A Föld napján túl is naponta merül fel a fenntarthatóság kérdése. Egyre több területen, így ma már az ingatlanvásárlás folyamatában is megkerülhetetlen ez a téma.
2021 végén vált elég nyilvánvalóvá, hogy a következő 2-3 évben pocsék befektetés lesz az ingatlan és így is lett, de most fordulhat a kocka - írja Balásy Zsolt a Holdblogon. A szakértő írását változtatás nélkül közöljük.
"2021 végén vált elég nyilvánvalóvá, hogy a következő 2-3 évben pocsék befektetés lesz az ingatlan. A jóslat bevált, hiszen átlagosan még csökkent is az áruk (az esetleges bérleti díj ezen javít) és pláne pocsék, ha az alternatív befektetési eszközökhöz mérjük, mint mondjuk a valóban kockázatmentes állampapírok, amelyekkel 2021 végétől 2024 végéig 40 százalékot lehet keresni.
De most hagyjuk a múltat és nézzük a jövőt! Ugyanis könnyen lehet, hogy idén, a második félévben eljön az ingatlanbefektetés hajnala. És hogy mitől vagyok folyamatosan látszólag ennyire „biztos” (egyáltalán nem vagyok biztos!) egy befektetési eszköz jövőbeni áralakulásában? Azért, mert a magyar ingatlanpiac sajátságos okok miatt egyszerűen egy év késéssel követi a többi eszközosztály áralakulását. Így könnyű.
Nézzük, hogy mik mutatnak ebbe az irányba:
1. Újra csökkennek a kamatok, újra emelkednek a befektetési eszközök árai globálisan, amit reprezentálhat akár az S&P 500 részvényindex is – ez a 2022-es zuhanása után idén új csúcsra ment. Egyszerű a képlet globálisan és magyar szinten is. Az alacsony kamatok ismét kockázatosabb eszközök felé terelik a befektetőket és az ingatlan is ennek lesz a nyertese. Ráadásul ez Magyarországon még fel is volt nagyítva: mivel már nem kapunk 3 év alatt 40 százalék hozamot magyar állampapír után, keresünk valami mást.
2. Reálbér-növekedés. Az Európa-csúcs infláció miatt (is) keserves évei voltak a magyar lakosságnak, de idén úgy érezhetik (legalábbis egy része), hogy újra gazdagodnak. Ez is segíthet, pláne, mivel…
3. Egyszerűen a magyar ingatlanárak “sokat estek”. Ha nominálisan ez nem is látszik, de reálértékben igen: csak 2023-ban annyit, mint a 2008-as válság után három év alatt. A tranzakciószám is a válság óta nem látott alacsony értéket mutatott tavaly. Másfél-két év durva ingatlan-undor van/volt, ami nem maradhat sokáig így, hiszen nem egy devizahitel-válság után vagyunk.
4. A 2015-ben indult magyar ingatlanpiaci áremelkedés 2022 elején nagyon kilógott a régióból. Az elmúlt két évben azonban a töretlenül emelkedő lengyel ingatlanárak ezen sokat faragtak. Ha ezt valami féle drágaság indikátornak nézzük, akkor a magyar nyilvánvalóan itt is enyhült.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
5. A PMÁP “vége”. Egyrészt a 2024-ben még 18% körüli kamatot fizető verziók 2025-től durván átárazódnak, egyszámjegyű hozamokat ígérve, így 2024 vége felé már elindulhat a kiáramás. Ráadásul közben az idén kifizetendő PMÁP kamatokat is valahova tenni kell, miközben a most kapható állampapírok már közel sem annyira vonzóak. Idén 1200 milliárd forint kamatfizetésről beszélünk – ez közel van egy évnyi budapesti lakástranzakció értékéhez.
Egy alternatíva lehet az euró, de szerintem inkább csak 400 alatt – és én személy szerint nem hiszem, hogy sokáig lesz még ott.
+1 A CSOK plusz. Ez valójában nem nagyon érdekes, ugyanis az számít, hogy mekkora extra stimulus az előző CSOK-hoz képest. Kicsi. Kevesebben kapják, viszont többet. Fogalmam sincs, mi ennek az eredője, de nagyon drasztikus stimuláló hatása nem lehet. Ugyanakkor az például újdonság, hogy ennek már nagy része mehet közvetlenül a használtlakás-piacra.
Szóval a jóslatom a következő: az átlag ingatlanbefektetés szörnyű periódusa a második félévben véget érhet. Úgyhogy aki „légből kapott” értékpapírok helyett ragaszkodik a kézzelfogható ingatlanhoz, az három cudar év után talán 2025-től már kevésbé fog rosszul járni. De azért még üljön legalább egy fél évet a 18 százalék kamatozású állampapírokban!" - írta a szakértő.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Megvan a Liverpool új edzője
- Brit tankert ért húszi támadás a Vörös-tengeren
- Kínai vadászgépek és drónok tajvani demarkáció vonal közelében
- Megerősítette a magyar besorolást, de konszolidációs csomagot vár az S&P
- Rájár a rúd a gyorshajtókra a Balatonnál is, új traffibox-helyszínek vannak
- Elegük van a szemetelő turistákból, inkább kerítés mögé vonulnának