Döbbenetesen szállnak el a lakásárak a fővárosban: egy lakás áráért garázst adnak

Már a múlté az új építésű lakások piacának elmúlt évekre jellemző gyengülése, 2024 végétől ugyanis az általános ingatlanpiaci fellendülés erre a szegmensre is hatással volt. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg 33 százalékkal többért hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.

Friss kereslet jelent meg

Szakértők szerint mindez a keresleti és a kínálati oldalon bekövetkezett változásoknak köszönhető. Az elmúlt években a háború okozta bizonytalanság, a magas inflációs környezet miatt sokan mostanáig elhalasztották az ingatlanvásárlást, és a 2025-ben lejáró állampapírokból felszabaduló pénzeknek is az ingatlanpiac lett az egyik haszonélvezője. A kínálati oldalon tapasztaltak is hozzájárultak az áremelkedéshez: bár az újonnan épülő lakások darabszáma növekszik, az idén még mindig kevesebb újépítésű lakást adnak át, aminek az oka a 2-3 évvel ezelőtti beruházás-finanszírozásban kereshető.

“A piaci folyamatok, a háború körüli bizonytalanság és a magas építési költségek miatt szerintem nem várható árcsökkenés idén az új építésűlakás-piacon” - mondta a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán Balla Ákos, aki a zenga.hu partnereinek, a Balla Ingatlannak a tulajdonosa és a Bayer Property Zrt. értékesítési igazgatója. Kiemelte, társadalmi változások is hatnak az új építésű lakások piacára: a 90-es és 2000-es években a tehetősebbek inkább igyekeztek eltitkolni a vagyonukat, míg ma a sikeres vállalkozók szeretik azt megmutatni, és megfelelő életkörülményeket akarnak biztosítani a családjuknak, ezért drágább és exkluzív lakóparkokba, penthouse-lakásokba költöznek.

A prémium ingatlanok piacán az is további keresletet jelent, hogy egyre több magyar vállalat nem nemzetközi, hanem magyar vezetőket nevez ki, akik nem bérelnek, hanem vásárolnak. Ezek arra késztetik a beruházókat, hogy nekik is ilyen típusú ingatlanokat fejlesszenek.

2025 tavaszán országszerte átlagosan 1,48 millió forintért hirdették meg a zenga.hu felületén az új építésű lakásokat, ám Budapesten közel 1,9 millió forintos négyzetméterár a jellemző. A fővárosban nagy a különbség kerületenként: a külső kerületekben akár 1,2 millió forintos négyzetméteráron is találni új ingatlanokat, míg a frekventált helyeken, vagy a budai kerületekben nem ritka a 2 millió forint feletti négyzetméterár. A piacon a legtöbb szabad, újépítésű lakás a 13. kerületben van, utána a 11., majd a 14. kerület következik. Szobaszám tekintetében jelenleg a 3 szobás kínálatból van a legtöbb.

Balla Ákos felhívta a figyelmet arra is, hogy az árak tekintetében az újépítésű ingatlanokhoz tartozó garázshelyek tekintetében is ekkora kilengés figyelhető meg. A külső kerületekben 4-5 millió forintért lehet parkolóhelyet vásárolni átlagosan, a belpesti kerületekben 6-8 millió forintért, míg a budai elit-fejlesztésekben egy külvárosi garzon áráért, azaz 30-40 millió forintért adnak parkolóhelyet.

“A zenga.hu hirdetési állományát tekintve látszik, hogy a legtöbb új építésű ingatlant a főváros után Pest megyében kínálják eladásra, majd Vas, Baranya, Hajdú-Bihar vámegye következik” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője