Ennyi lakás szakadhat rá a pesti ingatlanpiacra az Airbnb betiltása miatt: mi lesz ennek a vége?

Ahogy korábban mi is beszámoltunk róla, az elmúlt évek sikertelen kísérletei után, Terézváros ismét próbálkozik az Airbnb jellegű kiadások szabályozásával. Annak érdekében, hogy valóban az állandó lakosság véleménye döntsön, szeptember 2 és 15. között szavazást írtak ki, amelyben a helyieket kérdezték, hogy maradjanak-e az Airbnb lakások a jelenlegi formában vagy végleg betiltsák ezt a kiadási formát a kerületben.

A szavazás lezárult és a lakosság úgy döntött, nincs helye a VI. kerületben az Airbnb lakásoknak, ezért, ha minden a terveik szerint alakul, akkor 2026. január 1-től nullára csökkentik a rövid távú kiadásra felhasználható vendégéjszakák számát. Cikkünkben foglalkoztunk azzal is, hogy milyen eszközök állnak rendelkezésükre a kerületeknek, lakóházaknak, állandó lakosoknak, ha eluralkodik az Airbnb-káosz. De nem elhanyagolható tényező az sem, hogy egy teljes tiltással a kerület jelentős bevételi forrástól esik el, illetve a lokális ingatlanpiac is átalakul és az árakra is rányomhatja a bélyegét a változás.

A csökkenő bevétel borítékolható a többi lehetséges szcenárió egyelőre még csak fejtegetés, de kétségtelen, hogy a korlátozás hatással lehet a turizmusra, befolyásolhatja az albérletek árait és a helyi szolgáltatók is számíthatnak bevétel kiesésekre. Csorba Dániel a Pénzcentrumnak adott interjújában úgy fogalmazott, hogy a tiltással a magyar piac a szürkülés útjára lépne.

Teljesen más 100 éven ment keresztül a két ország. Spanyolországban a betiltással elképzelhető, hogy kezelni lehet a problémát, itthon a most pár oldal által összefogott lakások, szétrajzanának és a közösségi média felületeken foglalható szállásokká válnának. Nem kell messze menni: a most taxiként visszatért UBER sofőrjei a pár évvel ezelőtti kivonulás után, sokáig különböző közösségi média felületeken kínálták továbbra is a szolgáltatásukat és egy-egy ilyen önszerveződő csoport több tízezer főt is számlált. A rövidtávú bérléssel ugyanez lenne, ha betiltanák.

- részletezte.

Most legfrissebb videójában vázolt fel egy esetleges forgatókönyvet ingatlanpiaci szempontból az eddigi események tükrében.

A bnbinfo alapján jelenleg 2500 Airbnb típusú lakás van a VI. kerületben. Csorba Dániel szerint a fekete, szürke működés ebben az esetben túl nehéz lenne, ezért valószínűleg ezeknek az ingatlanoknak a nagy része a bérlakáspiacon fog jelentkezni.

Több embert is megkérdeztem, aki érintett, például Peter Jonest, akinek nagyjából száz egysége van a városban. Ő azt mondta, hogy szerinte a kerületben ez a változás körülbelül 10 százalékos esést fog eredményezni, hiszen ötször annyi ingatlan fog a piacra szabadulni”

– mondta a videós, ingatlanos.

Mivel az Airbnb-vel 10-15 százalékos megtérüléssel kalkulálhatnak a tulajdonosok, viszont az albérletekkel csak 5-6 százalékkal, ezért elképzelhető, hogy többen is az eladás mellett döntenek. Azonban Csorba Dániel úgy gondolja, hogy a 2500 ingatlan nagyobb része az albérletpiacon fog kikötni. Elmondta, hogy most 780 kiadó albérletet talált a városrészben, de ha itt egy ezres szám jelenik majd meg, akkor valószínűleg az albérletek ára is mérséklődhet, ami az itthoni lakosoknak fog kedvezni.

Budapesten az V. és a VII. kerület, amelyek Terézvároson kívül leginkább érintettek, máshol az ingatlanszakértő szerint a lakosság arányában annyira elhanyagolható az Airbnb lakások száma, hogy egyedül ebben a két kerületben történhetne még hasonló eredménnyel szavazás. Ha valóban meghozná ezt a döntést az említett két kerület is, akkor nagyságrendileg 7500 ingatlan kerülne piacra valamilyen formában

Átlagban olyan 100-150 ezer tranzakció van egész Magyarországon, Budapest ennek a 30-40 százalékát szokta adni, ami körülbelül 40-60 ezer tranzakció. Ha tegyük fel, hogy az összes érintett ingatlan megjelenne a piacon, amelyek nagyrészt felújítottak, jó állapotban vannak, az okozna valamilyen csökkenést"

– fogalmazott, majd hozzáfűzte, hogy szerinte nem fog minden ingatlan ráborulni a piacra, hanem a legtöbb bérlakás lesz.

Megjegyezte, ha valakinek tartalékai is vannak, akkor valószínűleg kivár majd az eladással is és amikor kezd beindulni a piac, akkor hirdeti meg a lakást. A szakértő szerint összességében, globálisan szemlélve a budapesti ingatlanpiacra minimális hatása lesz a terézvárosi tiltásnak. A teljes videót itt tudod megnézni:

Watch on TikTok