"Közös kassza" néven új, jelzáloghitellel kombinált lakás-takarékpénztári termékek bevezetéséről döntött a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. és az MKB Bank Nyrt. A megoldás igényelhető lakáscélra vagy szabad felhasználásra. Mindkét esetben a banki jelzáloghitel és a lakás-takarékpénztári megtakarítás közös előnyeit élvezi az ügyfél.
A lakosság hiteléhsége továbbra is csillapíthatatlan derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) előzetes jelentéséből. A bankszektort 2006-ban is a lakossági hitelállomány bővülése pörgette, ez több mint negyedét jelentette a 18,7 százalékkal bővülő teljes banki eszközállománynak.
A januári energiaár-emelés mindenképpen változásokat hozott a lakáspiacon, ahol a méret lett az egyik legfontosabb tényező, az egyéb energiatakarékossági és elhelyezkedési szempontok mellett. Láthatóan megnőtt a kereslet a kisebb alapterületű, jobb belső elosztású ingatlanok iránt, míg a 60 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakások iránti érdeklődés megcsappant. Jogos lenne a feltételezés, hogy a "kisebb felé vándorlás" jelensége újra divatba hozhatja a garzont, ám az élhető életterekről való lemondás óriás veszteség, amelyre csak végső elkeseredésében szánja el magát a vevő, s a tapasztalat az, hogy körülbelül 5-12 milliós ár és az alacsonyabb rezsiköltségek sem tudták magukkal hozni az ingatlantípus iránti érdeklődés újbóli fellendülését.
Töretlen, és a korábbiakat felülmúló fejlődés, valamint az ügyféligények szerinti termékportfolió bővítés - sommásan ez jellemezte a Fundamenta-Lakáskassza 2006-os évét. Az eddigi eredmények alapján erre az évre a tavalyi eredményeket is felülmúló célokat tűzött ki a Fundamenta.
Életünk során váratlan helyzetekkel is szembesülhetünk, érhet minket akkora szerencse, hogy nagyobb mennyiségű pénzhez jutunk. Ekkor dönthetünk úgy, hogy korábban felvett hitelünket szeretnénk előbb törleszteni, mint az az eredeti szerződésben szerepelt. Ez azonban nem minden esetben olyan egyszerű, ugyanis az előtörlesztésért sok esetben külön díjat kell fizetnünk, s természetesen nem mindegy, hogy mennyit. Megvizsgáltunk néhány hitelfajtát 8 banknál (Budapest Bank, CIB Bank, Erste Bank, K&H Bank, MKB Bank, OTP Bank, Raiffeisen Bank, UniCredit Bank), elolvastuk a kondíciós listákat, illetve hirdetményeket, hol, mennyit kóstál a "túlbuzgóság".
Szinte nincs már olyan újság, Internetes oldal, tv, illetve rádió műsor, amelyben ne találkoznánk a pénzügyi közvetítők "nagyszerű" ajánlataival. Bizonyára sokan hallottak már olyan esetről mikor egy hitelközvetítő hosszú hónapokig hitegetette ügyfelét, hogy biztosan megkapja a várva várt hitelt, vagy kiszabadítja őt a BAR-lista fogságából.
Az országgyűlési képviselők a képviselői jogállási törvény rendelkezése alapján minden év január 1-étől számított 30 napon belül vagyonnyilatkozatot tesznek. Ehhez csatolni kötelesek a velük közös háztartásban élő hozzátartozóik vagyonnyilatkozatát. Az Országgyűlés valamennyi képviselője (386 fő) leadta saját és hozzátartozóinak vagyonnyilatkozatát határidőre. Pillantsunk bele, ki miből gazdálkodik!
Emelkedhetnek bármilyen mértékben a lakásárak és mozdulhatnak kedvezőtlen irányba a reálkeresetek, a bankoknak mindig is az marad az érdekük, hogy az átlagpolgár képes legyen jelzáloghitelükkel ingatlanhoz jutni. Ez a motiváció a tengerentúlon már rendkívül sok kreatív lakáshitel-konstrukciót szült, melyek némelyike a hazai piacra is beszivárgott. Jelen összeállításunkban egy kissé extrém és meglehetősen érdekes hitelt mutatunk be, mellyel az Egyesült Államokban már sokaknak meggyűlt a baja. Annak ellenére is megéri az alábbi példa tanulmányozása, hogy Magyarországon (még?) nem létezik ezen termék konkrét megfelelője, viszont sokat lehet tanulni az elrejtett buktatókból.
