Újabb építési hullám jöhet? A rozsdaövezet helyére kiemelt lakhatási övezetet terveznek

Az Otthon Centrum szakértői lapunknak elmondták, hogy a kormány célja nagyobb fejlesztők bevonása, akár tőkejuttatással is, hogy megfizethető áron, nagy volumenű lakóingatlan-beruházások valósuljanak meg célzott helyszíneken. A nagyobb fejlesztők előnye, hogy saját eszközparkkal és kivitelezőkkel rendelkeznek, így költséghatékonyabban tudnak építkezni.

A lehetséges helyszínek kiválasztásánál több szempontot is figyelembe vesznek. Az Otthon Centrum szakértői szerint "elsősorban az ipari beruházásokkal érintett (jellemzően megyei jogú) városokban, vármegyeszékhelyeken lehet ilyen területeket kijelölni". Fontos tényező a rendelkezésre álló terület, a tömegközlekedés megléte, valamint az ipari munkahelyek és a leendő lakásfejlesztési területek közötti távolság.

A pilot projektek várhatóan olyan területeken valósulnak meg, amelyek már rendelkeznek infrastruktúrával. Ezek lehetnek alulhasznosított ipari vagy intézményi területek, de új ipari létesítmények közelében található, meglévő lakóterülethez csatlakozó fejlesztések is szóba jöhetnek. A rozsdaövezetek különösen alkalmasak lehetnek, mivel általában jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek és a városok már körbenőtték őket.

Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese üdvözli a kezdeményezést: "A lakásállomány bővülése és az új fejlesztések ösztönzése mindenképpen üdvözlendő, hiszen – ahogy az idei évben is tapasztalható volt – az ingatlanpiaci kereslet fokozódik." Hozzátette, hogy a kínálat bővülése segíthet az áremelkedés mértékének kordában tartásában is.

A szakértő szerint azok a nagyvárosok lehetnek ideális helyszínek, ahol tervezett vagy már megvalósult nagyberuházások vonzzák a beköltözőket. Máté Ferenc hangsúlyozta, hogy "településenként egyedi tárgyalások várhatók a városvezetés és a kormány között a témában".

Országszerte jelenleg 62 fejlesztésre váró, kijelölt rozsdaövezet található. Budapesten többek között Csepel, Kőbánya és Ferencváros bővelkedik ilyen területekben. A fővárosban számos más kerületben is vannak potenciális helyszínek, például Óbudán, Újpesten, Zuglóban és a XI. kerületben.

A rozsdaövezetek rehabilitációja nemcsak új lakóterületeket hozhat létre, de hosszú távon a környék fejlődését is elősegítheti az infrastruktúra javításával és a szolgáltatói kör bővítésével. Ez a komplex megközelítés hozzájárulhat a városok élhetőbbé tételéhez és a lakhatási problémák enyhítéséhez.