Székesfehérváron és Győrben már a tervasztalról is eladhatók a lakások.
Lakást adnál el? Milliókat bukhatsz, ha te is ezt rontod el
Átlagosan 15 lakást tekint meg egy érdeklődő, mire kiválasztja az alkalmas ingatlant. Bár a tapasztalt szem tíz perc után megállapítja, lesz-e üzlet a dologból, alkalmanként érdemes fél-másfél órával kalkulálni. Egy ingatlanközvetítő elárul néhány szakmai titkot: például hogy az ingatlanválasztás kulcsmozzanata, amikor a bemutatást követően a lakásvásárló egy-két perc alatt egyedül körbejárja a lakást. Érdemes ilyenkor hagyni elmélyülni, mert ekkor hozza meg a döntését.
A tulajdonosok többsége lakáseladási tapasztalat híján gyakorta esik abba a hibába, hogy az ingatlan bemutatásakor a saját élményeiről, az ingatlanhoz való kötődéséről szóló történetekkel próbálja illusztrálni a lakás előnyeit, felkelteni a vevők érdeklődését - írja közleményében az OTP Ingatlanpont.
Nem lehet hibáztatni őket ezért, a legtöbb embernek az ingatlan a legnagyobb értéke, jobbára élményekkel telve, kötődéssel, szeretettel beszél róla
- mondja Havas János. Az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója szerint ugyanez vezet az ingatlanok túlárazásához is, mert sokan ezt az érzelmi többletet is beszámítják az eladási árba, ami így akár 10-15%-kal is magasabb lehet a piacinál.
A tapasztalt értékesítő ehelyett azt szeretné elérni, hogy a vevőjelölt minél inkább el tudja képzelni saját otthonaként a lakást. Ezért szerencsésebb az üres ingatlan megmutatása, vagy ha ez nem megoldható, akkor a személyes holmik elpakolása, oszt meg néhány további kulisszatitkot az értékesítési tanácsadó. Havas szerint új érdeklődő esetén 10 perc alatt fel lehet mérni, hogy tetszik-e neki az ingatlan, vagy sem. A bejárással eltöltött idő azonban ennél sokkal hosszabb, általában fél-másfél órát vesz igénybe. Efelett már nem csak kellemetlen, de felesleges is az időtöltés, 90 perc alatt minden kiderül egy lakásról. Sok időt lehet spórolni a bejáráson és a vételen, ha az érdeklődő előre tudja, pontosan milyen lakást szeretne, ha adott határideje van a lakásvásárlásnak, ha előre tisztázott a finanszírozás.
Van olyan is, hogy csak a 22. lakást vették meg
Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint a lakás tulajdonságainak megismerését és a közös bejárást követően érdemes hagyni az érdeklődőnek, hogy maga is kicsit szétnézzen a lakásban. Általában ilyenkor benyomásokat akar szerezni, megpróbálja elképzelni magát és családját az új otthonában, ami a legerősebb tényező a döntésében. Árról ilyenkor még nem is esik szó, vételi ajánlatot utólag, írásban szokás tenni, amikor az eladó és vevő elképzeléseinek közelítésében még mindig tud segíteni az ingatlanos.
JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 42 034 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,96%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 42 083 forintos törlesztőt (THM 10,01%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Átlagosan 15 lakásnézésből lesz egy eladás, de ebben nagy a szórás.
Gyakorta előfordul, hogy rögtön az első lakásra ajánlatot tesz egy érdeklődő, főleg a befektetési céllal vásárló.
De például amikor egy szolnoki házaspár szeretett volna budai zöldövezetben venni egy lakást a gyermeküknek, egész Budapestet bejártuk, és végül egy VI. kerületben találhatóra esett a választásuk, amely sorban a 22. megnézett ingatlan volt
- meséli Havas János.
NEKED AJÁNLJUK
Legtöbben a fővárosban nézelődnek.
Lassabban kelnek el a lakások és a családi házak a piacon, mint 1-2 évvel ezelőtt.
Less be te is a legendás rezidenciába.
Ilyen jól, vagy ilyen rosszul megy?
Az összefoglalóból az is kiderült, hogyan alakultak a panel- téglaépítésű lakások és családi házak átlagos négyzetméterárai.
Tavaly júliusban például majdnem kétszer annyi csempét lehetett volna venni a maximum 1,5 milliós, anyagra költhető összegből, mint most.
A homlokzati nyílászárók cseréje kerül előtérbe a lakások felújításánál egy felmérés szerint.
Augusztus első hete is már az iskolakezdésről szól, az emberek pedig igyekeznek a leghatékonyabban beszerezni a tanuláshoz szükséges eszközöket és kellékeket.
Júniusban az építőipari termelés volumene a nyers adatok szerint 8,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól.
Fontos időpont jár ma le: máig lehet bediktálni a gáz- és villanyórák állását, amivel rögzíthetjük a fogyasztásunkat még a piaci rezsiár kiszámlázása előtt.
