Az új elszámolási rendszer visszafogta a lakosság napelemtelepítési kedvét, az iparág azt látja, minimális, szemmel gyakorlatilag nem is látható az új megrendelők száma.
Ügyesen bánik a vagyonával Fluor Tomi: az alacsony kamatozású bankbetétek, illetve kétes hátterű Marcsikák és Cirmosok helyett inkább ingtlanpiacban bízik.
Ingatlanba fekteti kemény munkával összespórolt vagyonát Fluor Tomi - derült ki nemrég a 24.hu-nak adott interjújából.
Tomi befektetésének létjogosultságát ma a legtöbb befektetési tanácsadó igazolná, az elmúlt években ugyanis komoly áremelkedés volt tapasztalható a budapesti bérlakás-piacon, míg a lakáshitelek kamatai rég nem látott alacsony szinten vannak. Így ma mindenképp megéri befektetési célú ingatlanvásárlásban gondolkodni, de az járt a legjobban, aki 2-3 éve csapott le a legjobb ajánlatokra.
Akinek van némi tőkéje most akár 6-8, sőt akár 10 százalékos hozammal is kalkulálhat. Arról nem is beszélve, hogy a lakásárak is emelkedésnek indultak, tehát ez a trend is sokat hozhat a konyhára.
A jó befektetéshez viszont körültekintőnek kell lenni, egyáltalán nem mindegy, milyen ingatlant választunk, illetve hogyan kezeljük azt. Összeszedtem a legfontosabb tudnivalókat:
Találj egy tökéletes lakást!
Ne magadnak, hanem a potenciális bérlőnek keress lakást. Ha mindenképp befektetésre vásárolunk, akkor ne befolyásoljon más, mint hogy a lehető legtöbbet tudjuk majd elkérni az adott lakásért. Ha turistáknak szánjuk a lakást, akkor a belvárosban (például a "bulinegyed" környékén), ha egyetemistáknak szeretnénk kiadni, akkor az egyetemek közelében érdemes keresgélni, de a közlekedés mindenképp nagyon fontos.
Pénzügyi tervezés!
Már a lakásvásárlás gondolatának megszületésekor érdemes számolni, hogy mivel is jár a lakásvásárlás és kiadás. Elsőnek is ott az illeték, ami az ingatlan értékének 4 százaléka és még be is kell rendezni az egészet, hiszen úgy gyorsabban találhatunk albérlőt. A készpénzből vásárlók vannak a legjobb helyzetben, nekik csak azt kell megnézniük, hogy mennyit kaphatnak a lakáskiadásból és mennyit hozna a pénzük a bankban. Azoknak viszont, akik hitelből szeretnének lakást, még ennek költségeivel is számolni kell. Ilyenkor a törlesztőrészleket, az önerő által esetlegesen kapható hozamot és a kiadással kapcsolatos költségeket és munkát kell szembeállítanunk az adózott bevétellel. De vegyük számításba azt is, hogy akár hónapokig üresen állhat a lakás, lehetnek üresjáratok.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Köss jó bérleti szerződést!
Ezt nem karom túlragozni, bérleti szerződéssel megóvhatod magad az esetleges kellemetlenségektől, pénzügyi veszteségektől. Habár az interneten is találunk példaszerződéseket, de érdemes egyéni igényinkre szabni a bérleti szerződést. Nem érdemes elrettentően szigorú feltételeket szabni, egy megfelelő kaucióval is védhetjük magunkat, amit akár nemfizetés esetén is elvehetünk.
Adózz!
Egymillió forintig a nem turisztikai célú lakáskiadás esetén csak a 16 százalékos szja-t kell befizetni, de ha fölé megy a bevétel már a teljes összegre fizetni kell különböző járulékokat is. A turisztikai célú kiadás adózása viszont még összetettebb. Mindettől függetlenül nem érdemes feketézni, a NAV rendszeresen vizsgálja a szektort, egy esetleges büntetés olyan veszteséget hozhat, amivel akár az egész befektetés borul.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Most hétvégén országos állateledel-gyűjtés: online térkép mutatja az adománypontokat
Május 11-12-én 10 és 16 óra között, harminchat helyszínen, az ország valamennyi INTERSPAR áruházában.
-
Vágás határok nélkül: áttörés a nagyméretű fémszerkezetek precíz vágásában (x)
A Vass Acélcsarnok Kft. legújabb csőlézer vágógépe végre megoldást kínál a nagy átmérőjű csövek, zártszelvények és profilok vágására, vállalatok számára.
- A baloldalt elítélő határozat elfogadására készül az Országgyűlés kormánypárti többsége
- Furcsa építményt találtak a gízai piramisoknál a föld alatt
- Nagy baj van a Bakonyban, és egyelőre nincs rá megoldás
- Resperger István az Arénában az atomfegyverek stratégiai csapdájáról
- Súlyos gond van a Chrome böngészővel - ezt kell tenni
- Fontos figyelmeztetést adott ki a rendőrség – minden közlekedőt érint