A saját márkás termékek növekvő népszerűségét több tényező befolyásolja, főként az olcsóbb ár és a minőség javulása.
Rengetegen vásárolnak lakást befektetési céllal. A megvett, majd kiadott ingatlan valóban jó befektetés, de a rövid távú bérbeadás sokkal többet hozhat a konyhára. Az Airbnb virágkorát éli, de nagyobbat kaszálhatnak azok, akik csak pár órára adják ki a lakásukat - így akár pár nap alatt is bejöhet az a pénz, amit egy átlagos budapesti albérlet egy hónap alatt hozhat.
Hiába vannak az egekben az albérletárak, mégsem a hosszútávú lakáskiadás a legjobb befektetés, hiszen, bár ez a legfixebb passzív bevételforrás (5-10 százalékos éves bruttó hozammal), a rövidebb távon kiadott lakások sokkal többet hoznak a könyhára. Ebből kifolyólag pedig rengetegen adják arra a fejüket, hogy befektetésként vásárolt lakásukat inkább pár napra, hétre, az Airbnb keretein belül adják ki.
Lakásvásárláshoz használd a Pénzcentrum kalkulátorát!
Ám jóval nagyobbat kaszálhatnak azok, akik még ennél is tovább mennek: gombamód szaporodnak ugyanis azok az ingatlanok, amelyeket a tulajdonosok csak pár órára adnak bérbe, egyfajta "búvohelyszolgáltatást" nyújtva. Ugyanis ezeket szinte aranyáron adják, így pedig akár pár nap alatt is bejöhet az a pénz, amit egy átlagos budapesti albérletért elkérnek havonta. Ez az összeg egész Budapestre vetítve egy korábbi elemzés szerint kb. 160 ezer forint, nyilván vannak ennél drágább, és olcsóbb kerületek is.
Vad összegek repkednek
Ha körülnézünk az interneten, a legolcsóbb ilyen lakásért 5500 forintot kérnek 2 órára (utána minden óra plusz ezer forint) hétköznapokon. Tehát már azzal is megkeres 160 ezernél többet a tulaj, ha hétköznapokon kiadja a lakást három órára (6500 forintért) 25 alkalommal. És akkor még nem is beszéltünk például a hétvégi idősávról, ami az általunk talált legolcsóbb hirdetésben 10 ezer forintba kerül - pénteken 20 órától szombat délelőtt 10-ig. Illetve aki éjszakára akar menni, annak 8 ezer forintot kell fizetnie este 8-tól reggel 8-ig.
Ráadásul akkor sem bukó a történet, ha takarírani kell a vendégek után, hiszen ezért a legtöbben plusz pénzt kérnek, "extrém esetekben" akár 5-10 ezer forintot is. Emellett a károkozást, lopást is behajtják a vendégeken, így azon sem valószínű, hogy bukik a tulajdonos.
Ha csak 50 százalékos kihasználtsággal pörög a biznisz, akkor is egyetlen lakás akár 500-600 ezer forintot is hozhat egy hónapban a tulajnak. Amiből még a rezsi kifizetése után is elég tetemes összeg marad a zsebében. Nem csoda hát, ha egyre többen foglalkoznak ilyesmivel, akár több lakást is fenntartva pár órás kiadásra - a fentebb említett honlapon is több ingatlant hirdettek.
Ennél csak drágábbak vannak
A találataink alapján a fentinél csak drágábban adják ki órára a lakáskat: egy másik helyen például egy ezressel drágábbról indul a 2 órás bérlés, és úgy ugrik óránként 1000 forinttal. Itt kedvezményekkel akarják megfogni a potenciális bérlőket, például " ha igazolványt mutatsz fel mint rendőr, katona, katasztrófavédelmis, tűzoltó, polgárőr, EÜ dolgozó (pl. mentős, orvos, ápoló)", akkor 1000 forintot elengednek a végösszegből.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Egy másik vállalkozó egyenesen öt lakást hirdet ilyen célokra, amivel már millió fölötti összegeket tehet zsebre.
Feltornásszák az albérletárakat
A rövidtávú kiadás elterjedésével a "rendes" albérletek árai is az egekbe szöktek. Ma már közel 10 ezer fővárosi ingatlant kínálnak rövidtávú kiadásra - például az Airbnb-n keresztül.
- fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az I. kerületi ingatlanoknál 24 százalékos volt a prémium, ami 200 ezer forint közeli átlagos bérleti díjat jelentett. A lakáshotelek piacán a legnagyobb kínálatot felmutató kerületek közül a VI. kerületi kiadó lakásoknál 10 százalékos a többlet, azaz a bérleti díj megközelítette a 178 ezer forintot. A VII. kerületi 167 ezer forintos átlag pedig 5 százalékos prémiumot tartalmaz a fővárosi átlaghoz képest. A három legolcsóbb városrész a XVII., a XX. és a XXIII. kerület, az itteni 50 négyzetméteres kiadó lakásoknál a bérleti díj 109-125 ezer forint, ez 20-30 százalékkal marad el a budapesti átlagtól.
Balogh László azt mondta, hogy a belvárosi bérleti díjak szinte mindig is magasabbak voltak a fővárosi átlagnál, viszont ez az prémium a rövid távú lakáskiadás megjelenése óta emelkedett. 2010-ben - a lakáshotelek elterjedése előtt - mindössze 2-10 százalékkal kellett többet fizetni a legnépszerűbb kerületekben egy-egy kiadó lakásért a fővárosi átlaghoz képest. A jelenleg mért 10-27 százalékos felár pedig azt jelenti, hogy bár a lakáshotelek jelentős hatással vannak a budapesti albérletárakra, ez leginkább csak a belvárosi kerületekben okozott drágulást. Az adatok alapján egy 50 négyzetméteres lakás bérleti díját havonta átlagosan 13-27 ezer forinttal drágította a rövid távú kiadás a belső kerületekben. A lakáshotelek térnyerését azonban korlátozhatja, hogy a belvárosi kerületek önkormányzatai folyamatosan szigorítják a lakáshotelek működtetésére vonatkozó szabályokat.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Jól nézze meg, hogy kire szavaz, simán lehet külföldi polgármestere
- Varga Mihály videón beszélt a nyugdíjak emeléséről
- Különleges kéktúrás kiállítása nyílt Burger Barnának
- Joe Bidennek újabb baja van Donald Trumppal, a korát is említette
- A baloldal új receptmessiásairól beszélt Kocsis Máté
- Veszélyes német fegyvert követel Ukrajnának a lengyel külügyminiszter