Brutális áremelkedést hozhat 2025 az ingatlanpiacon: ennek a fele sem tréfa

A Duna House előrejelzése a 2024-es trendforduló után tranzakciószámokban és árakban is erősödő ingatlanpiacot, egyre szélesedő vásárlói kört, és további 10%-kal bővülő hitelpiacot vetít előre a 2025-ös évre vonatkozóan. Az otthonteremtők körében az első lakást vásárlóké és a gyermeket vállalóké lesz a főszerep, de intenzív piaci jelenlét várható befektetői oldalról is országszerte.

1, Élénkülő kereslet, 10-20%-kal több adásvétel

A gyengén muzsikáló 2023-as év után valódi trendfordulót hozott 2024 az ingatlanpiacon. A javuló gazdasági helyzet, a csökkenő kamatkörnyezet és a megújuló otthonteremtési támogatások fokozták a vásárlási kedvet: kétéves csúcsra került idén az ingatlanpiaci kereslet, tranzakciószámokban az előrejelzett 110-130 ezres éves sáv közepe környékén zárja majd az évet a piac, ami hozzávetőlegesen 14%-os növekedést jelent 2023-hoz képest.

A jövőre is igényelhető CSOK Plusz és az első lakásukat vásárlókat segítő 10%-os önerő lehetősége mellett a kormány által bejelentett 21 pontos Új gazdaságpolitikai akcióterv újdonságai, köztük a munkáltatói oldalról kapható, maximum 150 ezer forintos, bérleti díjra és hiteltörlesztésre is használható lakhatási támogatás, az 5%-ra csökkentett lakásáfa, az önkéntes, 5%-os kamatplafon, valamint a munkáshitel lehetősége adhat motivációt az otthonteremtéshez. Befektetői oldalról a Prémium Magyar Állampapír-kifizetésekből áramló tőke pedig akár plusz 20 ezer tranzakciót is hozhat az ingatlanpiacra 2025-ben.

2, Kettős fókusz: a keresleti mellett a kínálati oldal is erősödhet

Változik 2025-től a kormányzati lakáspolitika, a kereslet növelése mellett kiterjesztik a fókuszt a kínálati oldal bővítésére is. A Lakhatási Tőkeprogram gazdaságélénkítő hatása mellett gazdagítja majd a jelenlegi korlátozott újlakás-kínálatot, a befektetői érdeklődés fokozódása pedig a használt ingatlanállomány állapotára is jó hatással lehet. A vevői igények a megfizethető, de minél jobb minőségű és energetikailag is korszerű ingatlanok felé tolódtak, így nagy szükség van a használt ingatlanokat modernizáló befektetői tevékenységekre is, akár eladás, akár kiadás útján hasznosítanák a korszerűsítésen átesett ingatlanokat.

3, 10%-os hitelpiaci növekedés

Az előzetes várakozásoknál jóval aktívabban teljesített idén a hazai hitelpiac, az év végére az 1.300 milliárdot is meghaladhatja a forintalapú, lakáscélú jelzáloghitelek volumene. A családok sikersztorija volt 2024, hiszen a CSOK Plusz kamattámogatott konstrukció népszerűsége a teljes volumen 25%-át fedte le, emellett a közel kétharmadára csökkent kamatszint pedig általánosságban javította a piaci hangulatot. A jövő évre vonatkozóan optimisták a szakemberek, a 2024-es teljesítményhez képest további mérsékelt, 10%-os emelkedést prognosztizálnak 2025-re a hitelpiacon.

Az apránként nyilvánosságra kerülő, apróbb, de sokak számára jelentős módosítások a CSOK Pluszt illetően, a Babaváró terén bejelentett kedvezmények, valamint a kilátásba helyezett új intézkedések részletszabályai még nem teljesen tisztázottak, ezért a részletszabályok biztos, naprakész ismerete és a gördülékeny ügyintézés érdekében a jövő évben is ajánlatos lesz pénzügyi szakértőkhöz fordulni.

4, 10-20%-os áremelkedés

A 2024-es év széles kínálattal indult, az év során azonban azon ingatlanok javarésze is új tulajdonosra talált, amelyek állapotuk vagy árazásuk miatt hosszabb időre a piacon ragadtak. A keresleti oldal erősítése mellett ugyan tervben vannak a kínálati oldal növekedését serkentő intézkedések is, félő, hogy a kitartó és várhatóan tovább fokozódó vevői érdeklődéssel nem tud majd lépést tartani a kínálat bővülése, így óhatatlan, hogy az árak ingatlantípustól, állapottól és lokációtól függően kisebb-nagyobb mértékben emelkedésnek induljanak majd. A Duna House szakemberei éves szinten 10-20%-os áremelkedéssel kalkulálnak 2025-ben.