Tornyosulnak a viharfelhők: végrehajtási hurrikán söpörhet végig az Államokon!

A tengerentúli piaci tendenciák azt mutatják, hogy a munkanélküliek számának növekedésével arányosan újabb háztartások eshetnek fizetési késedelembe, amitől 2009-ben tovább duzzadhat a végrehajtási eljárások száma. Idén a decemberi becsült adatokkal együtt 880 ezer amerikai családot veszélyeztetett a kilakoltatás, jövőre ez a szám minden bizonnyal eléri az egymilliót.

A végrehajtási procedúra meghosszabbítása és a fizetési haladék engedélyezése lehetővé teszi a családoknak, hogy tovább a lakásokban maradjanak, de a szakértők szerint 2009 elején - amikor lejár a moratórium - ugrásszerűen nőhet az utcára kerülő családok száma. Az ország lakáspiaca felett a viharfelhők egyre csak tornyosulnak, sokan tomboló hurrikánra számítanak.

Nagy számban kerülnek vissza az ingatlanok a hitelezőkhöz, a piac elárasztása üres lakásokkal csak tovább mélyíti az árszakadékot. A tengerentúli lakásár-indexek szerint az otthonok jelenleg átlagosan 20 %-kal érnek kevesebbet, mint két évvel ezelőtt. Nem javít a helyzeten a munkanélküliek számának drasztikus emelkedése, idén közel két millióan veszítették el az állásukat a 300 milliós országban.

A piackutatók egyelőre jelét sem látják a stabilizálódásnak, a kormányzati nyomásra bevezetett fizetési haladék pedig csak az adósok egy töredékén segít. A nemfizetők egy része spekuláns, vagy befektető, akiknek megoldott a lakhatása. Akik viszont a másodlagos jelzálogpiacról érkeztek, azokra szigorú intézkedések és sok esetben kilakoltatás vár.

Az országban a késedelmes ügyfelek és a végrehajtással fenyegetett ingatlanok aránya is rekord szintet ért el. Amíg a munkaerőpiacon nem történik változás, addig a lakáspiacon sem lehet javulásra számítani. Novemberben a lakástulajdonosok 0,2 %-a kapott végrehajtási felszólítást, de Floridában például van olyan város, ahol 1,7 % ez az arány.

Súlyosnak mondható a helyzet még Nevadában, Kaliforniában és Arizonában is, de magasnak mondható a késett ügyfelek száma Michigan, Georgia, Ohio és Utah államban is. New York mindössze a 39. helyen áll, a metropoliszban csak minden háromezredik ingatlan van veszélyben.