Bárkivel előfordulhat, hogy váratlanul elveszíti az állását és egyik hónapról a másikra nehézséget okoz a lakáshitel havi törlesztő részletének kifizetése. Ekkor elég nehéz megbarátkozni a lakás árverezésének, elvesztésének gondolatával, ebben a kiszolgáltatott helyzetben pedig sokan kapva-kapnak mindenféle mentőöv után. Ez a szituáció természetesen magában hordozza az átverés veszélyét, melyet az amerikai National Consumer Law Center is egyre súlyosabb problémaként értékel, jelentésében felvázolva a 3 legelterjedtebb átverést.
A verseny további erősödésére számítanak a hazai bankok a lakáshitelek árában, valamint konstrukciójában az ingatlanadó 2008-as bevezetése kapcsán.
A PSZÁF szerint nem sért törvényt a bankoknak az állami támogatású lakáshitelekhez kapcsolódó díjképzése, ugyanakkor egyes pénzintézetek gyakorlata aggályos lehet az ügyfelek számára.
A klasszikus lakáshiteleken túl is van élet. Ha költözni szeretnénk, akkor számos bank kínál áthidaló megoldást a régi ingatlan értékesítéséig, amelyből finanszírozhatjuk az új lakás megvételét, esetleg építését. 4 banknál vizsgálódtunk az áthidaló, illetve költözési kölcsönök kondíciói, igénylésének mikéntjével kapcsolatban.
Az ünnepek előtti banki akciódömpinget és a januártól realizálódó megszorító intézkedések miatt egyre inkább kínálati jelleget öltő ingatlanpiacot tekintve logikus lenne a feltételezés, hogy a kereskedelmi bankok januárban is új és új kedvezményekkel próbálják magukhoz csábítani a lakásvásárlók, s így a lakáshitelt keresők egyre szűkölő körét. A tapasztalatok azonban mást mutatnak, s hogy a másság miben nyivánul meg annak nézünk utána a következőkben.
Nem nehéz mostanság lépten-nyomon akciós lakáshitel-hirdetésekbe botlani, melyek esszenciáját a következőképp lehetne röviden megragadni: március vége előtt kell svájci frank alapú hitelt felvenni, hiszen ekkor akár 1% alatti kamatszint mellett nyújtja azt a bank. Ami már kevésbé hangsúlyos, hogy ez a kedvező kamat csak az első hónapokra vonatkozik...
Nem teljes az összhang a bankok között arról, hogy miként alakulhat az idén a lakossági hitelfelvétel. A különböző pénzintézeteknél ugyanis az ezzel kapcsolatos várakozások igen széles skálán szóródnak.
A karácsonyi előtti vásárlási láz a jelek szerint a kereskedelmi bankok számára is meghozta a maga eredményét, legtöbb a hitelállomány jelentős mértékű bővüléséről számolt be, bár az értékelést nehezíti, hogy a 2005-ös rekordokat tekintve az idei évre visszafogottabb előrejelzéseket adtak a pénzintézetek.
Elképzelhető, hogy a 2006-2007-es időszakban a lakásárak átlaga országosan akár 10-15 százalékkal is visszaesik, ami egy piaci buborék elpattanásaként is felfogható - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) műhelyében készült tanulmányból.
"A pénzügyi piacok stabilitását veszélyezteti, hogy a jelzáloghitelláz az egekbe repítette a háztartások eladósodottságát." Ez a kijelentés a világ számos országában megállná a helyét, az újévet azonban a dél-koreai központi bank vezetője kezdte ezekkel a szavakkal, egyben utalva arra, hogy az olcsó hitelek korszakának véget kell vetni.
Nyakunkon a karácsony. Hírek tömkelege szól arról, hogy mennyiért vásároltunk az ünnepek előtt. Ráadásul ezen termékek beszerzésének egy részét a lakosság jelentős hányada hitelek segítségével oldotta meg. Arról, hogy ez mennyire jó, illetve nem jó már sok szó esett. Most azonban nézzük a dolgot egy másik oldalról! Valóban megbízhatóak-e azok a hitel és biztosítás közvetítők, illetve befektetési tanácsadók, akik hirdetéseibe lépten-nyomon belebotlunk?
A hazai kamatszinthez képest alacsonyabb euró, illetve svájci frank kamatlábak még mindig vonzóak a lakosság számára, azonban kevesen gondolják végig, hogy milyen hatással járhat a törlesztőrészletre az árfolyam-ingadozás.
