Javuló tendenciák a lakáspiacon: százezer lakás egy helyen
Szeptember 26. és 28. között tartják Budapesten a VI. Lakásbörzét.
Szeptember 26. és 28. között tartják Budapesten a VI. Lakásbörzét.
Tényleg ott törik fel a legtöbb lakást, ahol a gazdagok élnek?
Hatalmas közhelyről rántjuk le a leplet.
Néhány részpiac nemcsak, hogy tartósan jobban teljesít az országos átlagnál, hanem már fordulatot is mutat.
Rekordhónapot hozott a július a hazai lakáspiacon.
Élénkül az ingatlanpiac, a lakáspiaci tranzakciók száma az idén az első félévben több mint 10 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A bérlői kereslet, illetve kínálat is nő, a lakáskiadással pedig a banki betéti kamatokat meghaladó hozam érhető el.
kétszázszoros árkülönbségek a magyar lakáspiacon.
Luxus lett az organikus építészet.
Az elmúlt öt év ingatlanpiaci válsága 17,2 százalékos áresést hozott országos átlagban.
A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület, 2014 áprilisában ugyanis 7 619 ingatlan adásvétele bonyolódott le. Az adat így is erősnek mondható, hiszen 4 százalékos emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.
Budapesten inkább a közlekedésfejlesztési projekteknek és a térfelújításoknak, míg vidéken főleg a munkahelyeket teremtő nagyberuházásoknak lehet árnövelő hatásuk az ingatlanpiacon. A fővárosban Kelenföldön a március végén átadott M4-es metró, Óbudán a Bécsi útig meghosszabbítani tervezett 61-es villamos, Belső-Erzsébetvárosban pedig a Madách tér jövőbeli átalakítása hathat kedvezően az ingatlanpiacra az elkövetkező időszakban. Vidéken Pakson lehet hasonló bővülés, mint amilyen Kecskeméten a Mercedes-gyár, vagy Győrben az Audi üzem következtében volt.
A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett.
Főként az új lakások iránt éledező keresletnek és a növekvő ingatlanigénnyel bíró mikro- és kisvállalatoknak köszönhetően új lendületet kaphat az idén az ingatlan- és lakáslízing piac.
Meglepően magas forgalommal indult a február a hazai lakáspiacon. A tavalyi februárhoz képest 12 százalékkal több adás-vétel zajlott, ha pedig az első két hónapot tekintjük, akkor is 10,5 százalékos az erősödés a két év azonos időszakában - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.
Februárban 6 910 ingatlan adás-vétel bonyolódott Magyarországon. Bár korai még idei becslésekbe bocsátkozni, de ha ez a tendencia folytatódni tud, akkor a válságot követő legerősebb forgalmát produkálhatja a piac.
2013-ban újabb 31 százalékkal esett vissza az újonnan épített lakások száma a KSH statisztikái alapján. Amíg 2011-ről 2012-re némi lassulás látszott a visszaesésben - csak 16,5 százalékkal kevesebb lakás épült - a zuhanás mértéke ismét erősödött 2013-ra. Az építési engedélyek száma - amely a jövőbeli építések számának jó előrejelző mutatója - szintén 30 százalék körüli visszaesést mutat. Az okok között főleg a bizalomhiány, a keresleti és kínálati oldalt egyaránt sújtó finanszírozási nehézségek állnak. A trendfordulóhoz a bizalom felépülése mellett a kínálati oldalt is stimuláló intézkedésekre lenne szükség.
Pozitív irányba mozdultak tavaly az évtizedes mélypontról a főbb budapesti újlakás-piaci mutatók. Az eladatlan készlet immár ötödik éve folyamatosan szívódik fel, miközben terjednek a befektetési célú vásárlások is - derül ki egy friss elemzésből. Egyértelmű tendenciáról azonban korai még beszélni, és a válság előtti helyzet elérése is nagyon távolinak tűnik még.
Ahogyan a tavalyi, úgy a 2014-es év sem lesz még nagy valószínűséggel a kiugrás éve a hazai lakáspiacon.
Miután a válságot követő évek legalacsonyabb ingatlanpiaci forgalmát zárjuk majd idén és az ingatlanárak sem moccannak már jó ideje, joggal merül fel a kérdés: van-e még lejjebb, vagy épp ellenkezőleg, itt az ideje a fordulópontnak.
Idén októberben 7 663 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon.