Aktuális albérleti körképünkben Budapest legnépszerűbb belső- és külső kerületeinek albérleti piacát vizsgáljuk. Elemzésünkben külön értékeljük a lakásokat alapterület, építési- és fűtési mód szerint. 30, 45 és 75 nm-es tégla-, panel- és új építésű egyedi-, gáz- és távfűtéses lakások bérleti díját vetettük össze. Az elmúlt negyedévben átlagosan 2,7 %-kal csökkentek a lakásbérleti díjak, de az egyes kerületek és a különböző ingatlantípusok között jelentős eltérések mutatkoznak.
Az iskolakezdéssel járó albérletvadászat lecsengését követően visszafogottabbá vált a piac, a mérleg az elmúlt negyedévben a kínálat javára fordult, ami mérsékelt albérletár csökkenéshez vezetett. Az augusztusi és a szeptemberi rohamot követően csendesülni kezdett a piac, de a hitelválság ezen a területen is tartogathat meglepetéseket.
A hitelek szigorításából adódóan sokan elvesztették a maradék esélyüket is a lakásvásárlásra, ez a bérbeadók számára kapóra jöhet az előttünk álló hónapokban. A vevőkör szűkülése nem tesz jót a lakáspiacnak, de az önerő nélküli konstrukciók háttérbe szorulása új esélyt adhat az albérletpiac életben tartására.
A bérleti díjak átlagos 2,7 %-os csökkenése mérsékeltnek nevezhető, a fenti események hatásai az előttünk álló negyedévben éreztethetik erősebben a hatásukat. Az ingatlanpiacon a kereslet visszaesése az árak stagnálásához, egyes területeken némi csökkenéshez vezetett. A bérbeadásra szánt ingatlanok megtérülését ennek megfelelően korrigálta a piac.
A gázfűtéses téglalakásokért fizetendő bérleti díjak átlagosan 3,5 %-kal csökkentek a július óta eltelt időszakban. A változás a 75 négyzetméter és az ettől nagyobb alapterülettel rendelkező lakásokat érintette a legérzékenyebben, a VIII. kerületben - ebben a kategóriában - 14,6 %-os csökkenést mértük. A nagy lakások bérleti díjai egyedül az V. kerületben növekedtek, de ott is mindössze 3,4 %-kal. A másfél szobás lakások bérleti díjai kerületenként eltérően 1-3 %-kal alacsonyabbak, mint az előző negyedévben.
A lakáshitelekről lemaradt ügyfelek körében egyre nagyobb alternatívát jelenthet a megfelelő albérlet megtalálása. A hitelpiac majdani fellendüléséig egyre többen kereshetnek menedéket az albérletekben a nehezebb időszak átvészelésére.
A keresők számára továbbra is döntő fontosságú a jó elhelyezkedés, a megfelelő közlekedés és az alacsony fenntartási költségek. A belvárosban leginkább a metróvonalak, a főbb villamos vonalak és a közlekedési csomópontok szomszédságában található ingatlanokat keresik. A legkeresettebb kategóriába tartoznak a 60-80 ezer forint között bérelhető, legalább 3-4 fő számára alkalmas, lehetőleg nem távfűtéses lakások.
A távfűtéses téglalakásokért elkért bérleti díjak átlagosan 4,9 %-kal csökkentek az elmúlt negyedévben, bár a VI. és a VIII. kerületi garzonok esetében tíz százalék feletti volt a visszaesés. A három szobás lakások az V. kerület kivételével tartották magukat, a VIII. és a XI. kerületben minimális növekedés volt mérhető.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az egyszobás távfűtéses panellakások havi bérleti díjai 50 ezer forint körül alakulnak, a másfél szobásokért közel 60 ezret is elkérnek. A kínálatot jellemzi, hogy míg a pesti átlagos panelek bérleti díja némileg mérséklődött, addig a budai oldalon található lakások esetében egyes terülteken még emelkedtek is az árak.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a keresők többsége nem kér nyolcadik kerületi ajánlatot, a körút közelében lévő, felújított házakban található lakások ugyanakkor gyorsan kiadhatóak.
A külső kerületek vizsgálatakor Zugló, Ferencváros, Angyalföld és Óbuda albérletpiacát céloztuk meg, az új építésű egyedi fűtéses és a panellakásokat hasonlítjuk össze.
Az új építésű lakásokhoz értéküknél, koruknál és felszereltségüktől fogva magasabb bérleti díj tartozik, mint a használt tégla- vagy panellakásokhoz. A nagyobb alapterületű lakásoknál még szembetűnőbb ez a különbség. Újépítésű garzonlakást nem nagyon találni 60 ezer forintos bérleti díja alatt a piacon, a másfél szobásokért pedig legalább 75 ezer forintot elérnek. Ha az előttünk álló fűtési szezonra gondolunk, akkor a keresés során megfontolandó egy modern fűtésű és jó szigetelésű lakás.
Összegzésképpen megállapítható, hogy a vizsgált adatok alapján átlagosan 2,7 %-os bérleti díj csökkenés volt az elmúlt negyedévben. Az ingatlanközvetítők az iskolakezdéssel járó hullám lecsendesedését követően újabb érdeklődők megjelenésére számítanak a piacon. A vizsgálathoz szükséges friss adatokat ez alkalommal is az alberlet.hu és az ingatlan.com szolgáltatta.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.
A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.
-
Így választjuk ki a legjobb személyi kölcsönt
A Pénzcentrum és az MBH Bank kutatása a hazai személyi kölcsönök igényléséről.
-
Elárulta a Lidl, milyen akciókkal készül a húsvéti szezonra
A húsvéti időszakban is változatos akciókkal és kedvezményekkel segíti a Lidl a vásárlókat.
-
Cégalapítás online: az eljárás menete lépésről lépésre (x)
Megmutatjuk, mire számíthat, ha vállalkozás indítását tervezi
-
Az ASUS újdonsága a modern munkaélmény új szintjét kínálja (x)
Az ExpertBook B9 OLED új mércét állít az üzleti laptopok számára.
- Ukrán erőműveket támadtak az oroszok, miközben Lavrov a biztonsági garanciákról beszélt
- Fábián László: nem elérhetetlen cél a kétszáz fős magyar csapat a párizsi olimpián
- Félhavi eső szakadt több hazai térségre
- Áprilistól nem vizsgálják, sért-e szankciót Észak-Korea
- Bondár a nyolcaddöntőig jutott Mexikóban
- Ha valamire, hát az eladásokra nem panaszkodhat a Volkswagen