A hangyák élelmet és vizet keresnek, de komoly problémát is okozhatnak, ha elszaporodnak otthonunkban vagy a kertünkben. Mutatjuk, hogy űzd el a hangyákat az otthonodból...

Fontos változás élesedik a társasházaknál 2025-ben: mindenkit érint, ahol van közös képviselő
A társasházi törvény szerint a magyarországi társasházi közös képviselőknek és intézőbizottsági elnököknek 2025. május elsejéig kötelező nyilvántartásba venni magukat, ám ha ezt nem teszik meg, a társasházi közgyűlés azonnali hatállyal visszavonhatja megbízatásukat. A Pénzcentrum adatai szerint mindez másfélmillió társasházat érint, és a nyilvántartásra kötelezettek többsége nem fog kockáztatni, és bizonyos akadnak majd olyanok is, akik ennek nem tesznek eleget. Ám óriási kérdés, meglépik ezt a társasházak, ha például egyébként elégedettek a megválasztott tisztviselővel? A mérleg másik serpenyője: amennyiben a nyilvántartás hiánya miatt elvesztik ügyintézési jogukat, ki jogosult például a közös költség behajtására, a közvetlen veszély elhárítására tett intézkedésekre?
A törvény világosan megjelöli a kívánt célt – tudta meg a Pénzcentrum Kiss Balázs Károly ügyvédtől. A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája. Továbbá: a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, valamint a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
A közgyűlés által megválasztott közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság, az erre irányuló kérelme alapján, az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra - feljegyezte.
Kérdés, hogy a társasházi közgyűlés minden esetben meglépi ezt, vagy az egész nyilvántartási eljárást felesleges formalitásnak tartják? A szakember hangsúlyozta, a törvényes működés szempontjait mindenekelőtt szem előtt kell tartani, a törvényes működés feltételeit pedig biztosítani kell. Ezt nem írhatja felül az, hogy a közösség valamit felesleges formalitásnak tart.
Nagy Zoltán ügyvéd a Pénzcentrumnak elmondta: azt, hogy a társasházi közgyűlés azonnali hatállyal vonja vissza a megbízatást, nem lehet közgyűlés kötelezettségévé tenni, hiszen ez egy végrehajthatatlan előírás lenne. A társasház mindenesetre kap egy lehetőséget, hogy a „trehány”, jogszabályt sértő közös képviselőt elmozdítsa. Ha viszont elégedettek és/vagy puszta formalitásnak gondolják a kötelezettség teljesítését, akkor egyelőre nem látni, hogy miként kerül be a nyilvántartásba az adott közös képviselő.
Kiss Balázs Károly szerint a nyilvántartásnak az alábbi adatokat kell tartalmaznia:
- a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
- aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
- ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét, székhelyét, cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
- ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a tisztségviselő a közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét, valamint
- ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén - valamint ha a természetes személy tisztségviselő bejelenti - az elektronikus levélcímét, telefonos elérhetőségét,
- b) a társasházközösség nevét.
Az is egy érdekes kérdés, hogy 2024. október 1-jére tolta a kormányzat a társasházi tisztségviselők nyilvántartásának kötelezettségét, 2025. májusi 1-jei türelmi határidővel. Mi volt az oka a türelmi határidőnek? Hiszen a Magyar Közlöny ide vonatkozó száma 2023 szeptemberében jelent meg, vagyis egy évük volt a nyilvántartásba vételre. Nagy Zoltán szerint ez a sokadik halasztás már, és arról sincs meggyőződve, hogy az utolsó. Több jogszabály sorsa hasonló, várakozik arra, hogy egyszer végre hatályba lépjen. Ilyen többek között az új ingatlan-nyilvántartási törvény, és nem tartja kizártnak, hogy a kettő némileg összefügg, és „bevárja” egymást a két jogszabály hatálybalépése.
JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 307 398 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 094 forintos törlesztővel az Erste Bank nyújtja (THM 10,83%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 70 482 forintos törlesztőt (THM 10,61%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Amennyiben megtörténik a megbízatás visszavonása, a közgyűlési határozatok ellen bírósági útnak van helye. Ebben a kérdéskörben is ez lesz a járható út, a határozat meghozatalát követő 60 napon belül fordulhat bírósághoz a közös képviselő és kérheti a meghozott határozat érvénytelenné nyilvánítását. (Jegyzőhöz viszont nem fordulhat, mert az törvényességi felügyeleti jogkört gyakorol, ami nem a határozattal szembeni fellebbviteli fórum – a szerk.)
Talán az egyik legfontosabb kérdés, hogy ha a közgyűlés visszavonja a megbízatást, akkor mi lesz az elmaradt közös költségek behajtásával, ki fogja azt megtenni? A közös költség beszedése a társasház közös képviselőjének a felelőssége, ő küldi ki előbb írásbeli emlékeztetőt, majd fizetési felszólítást, határidővel. A leghatékonyabb megoldás egyébként egy fizetési meghagyás kibocsátása.
Ám hogyan alakul a társasházi közös költség behajtása, ha nem igazolja jogosultságát, ha jövő májusig nem intézi el a nyilvántartását. Van joga behajtani a közös költséget ezekben az időszakokban is? Nagy Zoltán szerint, ha van a társasháznak közös képviselője, akkor nyilván nincs probléma, ám ha nincs, akkor lényegében képviselő nélkül van a társasház. Ez többek között azt is jelenti, hogy a közös költség követelésének érvényesítése is megakad. Elképzelhetőnek, hogy ebben a helyzetben a társasház például közvetlenül ad meghatalmazást egy jogi képviselőnek, ám a szakember ezt a megoldást sem tartja egyértelműen jónak és üdvözítőnek.

Újabb budapesti lomtalanítás dátum derült ki: ez a kerület még várhat, csak nyáron viszik el a lomot
Fontos, hogy a nem a megjelölt időpontban történő lomkikészítés közterület-szennyezési szabálysértésnek minősül.
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
-
Kiderült, hogy melyik a magyarok kedvenc húsfajtája
A baromfihúsok a legnépszerűbbek a Lidl magyar vásárlóinak körében - derül ki az áruházlánc közleményéből.
-
Jövőépítés pénzügyi stressz nélkül – Így segít a Fundamenta valóra váltani a lakásálmokat (x)
Ismét mozgásba lendült a lakáspiac, a lakhatás kérdése aktuálisabb, mint valaha. Az ingatlanárak az egekbe járnak, mi lehet mégis a megoldás?
-
Húsvét előtti kuponnapok a SPAR üzletekben! (x)
Eljött a húsvéti készülődés ideje, vedd Te is az irányt a legközelebbi SPAR vagy INTERSPAR áruház felé, ahol akár 20-60 százalékos kedvezmények, valamint két darab 20%-os kedvezményre jogosító Joker kupon is vár rád 2025. április 3. és 15. között.
-
Harmadszorra is a Gránit Bank lett Magyarország leggyorsabban növekvő digitális bankja (x)
Sorozatban a harmadik alkalommal ítélte a Gránit Banknak a „Leggyorsabban Növekvő Digitális Bank Magyarországon” díjat a neves brit pénzügyi szaklap, a Global Banking and Finance Review magazin.
Green Transition & ESG 2025
AI in Business 2025
Biztosítás 2025


