Leomlik a védőernyő: mi lesz a lakásárakkal?

Pénzcentrum

2011. június 1. 11:32

Hétfőn került bejelentésre a kormány és a Bankszövetség közös akcióterve, melyben eddig öt pontban sikerült megállapodni a bajba jutott devizaalapú jelzáloghitelesek megsegítésével és a piaci gátat jelentő moratórium feloldásával kapcsolatban. A várható hatásokról Valkó Dávidot, az OTP Jelzálogbank vezető elemzőjét kérdeztük, aki szerint alapvetően pozitív hatása lesz a mostani megállapodásnak. Számításaik szerint akár 200 ezerre is tehető azoknak a háztartásoknak a száma, akik eddig valamilyen okból elhalasztották a lakásvásárlást.

Valkó Dávid

Összességében a moratórium feloldása üdvös hatással lehet a jelenleg bénult ingatlanpiac beindulására. Az eddig további árcsökkenésre váró keresők ténylegesen megjelenhetnek, az eladók egy része pedig, a moratórium lejártával, elszánhatja magát az eladásra. Sok múlik a kilakoltatási moratórium "védőernyője" alól immár kikerülő tulajdonosok belátásán, hogy most már célszerű aktívan foglalkozniuk az ingatlanok eladásával, akár a bankokkal karöltve. - mondta el kérdésünkre Valkó Dávid.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Valkó szerint a lakáspiac befagyása egyértelműen a kereslet elmaradásának következménye. Az elmúlt években mintegy 200 ezer háztartás halasztotta el lakásvásárlását nagyrészt piaci bizonytalanság és a szűk finanszírozási lehetőségek miatt. A moratórium feloldása (és általában az intézkedéscsomag) ugyanakkor a banki hitelezés újraindulását, kedvezőbb hitellehetőségek megjelenését vonja maga után, így ez a volumen most fokozatosan megjelenhet a keresleti oldalon.

A NAV adatok szerint 2010-ben az eladások bő 3%-a esett a 30 millió feletti kategóriába. Ebből 75% fővárosi lakás volt; községekben alig volt ilyen eladás, közel negyedét pedig városok adták. Feltételezve, hogy a 30 millió feletti lakásokra felvett problémás hitelek eloszlása is ezt a trendet követi, első körben tehát (okt. 1.-ig) ezeken a területeken bővülhet a kínálat drágább lakásokból. Ezt a nagy értékű ingatlanok iránti kereslet jól fedheti, így nem kell nagy árzuhanástól tartani ebben a szegmensben.

A településtípus és megyék szerinti kvótarendszer, bár rendszerében/részletes útmutatásában, illetve időbeni lépcsőzetességében eltér az eredeti elképzelésektől, a piacok védelme miatt előnyös hatású lehet, hiszen nagy különbségek vannak a piac felszívóképességében területi egységenként. (És nem feltétlenül a prekoncepciók szerint alakul ez a kép, hiszen pl. Pest megyében a forgalomhoz képest magas a problémás ingatlanok száma.) - tette hozzá Valkó.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Valkó továbbá kiemelte, hogy a moratórium feloldása miatti kínálati többlet árlenyomó hatását éves szinten maximum néhány %-ra becsülik. A nagyobb árzuhanás ellen hat a fent említett keresleti többlet megjelenése, illetve a területi és időbeni kvóták alkalmazása is mérsékli a negatív hatást. Fontos emellett, hogy az árak területileg differenciáltan változnak majd.