Saját kertedben vagy telkeden készülsz fakivágásra, így szeretnéd megoldani a tűzifa-hiányt? Nem biztos, hogy jó ötlet!
Egy jól megtervezett és beépített árnyékolástechnikai rendszerrel akár 25 százalékot is lehet fogni a fűtésszámlákon - ami a rezsiemelés tekintetében egyáltalán nem mindegy.
Vegyestüzelésű kazán árak 2022: mi a vegyestüzelésű kazán, gázkazán és vegyestüzelésű kazán egy rendszerben lehetséges? Hány kW-os vegyestüzelésű kazán kell egy családnak?
Melyik a legjobb: az elektromos kandalló, a látványkandalló vagy a hagyományos kandalló? Hogyan működik a vízteres kandalló és mi az a biokandalló? Miért kormol a...
Mennyi az energiatakarékos olajradiátor fogyasztása, mennyi ideig üzemeltethető az olajradiátor? Hogyan működik az olajradiátor és mennyi áramot fogyaszt az olajradiátor?
A csótányokat kiirtani házilag lehetetlen küldetés, de még a szakemberek se hozhatnak végleges megoldást. Ráadásul nem is olcsó mulatság: 14 ezer forintról indul egy irtás.
A zivatarokat átmeneti intenzív csapadék, kisebb méretű jég, szélerősödés, főként vasárnap délután az Alföldön néhol 60 km/h feletti szél kísérheti.
Mi a fabrikett, hogy működik a brikett prés? Hogyan készül a brikett fűtéshez, milyen a jó brikett? Mennyi fabrikett kell egy télre, mennyi fabrikett kell...
Mi az az elektromos kazán, mennyi az elektromos kazán fogyasztása, hány kw-os elektromos kazán kell egy házba? Elektromos kazán vélemények: magas az elektromos kazán fogyasztás?
Nyáron lelassul az ingatlanpiac, de a befektetők ilyenkor is aktívak maradnak.
Két téma foglalkoztatja most napi szinten a magyar lakosságot: az üzemanyag elérhetősége és a rezsiváltozás, mindkettő jelentős hatással van az ingatlanpiacra.
A Települési Önkormányzatok Országos Szövetsége (TÖOSZ) szerint vissza kéne vonni a veszélyhelyzet ideje alatt a tűzifakitermelésről szóló eltérő szabályokat
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2022. augusztus 16.
2022. augusztus 16.
2022. augusztus 16.
2022. augusztus 16.
Semmit nem ér csak az ötlet: sok magyar így rontja el az esélyeit arra, hogy a saját főnöke lehessen
Sokakat vonz az, hogy a saját főnöke legyen, ráadásul többen éreztük már úgy, hogy olyan ötlettel rukkoltunk elő, ami tényleg felpörgetné a piacot.
Alapvető hibákon úszik el a magyarok pénze: erre figyelj, ha nem akarsz legatyásodni
A mostani gazdasági helyzetbe szinte bármit megtennénk, hogy spóroljunk, azonban sokan tapasztalhatják azt, hogy hiába igyekeznek, még így is elfolyik a pénz a bankszámlájukról.
Ilyet még nem láttál: így adnák ki a magyar gyerekek kedvenc könyvét újra
Közösségi finanszírozással adnák ki újra a 2012-es év gyerekkönyvét, a Dobozvárost.
Sok magyar nem is tud erről az egyszerű trükkről: milliókat bukhatnak, ha nem figyelnek oda
A vállalkozásunk sikere rengeteg dolgon múlhat, nem elég az ötlet, bizony kemény munkát kell fektetni a sikerbe.
Erről ne maradj le!
-
Jó, ha tudjuk: ezek az árulkodó jelek, ha csalók akarják megszerezni a pénzünket
Az OTP szakértője szerint a legprofibb próbálkozást is felismerhetjük néhány apróságról.
-
Több mint 30 ezer tonna élelmiszert mentettek meg a kidobástól
Öt év alatt az élelmiszer-felesleg közel felét hasznosította a Tesco.
-
Fellendült a tőkebevonás a cégeknél
Túlélés, beruházás, felvásárlás – a Hiventures tőkével támogatja.
NAPTÁR
Tovább
2022. augusztus 16. kedd
Ábrahám
33. hét
Augusztus 16.
A hontalan, kóbor állatok napja
Otthon legolvasottabb
1
KONFERENCIA
Tovább
Portfolio Future of Finance 2022
Októberben jön a magyar pénzügyi szakma nagy találkozója.
Energy Investment Forum 2022 - A MEKH szakmai támogatásával
Válság kontra klímacélok? Lesz miről beszélni az Energy Investment Forum-on!
Private Health Forum 2022
A hazai magánegészségügy legkiemelkedőbb konferenciája.
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2022. augusztus 16. 16:07
Pénzcentrum | 2022. augusztus 16. 13:01
Hello vidék | 2022. augusztus 16. 15:01