Hamarosan itthon is lehet majd dubajozni: aláírták a szerződést, arab befektetőké lett a terület

Az Eagle Hills Csoport bejelentette, hogy aláírta az ingatlan adásvételi megállapodást arról a területről, amelyen megvalósul a „Grand Budapest” vegyes felhasználású́ ingatlanfejlesztés, amely célja egy évtizedek óta elhagyott városrész felvirágoztatása.

A projekt vezérelve a fenntarthatóság, igy a tervek gerincét az okos-város koncepció́ adja, amely energiahatékony épületekben, megújuló́ energiarendszerekben és intelligens hulladékgazdálkodási megoldásokban nyilvánul meg. Emellett az Eagle Hills Csoport az egészségre és az oktatásra, mint a jólét sarokköveire tekint, Így a „Grand Budapest” számos sport-, oktatási- és szabadidős létesítmény fejlesztését foglalja magában, amelyek segítséget nyújtanak a mindennapok kiegyensúlyozottabbá́ tételéhez.

A főváros gazdag kulturális öröksége által ihletett fejlesztés célja, hogy tiszteletben tartsa annak hagyományait, miközben modern elemekkel egészíti ki azt, amelyek tovább erősítik a város karakterét.

A 100 hektáron fekvő̋ terület tervezett fejlesztése során 35-40 hektár parkot és élettel teli köztereket alakítunk ki. Ez a fejlesztés nemcsak Budapest egy elfeledett történelmi részét állítja helyre, hanem azt az emberi jólét, a fenntarthatóság és a városi élet globális mércéjévé teszi.

A „Grand Budapest” már nevében is jelzi azt a rengeteg lehetőséget, innovációt és formáló́ hatást, amelyet ez a projekt képvisel. Az Eagle Hills Csoport az illetékes hatóságoknál megkezdte a szükséges névhasználati engedélyek beszerzésének folyamatát.

A projekt a magyar kormány és az Egyesült Arab Emirátusok kormányának támogatásával indulhatott el. Több mint 12 milliárd eurós fejlesztési költségével a Grand Budapest érdemben támogatja a magyar gazdaság fejlődését, mintegy 2 százalékkal járul hozzá a GDP-növekedéshez, több ezer munkahelyet teremt mind az építkezés, mind az üzemeltetés során, valamint támogatja a helyi vállalkozásokat, növeli a turizmust és az ingatlanok értékét. A gazdasági előnyökön túl ez a fejlesztés a városi élet újra definiálását célozza meg a fenntarthatóság és a modern dizájn ötvözésével, hogy egy magasabb szintű̋ életélményt, közösséget és életstílust teremtsen. A Grand Budapest nem csak egy fejlesztés; ez egy vízió́ egy jobb, virágzóbb Magyarországról. Célunk, hogy olyan örökséget hozzunk létre, amely inspirációul szolgálhat jövő nemzedékei számára.

Közleményt adott ki az NGM is

A hírel kapcsolatban a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) is közleményt adott ki:

A kormány és az Egyesült Arab Emírségek kormánya közötti nemzetközi megállapodásban foglaltak teljesítése érdekében megszületett kormányzati döntés alapján 2025. január 16. napján sor került Rákosrendező vasútüzemhez nem szükséges területeinek értékesítésére. A jelenleg elhagyatott és elhanyagolt Rákosrendező vasútállomás körüli terület már régóta várt, átfogó és komplex fejlesztése indulhat meg.

Ez a Rákosrendezőn és vonzáskörzetében élők számára jelentős előrelépést és fejlődést fog jelenteni elsősorban a tömegközlekedés minőségét és elérhetőségét illetően. A beruházással jelentősen fejlődik Budapest közlekedése, továbbá a XIV. és a XIII. kerület összeköttetése is érdemben javul.

Az érintett területrészek kijelölése a MÁV Zrt. igényeinek megfelelően, a társasággal szoros együttműködésben valósult meg, melynek alapján Rákosrendező területéből mintegy 85 hektárnyi területet értékesített az állam, nettó 50,9 milliárd forintos vételáron. A rozsdaövezet felszámolása érdekében az eladásra független szakértő által meghatározott értéken került sor, a fejlesztést az Eagle Hills csoport valósítja meg - ismertette az NGM.

Az új tulajdonos feladata lesz a terület beruházási tevékenységhez szükséges előkészítése, a hulladékok elszállítása és a környezeti kármentesítés elvégzése is. A kormányzati döntésnek megfelelően az Eagle Hills a vételárat három ütemben fizeti meg, a teljesítés a nemzetközi megállapodásban foglalt állami vállalások teljesítéséhez igazodik. A fejlesztő az első vételárrészlet megfizetését követően tulajdonjogot szerez a terület felett annak érdekében, hogy el tudja kezdeni a fejlesztéseket.

Az egyes vételárrészletek biztosítására az állam több biztosítékot, garanciát is kért (anyavállalati garancia, bankgarancia, visszavásárlási jog), amelyeket az Eagle Hills biztosított. A nemzetközi megállapodás és a kormánydöntés értelmében, a rögzített állami vállalásokra figyelemmel a további vételárrészletek megfizetésére az egyes állami vállalások teljesítésekor kerül sor.

Így a második vételárrész megfizetésének feltétele a fejlesztés sikeres megvalósításához szükséges jogalkotási intézkedések több lépcsőben történő megtétele, többek között a vonatkozó építésügyi előírások felülvizsgálata, módosítása, a beruházás kiemelt jelentőségű beruházássá minősítése, valamint a szükséges telekalakítások lefolytatása - ismertette az NGM.

Az utolsó vételárrész megfizetésének feltétele a megállapodás szerinti, mintegy 800 millió eurónyi állami infrastruktúra fejlesztés megvalósítása. Ennek keretében gyalogos- és vasút feletti közúti felüljáró, vasúti pálya fejlesztés, az M1-es metró meghosszabbítása, kerékpárút és gyalogút megépítése, valamint a vasúti pálya befedése valósulhat meg oly módon, hogy felette egy park kialakítható legyen. A fejlesztések várható időtartamára tekintettel a szerződés lezárására legkésőbb 2039. március 13. napjáig kerül sor, melyet követően a Fejlesztő köteles kifizetni a terület teljes (inflációval növelt) vételárát - részletezte az NGM közleménye.

A nemzetközi megállapodásban az Egyesült Arab Emírségek vállalta, hogy legalább 5 milliárd eurónyi beruházást hajt végre az érintett ingatlanokon, létrehozva ezzel egy új, modern városrészt. Az Eagle Hills által bemutatott elképzelések alapján a terület egyes részein 250 és 500 méter magasságú épületek is elhelyezhetők. A fejlesztés során a beruházónak minden hatályos építészeti, biztonsági és környezetvédelmi szabályt be kell tartania, ezt az állam a legszigorúbban fogja ellenőrizni és betartatni.

Az NGM szerint a megállapodás és a városrészfejlesztési projekt is rávilágít arra, hogy Magyarország iránt a bizalom továbbra is töretlen és hazánk egyre vonzóbb befektetési célpontot jelent a külföldi befektetők számára. A Rákosrendezőt érintő beruházás az elkövetkező években új munkahelyeket fog létrehozni, valamint érdemben fog hozzájárulni a gazdasági-, különösen az építőipari teljesítmény erőteljes növekedéséhez.