Friss részletek a lakáshitelesek mentőcsomagjáról

Államilag támogatott lakáshitel

Amennyiben az adós hitelének fedezetéül szolgáló ingatlan piacképes, és az adós képes részt vállalni a folyamatban, ezt a jogszabályi környezetnek is támogatnia szükséges - mondta Gyuris Dániel. Szerinte államilag támogatott hitellel lehetne ösztönözni ilyen esetekben a lakások megvásárlását, ami elősegítené az ingatlanpiac élénkülését is.

Nem lehet árfolyamrögzítés

Gyuris szerint a tárgyalások során valamennyi érintett fél érdekeit szem előtt tartva olyan megoldás kialakítása kívánatos, amely képes arra, hogy hatékonyan kezelje az ügyfelek kitettségét az árfolyam-ingadozásnak. Nagyon fontos azonban, hogy nem árfolyamrögzitést jelent az eddig megismert tervezet egyik változata sem. Nem lehet megoldás az árfolyamveszteségek végleges realizálása sem az ügyfelek, sem a bankok részére. A bankok az eddig megismert tervezetekkel jelentős bevételkiesést szenvednének el, finanszírozási forrásaik jelentős többlet ráfordítással és csak hosszú idő alatt kompenzálhatók.

Szociális bérlakások

Azon esetekben, amikor már piaci eszközökkel nem kezelhető a helyzet, szociális bérlakásokká kellene átalakítani a jelenleg hitelezők tulajdonában lévő lakásokat. Együttműködő ügyfél esetén Gyuris szerint csak az ügyféllel közös értékesítés jöhet szóba. A lakhatási feltételt lakbértámogatással lehet megteremteni, és a piaci eszközökkel nem kezelhető lakásállomány a bérlakás piacra kerül, szociális bérlakás formájában.

Mit vesz meg az állam?

Amennyiben szociálisan indokolt, az állam az ügyféltől lakást, a banktól pedig követelést vásárolhat. Gyuris szerint célszerű lenne, ha a kormányhatározati mentőcsomag egy hónapon belül megszületne annak érdekében, hogy a jogszabályok ebből következő módosításait kidolgozhassa a kormányzat. Ugyanakkor a jogszabályok ismeretében a bankok ügyfeleknek szóló ajánlatai kidolgozásának is van kb. két hónap időigénye. Minden hónap késlekedéssel ugyanis újabb 5-6 ezer adós kerülhet kezelhetetlenül súlyos helyzetbe.