A gazdasági válság kellős közepén a könnyen világméretű járvánnyá fajuló sertésinfluenza réme után az ingatlanárak zsugorodásával járó nyavalya ütötte fel a fejét. A Global Property Guide 32 ország ingatlanpiacát átölelő elemzése szerint a lakossági fogyasztás csökkenése, a vásárlói bizalom megtorpanása, a szűkös hitelfelvételi lehetőségek és a dagadó munkanélküliség következtében néhány kivételtől eltekintve világszerte tovább folytatódott a lakásárak csökkenése.
A lakásárakat érintő fertőzés egyre több ország ingatlanpiacát érte el az idei első negyedévben. A táblázatban szereplő 32 ország közül reálértéken 5 kivételével mindenhol csökkentek a lakásárak a márciust megelőző 12 hónapban.
A listában az árváltozások nominál- és reálértéken egyaránt feltüntetésre kerültek, az ügynökségek által előszeretettel használt nominális árváltozással szemben az inflációval korrigált reálértéken számított árváltozás azonban könnyebben összehasonlítható és valósabb képet mutat.
Az elmúlt negyedévben még csak nyolc országban mértek 10 % feletti árcsökkenést, ezzel szemben az idei első negyedévben már 12 ország tartozik ebbe a kategóriába. Amennyiben csak az utolsó negyedévet vizsgáljuk, akkor korábbi 8 országgal szemben már csak hat országban volt 5 %-ot meghaladó mértékű árcsökkenés, ugyanakkor még mindig előfordul, hogy az utolsó negyedév adata aggasztóbb (Egyesült Arab Emirátusok, Izland).
Riga, Dubai, Szingapúr: slágerpiacokból sereghajtók
A legkedvezőtlenebb adatok Lettországból érkeztek, ahol az ingatlanpiac mellett az ország gazdasága is mélyrepülésbe kezdett. Az ország fővárosában 50,42 %-os csökkenés után jelenleg 747 euróra (210 ezer forintra) tehető az átlagos négyzetméterár, de az első negyedév közel 30 %-os visszaesése további zsugorodást vetíthet előre.
Dubai ingatlanpiaca rendkívül érzékenyen reagál a világgazdaság történéseire, amit jól bizonyít az ingatlanárak évi 35,31 %-os csökkenése. A nemzetközi bizonytalanság az összeomlás szélére sodorta a lélegzetelállító ingatlanfejlesztéseiről elhíresült Dubait, sőt az idei első negyedévben még aggasztóbb számokat mértek. A legfrissebb jelentések szerint némi élénkülés mutatkozott az emírségek lakáspiacán, bár a hitelkamatok és finanszírozási hányadok még mindig nem közelítik meg a korábbi szinteket.
Az kelet-ázsiai országok közül 22,7 %-os csökkenéssel - ami az évtized legnagyobb zuhanása - Szingapúr lakáspiaca szenved a leginkább. A helyi lakásárakat nagyban befolyásolja a külföldi kereslet, az ország gazdaságának pedig nagy az export kitettsége. A gazdasági válság hatására világszerte megcsappant a keresletet, amit a fenti okok következtében Szingapúr duplán is megérzett.
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/content/200906/02-ingatlanpiac090602.jpg)
Az amerikai ingatlanpiacról a különböző indexek segítségével átfogó, ugyanakkor némileg eltérő képet kaptunk. A Case-Shiller-index szerint az árzuhanás éves szinten meghaladta a 19 %-ot, bár az első negyedévben lassulni látszik a visszaesés. A szövetségi és a felügyeleti indexek jóval kisebb mértékű éves csökkenést mutatnak (2,23 % - 3,31 %), sőt az első negyedév adatai az utóbbi indexek szerint már pozitívak.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Bulgáriában egy év alatt 13,57 %-ban csökkentek a lakásárak, a korábban szárnyaló piac akkor kezdett meredek csúszásba, amikor a külföldi vásárlók szinte teljesen eltűntek az országból.
Akik kaptak védőoltást: Svájc, Thaiföld, Ausztria, Izrael
A rémisztő nemzetközi ingatlanpiaci helyzet közepette akadt néhány üde színfolt, ahol a helyi piacok immunisnak bizonyultak a kedvezőtlen globális hatásokra. Svájcban 4,31 %-os lakásár emelkedést mértek, az alacsony hitelkamatoknak köszönhetően egyre több bevándorló is megengedheti magának a lakásvásárlást, így szinten tartották a belső keresletet.
Thaiföld, Ausztria és Izrael lakáspiaca is stabilnak nevezhető, valószínűleg korábban ők sem gondolták, hogy néhány százalékos emelkedéssel a lista első részében találhatják magukat.
Előző elemzésünk: 37 %-os árzuhanás az ingatlanpiacon! Mi állhat a háttérben?
Révész Tamás 20 évnyi amerikai élet után visszatért Magyarországra és az újabb könyve már itthon, Budapesten készült.
Gombából és növényi szálakból fejlesztett újgenerációs jógamatracot egy fiatal magyar csapat.
Ennek nincs is tücsök íze, ez a leggyakoribb visszajelzés a többféle ízesítéssel gyártott, tücsökfehérjével dúsított proteinszelet, snack és shake kapcsán.
A Magyar Mozgókép Fesztiválon találkozhat először a közönség Králl Kevin “Melange”című kisjátékfilmjével.
-
Az élhetőbb városokban az ingatlanok is felértékelődnek (x)
Minél több szolgáltatás és zöld van a közelben, annál jobban.
- Dráma Kőszegen: mérgező növénybe lépett egy kéktúrázó
- Életveszély fenyeget a magyar utakon, és nincs ellene biztosítás
- Nagy változás jön a mobiltelefonos fizetésnél
- Villogás vezetés közben? Lehúzott ablak? Máris repül a büntetés a sofőrnek!
- Szabotázsakciók Franciaországban az olimpiai megnyitó napján - a nap hírei
- Hét szerrel bővült a tiltott dizájnerdrogok listája
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
Future of Finance 2024
Sustainable World 2024
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722007321-6WcvnE3RF_sm.jpg)
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722003032-fYemjX2BC_sm.jpg)
![](https://www.hellovidek.hu/images/site/articles/lead/2024/07/1721916051-kHrQJn3Mh_md.jpg)