Átszakadt a gát: íme Kelet-Európa legdrágább ingatlanai

Pénzcentrum

2007. október 16. 13:00

A kedvezőtlen kamatkörnyezet sokáig visszatartotta az ingatlanfejlesztőket attól, hogy az egyébként nagy potenciált ígérő volt keleti blokk országaiban próbálják tovább bővíteni vállalatukat és kamatoztatni saját forrásaikat. A közép-kelet európai országok uniós csatlakozásának közeledtével és bekövetkeztével azonban alapvetően változtak meg a feltételek, az alacsony ingatlanárakkal rendelkező tagállamok pedig jó lehetőséget kínáltak mind a kisbefektetők, mind pedig az ingatlanfejlesztők számára.

Az állami privatizáció keretében értékesítésre kerülő kastélyok, volt önkormányzati tulajdonban lévő lakóépületek alkalmasak arra, hogy szállodává, kaszinóvá más kereskedelmi szálláshellyé alakítsák át őket. A régi nagypolgári lakó- és műemlékké nyilvánított gyárépületek pedig gyakorta luxus lakásoknak, utóbbi esetében egyedi kivitelezésű loftoknak adnak helyet.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Az ingatlanárak több kelet-európai országban is szárnyaltak az elmúlt három esztendőben. Így Bulgáriában is, ahol 2005-ről 2006-ra 12,2 százalékkal, tavaly pedig 27,1 százalékkal szárnyaltak a lakásárak. Hasonló jelenség figyelhető meg a balti államok esetében: a litvániai Riga piaca 37,7 százalékos árszínvonal-növekedést mutatott a 2006 második félévétől számított 12 hónapban. A Newmark Knight Frank adatai szerint ugyanebben az időszakban az észtországi Tallinban 20,2 százalékos árnövekedést regisztráltak.

Persze az árnövekedés nem egyenletesen érinti a tagállamok különböző területeit, illetve az ingatlanpiac különböző szegmenseit. Jó példa erre, hogy Oroszországban a legszignifikánsabb növekedést a szentpétervári és a moszkvai új ingatlanok piaca mutatta, előbbi esetében 115, míg utóbbi esetében 92 százalékponttal emelkedtek az ingatlanok négyzetméterárai.

A következőkben egy táblázat segítségével végigtekintjük, hogy melyek Közép-Kelet Európa jelenleg is vásárlásra kínált legdrágább ingatlanjai, illetve részletesen megnézzük, hogy a legdrágábbak között is legdrágábbak milyen különleges tulajdonságokkal bírnak.

A híres Drakula-kastély sorsáról többször is olvashattunk a magyar sajtóban manapság. Az 1212-ben épült Brav-kastély 2006-ban adta vissza a román állam a Habsburg-örökösnek, aki most összesen 140 millió dollárért vagyis több mint 24 milliárd forintért szeretné értékesíteni a 20 hektáros területen egyik hegyoldalán fekvő ingatlant.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Az Eurasia elnevezést viselő épületegyüttes 15 kilométerre fekszik Moszkva belvárosától. A komplexum egy 1087 négyzetméteres kúriából, két kisebb kiszolgáló épületből és egy 8500 négyzetméteres rekreációs központból áll, utóbbiban a felújítás óta török és orosz fürdők, szauna, konditerem és egyéb szolgáltatások kapnak helyet.

Varsó egyik legújabb felhőkarcolójában található az a penthouse lakás, melynek négy szobájáért, 370 négyzetméteréért, és persze a csodálatos panorámáért 5 millió dollárt (878 millió forintot) szeretne kapni a jelenlegi tulajdonos. A 192 méter magas, ultramodern épületet Daniel Libeskind tervezte.