Íme Zalaegerszeg 20 legolcsóbb utcája: ilyen négyzetméteráron mennek itt a lakások

Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a zalaegerszegi ingatlanpiacon: elképesztő áron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Zala vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Zalaegerszeg városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 395 248 forintot kértek Zalaegerszegen egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 395 606 forintért (325 tranzakció alapján), míg a panellakások 395 582 forintos fajlagos áron (10 tranzakció alapján) keltek el Zalaegerszegen; a családi házakért pedig 384 331 forintot kértek (8 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Zala megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Zalaegerszeg  legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Zalaegerszeg legolcsóbb utcáit.

Ez Zalaegerszeg 20 legolcsóbb utcája

1. Alsójánkahegyi utca 195 ezer Ft/nm
2. Becsali út 233 ezer Ft/nm
3. Takarék köz 244 ezer Ft/nm
4. Csány László tér 261 ezer Ft/nm
5. Baross Gábor utca 263 ezer Ft/nm
6. Szegfű utca 264 ezer Ft/nm
7. Arany János utca 270 ezer Ft/nm
8. Erdész utca 279 ezer Ft/nm
9. Madách Imre utca 288 ezer Ft/nm
10. Mikes Kelemen utca 288 ezer Ft/nm
11. Kodály Zoltán utca 290 ezer Ft/nm
12. Hegyalja utca 302 ezer Ft/nm
13. Landorhegyi út 303 ezer Ft/nm
14. Kovács Károly tér 304 ezer Ft/nm
15. Pálóczi Horváth Ádám utca 304 ezer Ft/nm
16. Fejér György utca 310 ezer Ft/nm
17. Göcseji út 314 ezer Ft/nm
18. Gébárti út 315 ezer Ft/nm
19. Jókai Mór utca 316 ezer Ft/nm
20. Olajmunkás utca 316 ezer Ft/nm