Döglött készletek a magyar lakáspiacon A Portfolio.hu Property Investment Forum 2009 egyik kiemelt panelbeszélgetése a hazai lakáspiac kilátásairól, a banki finanszírozás esélyeiről és a lakásárak várható alakulásáról szólt. Az előadáson Harmati László, az FHB Jelzálogbank vezérigazgató-helyettese, Paul Latham, az RICS London bizottsági tagja, valamint több hazai beruházó cég (Pesti Házak, AL Holding, Nanette) vezetője osztotta meg tapasztalatait a konferencia hallgatóságával.
A válság előtti időszakban beruházói és lakossági oldalon egyaránt könnyű volt forráshoz jutni, ami az építőipar és a lakásvásárlási kedv emelkedését eredményezte. A bankok egymás alá licitáltak, amikor a projektek finanszírozásáról volt szó, a pénzintézetek versenyeztek a beruházókért. Minimális önerővel és alacsony előértékesítettség mellett is jóváhagyták a finanszírozást, ráadásul rendkívül kedvező hiteldíjakat kínáltak. A társasházépítések finanszírozása már önmagában is megérte a bankoknak, ugyanakkor megnyitotta a kaput a lakásvásárlók tömege felé, akiknek a lakáshiteleken túl számos egyéb banki terméket (bankszámla, bankkártya, hitelkártya, biztosítások) lehetett értékesíteni az adásvétel finanszírozása során.
A magyar lakáspiacon a könnyű pénzek időszakában egyre többen vásároltak befektetési céllal ingatlant és megjelentek a külföldi vásárlók is. Ezekben az években szinte mindent el lehetett adni, ugyanakkor egyre inkább a minőség rovására ment az, ahogy a kínálat megpróbált lépést tartani a bővülő kereslettel. Megjelentek olyan projektek, melyeknek valójában - normál felvevőpiac mellett - semmi keresnivalójuk nem lett volna hazánkban, illetve a fővárosban, így a lakáspiaci kínálat eltorzult. Az ilyen építkezések többsége akkorra készült el, mire a célpiacnak szánt külföldiek a válság hatására szinte teljesen eltűntek hazánkból.
Ezek a lakások többnyire készleten maradtak és a méretük, valamint a magas négyzetméteráruk miatt csak nehezen - komoly engedmények árán - értékesíthetőek a magyar vásárlóknak. A döglött készletek kisöprése még jó ideig eltarthat, mivel ezek nem elégítik ki a piacon megjelelő új igényeket. A fővárosban lakást kereső ügyfelek új kihívások elé állítják a beruházókat, melyek közül egy-két kivétellel szinte mindegyik jegeli a projektjeit (a folyamatban lévő építkezéseket még befejezik, de az új projekt indításárát elhalasztják).
Mit mondott a bankár, hogy reagáltak a beruházók?
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Nem a deviza alapú lakáshitelek miatt fagyott be az ingatlanpiac
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Most hétvégén országos állateledel-gyűjtés: online térkép mutatja az adománypontokat
Május 11-12-én 10 és 16 óra között, harminchat helyszínen, az ország valamennyi INTERSPAR áruházában.
- A Leverkusen megint csodát tett a hajrában, döntős az Európa-ligában
- Mérföldkő a magyar oktatásban – diabmentor műhelyek
- Eldőlt: ilyen büntetés jár a mozgósítás elkerüléséért Ukrajnában
- Súlyos börtönbütetést kapott a makói pedofil
- „Kína meghívta Magyarországot” – a nap hírei
- Ferenc pápa kihirdette a 2025-ös szentévi bulláját