Így szálltak el a pesti ingatlanárak: mutatjuk a 60 milliós panelt

Így szálltak el a pesti ingatlanárak: mutatjuk a 60 milliós panelt

2019. július 2. 14:45

A folyamatosan emelkedő albérlet- és lakásárak mellet se higgyünk minden esetben a szemünknek: nem, hiába szeretné az eladó, egy óbudai kétszobás panellakás még nem kerül 60 millió forintba. De vajon károsak ezek a hirdetések, feljebb tornázhatják az amúgy is csillagászati ingatlanárakat? Ennek járt utána a Pénzcentrum ingatlanpiaci szakértő segítségével.

Folyamatosan emelkednek Magyarországon a lakásárak: 2018-ban az előző évit meghaladó mértékben, 18 százalékkal nőttek a NAV ingatlanforgalmi adatai alapján. Ezzel tavaly kerültünk a korábbi csúcs, a 2008-as szint fölé, ám Budapesten ez már 2016-ban bekövetkezett. Tavaly minden településkategóriában jobban nőttek az árak, mint 2017-ben: Budapesten 21 százalék, a megyeszékhelyeken 18 százalék, a kisebb városokban 13 százalék, míg a községekben 14,5 százalék volt az éves drágulás üteme.

Vannak azonban szép számmal, akiknek még ez sem elég, a lehető legtöbbet szeretnének kipréselni az ingatlanjukból a piacon, ezért már-már pofátlan áron kínálják megvételre, kiadásra a lakását. 

A nevetségesen drága lakás- és albérletárak köré már Facebook csoportok is alakultak, az egyik közülük így fogalmazta meg küldetését: "ez a csoport egy papírzsepi az elszállt albérletpiac iránti szomorúság-, düh-, vagy örömkönnyeink számára"

Összegyűjtöttük a csoportok gyöngyszemeit, azokat a hirdetéseket, amelyeknek közük sincs a valósághoz:

Van félnivalónk?

Ezek a hirdetések egy ideig persze viccesek, de akik éppen lakást vagy albérletet keresnek, azok biztosan nem nevetnek jóízűen rajtuk. Arra a kérdésre, hogy van-e félnivalójuk a lakáskeresőknek Futó Péter, a Portfolio ingatlanpiaci elemzője válaszolt:

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 42 034 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,96%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 42 083 forintos törlesztőt (THM 10,01%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

"A meghirdetett lakások között valóban előfordulnak olyan esetek, amikor az eladó a piaci árnál jelentősen magasabb szintre árazza be az ingatlanát, ez azonban önmagában még nem jelent árfelhajtó hatást a piac egészére vonatkozóan. Szerencsére az egyre nagyobb számú piaci elemzésnek és nyilvánosan elérhető statisztikai adatnak köszönhetően a lakások árazása ma sokkal átláthatóbb, mint egy-két évtizeddel ezelőtt, így némi felkészülés után a vásárlók is pontosan tudják, mennyit ér egy lakás az adott környéken. Ha például valaki egy közepes állapotú, kétszobás, külvárosi panelt 60-70 millió forintért hirdet, a vevők szemében azonnal komolytalanná válik, ez ugyanis azt jelenti, hogy nem is feltétlenül akarja a közeljövőben értékesíteni a lakást.

Az viszont tény, hogy az utóbbi években - és valamennyire még ma is - az eladók attól tartva, hogy áron alul cserél gazdát a lakásuk, gyakran az aktuális piaci árnál feljebb árazzák az ingatlanukat, de ez a folyamat sem kiváltó oka, sokkal inkább következménye a mostani áremelkedésnek. Az áremelkedést alapvetően a kereslet fűti, ami mögött mind a befektetők, mind a saját célra vásárlók megnövekedett száma áll. Ettől függetlenül mindig lesznek olyanok, akik egy-egy irreálisan árazott hirdetéssel tesztelik a piacot, de ha típustól függően 3-6 hónap alatt nem sikerül vevőt találni a lakásra, akkor az biztosan túl van árazva, vagyis csökkenteni kell a kínálati árat annak érdekében, hogy a potenciális vevők egyáltalán megjelenjenek."

NEKED AJÁNLJUK
Sok szülő így rontja el a gyerek fejlesztését: nem lehet elég korán kezdeni

Szinte semmi sem fejleszti olyan gyorsan és hatékonyan a legkisebbek agyát, mint a társasjáték.

Ennyibe kerül manapság egy luxus mobilház: ez lehet a lakásválság megoldása? + videó

Drágulnak az ingatlanok, emelkednek a hitelkamatok: ez pedig szinte egyenes út a lakhatási válsághoz. Nálunk is működhet az, ahogy az USA-ban megoldották?

Ilyen még nemigen volt itthon: itt a bejelentés, elindult a magyar Kickstarter

A Kickstarternek és az Indiegogonak hála a közösségi finanszírozási forma évek óta világszerte népszerű és most megérkezett Magyarországra is, a Brancs formájában

Milliókat bukhat, aki így indít vállalkozást: jól meg kell gondolni, a KATA sem jó mindenre

Sokan alábecsülik, mennyire lényeges alaposan átgondolni, milyen vállalkozási és azzal együtt adózási formát válasszanak induló cégük számára.

NAPTÁR
Tovább
2022. május 20. péntek
Bernát, Felícia
20. hét
KONFERENCIA
Tovább
Külföldi piacra lépés 2022
Ingyenes online konferencia hazai kkv-nak!
EZT OLVASTAD MÁR?