2021. március 7. vasárnap Tamás

Lakást vennél, építkeznél? 8 tévhit az áfa-visszatérítési támogatással kapcsolatban


Az adó-visszatérítési támogatás nagy segítség lehet az újépítésű lakást vásárló, építkező családok számára. A támogatás feltételei egyáltalán nem egyértelműek - már csak azért sem, mert két típusa is van ennek a konstrukciónak. Összeszedtük a 8 leggyakoribb félreértést, ami a köztudatban kering.

Az adó-visszatérítési támogatás több millió forintot jelenthet az új lakást vásárló, építkező családoknak. Kevesen tudják azonban, hogy ennek a támogatási formának két önálló, egymástól teljesen független típusa is létezik:

  • Az 5%-os áfát lehet visszaigényelni az újépítésű lakást vásárlóknak és a generálkivitelezővel építkezőknek. Ennél a támogatásnál azonban elvárás, hogy a család egyúttal csok-ot is igényeljen.
  • A számlák 27%-os adótartalmát igényelhetik vissza az önerőből - generálkivitelező nélkül - építkezők. A támogatás maximális összege 5 millió forint lehet.

A két konstrukció feltételei jelentősen eltérhetnek egymástól, ezek azonban gyakran keverednek még az érdeklődők fejében - összegzi piaci tapasztalatait a Bankmonitor. Nézzük a 8 leggyakrabban felmerülő tévhitet, félreértést az adó-visszatérítési támogatással kapcsolatban:

1. Az adó-visszatérítési támogatáshoz mindenképpen kell csok-ot is igényelni

Ez nem feltétlenül igaz, ugyanis a 27% áfatartalmú számlák adójának visszaigényléséhez nem szükséges csok támogatást igényelni. Ugyanakkor azt sem szabad elfelejteni, hogy az 5%-os adó-visszatérítésnél igenis elvárás az, hogy a családi otthonteremtési kedvezményt is igénybe vegye a család.

2. Csak gyermekes családok igényelhetik a támogatást

Ez sem igaz, ugyanis az önerőből építkezők a 27%-os áfa visszatérítésére akkor is jogosultak, ha nincs gyermekük. (A lehetőséggel a gyermektelen párok és egyedülállók is élhetnek.)

Az 5 százalékos adó visszaigényléséhez viszont csok támogatást is igényelni kell, azaz szükséges hozzá legalább egy meglévő, vagy vállalt gyermek. (Vállalt gyermekre csak házaspárok kaphatnak családi otthonteremtési kedvezményt!)

3. A 27 százalékos adó-visszatérítéshez nem szükséges a csok feltételeinek megfelelni

A generálkivitelező nélkül építkezőknek nem szükséges csok-ot kérniük, sőt gyermek nélkül is visszakaphatják az adót. Ez azonban nem azt jelenti, hogy a családiotthonteremtési kedvezmény alapvető személyi feltételeit sem kell teljesíteniük!

Például itt is elvárás a legalább fél éves Tb-jogviszony, mint ahogy nem lehet köztartozása az igénylőnek és nem lehet büntetett előéletű sem.

4. A költségek teljes áfatartalmát vissza lehet igényelni

Ez az önerős építkezéseknél nem igaz: a családok ebben az esetben 27%-os áfával kapnak számlát, ebből pedig legfeljebb 5 millió forintot igényelhetnek vissza. Ugyanakkor az 5%-os adótartalmú számlákhoz kapcsolódó adó-visszatérítésnél nincs felső korlátja a támogatás összegének.

5. Egy igénylésen belül be lehet nyújtani 5 és 27%-os adótartalmú számlákat egyaránt

Nem, a támogatást csak egyszer lehet igényelni és akkor is csak az egyik típusú adó-visszatérítést lehet kérni. (Korábban megkezdett generálkivitelezős építkezéseknél előfordulhat, hogy a tavaly megfizetett számlák áfatartalma még 27%, míg az ideieknek már csak 5%.)

6. Csak 2021. január 1-jén, vagy azt követően kiállított számlák áfáját lehet visszaigényelni

Nem, a 27%-os adó-visszatérítésnél 2018. január 1-jén, vagy azt követően kiállított számlák fogadhatóak el.

Fő szabályként viszont igaz, hogy az 5 százalékos áfa-visszatérítésnél az idei évtől kiállított számlák elfogadhatóak. Ám itt is van kivétel: a tavalyi számlák is elfogadhatók, amennyiben azok adótartalma 5% és az adásvételi szerződést még 2021 előtt kötötte meg a vevő.

7. Az adó-visszatérítési támogatás igénylése díjmentes

Ez nem feltétlenül igaz, a támogatás igénylésének díja - az értékbecslés költségén felül - ugyanis legfeljebb 30 ezer forint lehet. Ezt a költséget azonban a pénzintézet nem számíthatja fel, amennyiben lakáshitelt is igényel a család a támogatás mellé.

8. Vásárlás esetén a támogatás összegét az adásvételt követően, utólag kapja meg az igénylő

Új lakás vásárlása esetén az adó-visszatérítés összegét utolsó vételárrészletként közvetlenül az eladónak utalja a bank. Vagyis az összeg kizárólag lakáscélra használható fel, azt nem utólag utalja vissza a bank a vevő részére.

Címlapkép: Getty Images

MOST ÉRHETI MEG IGAZÁN LAKÁST, HÁZAT VENNI!

Ha tervezed, hogy ingatlant vásárolsz, akkor most jött el a Te időd! Egyrészt azért, mert a lakáspiaci mutatók szerint egyértelműen megtört az elmúlt évek brutális áremelkedése. Jelenleg leginkább stagnálnak az árak, de van, ahol már árcsökkenést is tapasztalhatunk. Mindeközben a finanszírozási költségek még rekord alacsony szinten vannak. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum megújult lakáshitel-kalkulátora szerint ma 15 millió forintot, 20 éves futamidőre, már 2,74 százalékos THM-el, és havi 81 188 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 3,03% a THM; a Budapest Banknál 3,10%; az MKB Banknál 3,12%; míg az OTP Banknál 3,23%-os THM-mel kalkulálhatunk. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és természetesen a többi magyar hitelintézet konstrukcióját is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Még nincs hozzászólás - Legyél te az első!
Ezt olvastad már?
×

A címlapról ajánljuk


Feliratkozom a hírlevélre!

 

NÉPSZERŰ
FRISS

Aldi

03.04-03.10
Országos

Interspar

03.04-03.10
Országos

Spar, Interspar

Tavaszi készülődés
03.04-03.20
Országos

Lidl

03.04-03.10
Országos

Spar

03.04-03.10
Országos

Tesco

03.04-03.10
Országos

Auchan

03.04-03.10
Országos

Auchan

Húsvét
03.04-04.03
Budapest


HR Revolution 2021

Vörös riadó! Újabb fronton nyílhat harc a hazai munkahelyeken. Hogyan tovább?