Van olyan felújítási elem, amivel egy lépésben és költséghatékonyan is elérhető az ingatlanokban előírt energiahatékonysági javulás, ezzel viszont sietnie kell a pályázóknak.
A NOK új lehetőséget ad arra, hogy a magyar családok új otthonokba költözhessenek. A rendszer egyes részleteit még nem ismerjük, azonban azt már kiszámíthatjuk, hogy mire lehet elég a közösséggel megtakarított pénz. Hiába teszünk félre havonta 83 ezer forintot, gyakran még így is 30 évet kell várnunk arra, hogy kifizessük a lakásunkat.
Csütörtökön fogadta el a parlament a Nemzeti Otthonteremtési Közösségről (NOK) szóló törvényt. Az új rendszer a magyar családok új lakás vásárlását segítheti. Hiába fizethetünk be milliókat, amikor a licitnek köszönhetően sorra jutunk, szinte biztos, hogy hitelt kell felvennünk a megtakarítás mellé.
- Csak új lakás vásárlására használhatjuk.
- Az állami támogatás befizetéseink után 30 százalékos, évente maximum 300 ezer forint.
- A lakás ára 10-40 millió forint lehet, ha ezt meghaladná, akkor az efeletti részt más forrásból kell kifizetnünk.
- A közösség 10-15 évig marad fent, ez alatt kell lakáshoz jutnia minden tagnak.
- Licittel vagy sorsolással juthatunk lakáshoz.
Mire elég az összegyűjtött pénz?
A NOK-ból kapott pénzt csak új lakás vásárlására fordíthatjuk, építkezni nem lehet a közösségi pénzből. Az új ingatlanok azonban igen drágák, így a megtakarítás még az állami támogatással kiegészítve is kevés lehet a legtöbb családnak az otthonteremtéshez. A bizonytalanságot egyébként csak növeli, hogy nem tudjuk, hogy mikor juthatunk hozzá a pénzünkhöz. Ha a maximális támogatási összeget szeretnénk elérni, akkor
- Tíz év alatt 10 millió befizetés, illetve 3 millió forint állami támogatás,
- Tizenöt év alatt pedig 15 millió befizetés mellett 4,5 millió támogatás jöhet össze.
Ugyan ezek jelentős összegek, azonban ezek eléréséhez havonta 83 ezer forintot kell befizetnünk, ami a hazai átlagbérnek nagyjából a fele. A hazai lakásviszonyok között viszont egy új lakás ára nagyjából 30 millió kerül frekventált helyen, ami azt jelenti, hogy legalább 10 millió forint plusz pénzre lesz szükségünk a vásárláshoz. Ezt a különbözetet fedezhetjük önerőből vagy hitelből, illetve a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) is szóba jöhet.
Mennyi lesz a hitelünk törlesztője?
Ha hitelből finanszírozzuk a különbözetet, akkor a 30 milliós lakás megvásárlásához 17 millió forintra lesz szükségünk 10 éves megtakarításnál, vagy 10,5 millióra 15 éves takarékosság esetén. Piaci kamatozású kölcsönnél, 5 százalékos kamattal és 20 éves futamidővel kalkulálva 112 ezer, illetve 69 ezer forintos tölesztőrészletet fizethetünk.
Ha a szükséges összeget CSOK-kal pótolnánk, akkor a hitelösszeg ugyan csökkenne néhány millió forinttal, azonban ez nem vezetne jelentős törlesztőrészlet csökkenéshez, kivéve, ha a 10 milliós támogatást igényeljük.
Mi a helyzet a 10 milliós CSOK-kal?
Jelentős előny lehet viszont, ha a 10+10 milliós támogatást vesszük igénybe, ez ugyanis már érdemben csökkentheti a hitelösszeget. Egy három gyermekes családnak viszont egy 30 millió forintért megvehető új ingatlan nagy valószínűséggel elég szűkös lesz. Ennek ellenére ezzel a támogatással kombinálva a hitelösszeg mindössze
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
- 7 millió forint lesz, ha 10 évig takarítottunk meg, és
- 500 ezer forint akkor, ha 15 éven keresztül tettünk félre NOK-kal.
Ezeknek a havi törlesztőrészlete 20 éves hitel-futamidővel számolva 39 ezer, illetve 3 ezer forint lenne. Azt érdemes megjegyezni, hogy a bankok jellemzően nem adnak lakáshitelt 500 ezer forintra, így ezt a kisebb összeget más kölcsönnel kell megoldani, de persze az is ritka, hogy a kiszemelt új lakás ára pont 30 millió forinttal egyezzen meg. Ebben az esetben a 15 éves megtakarítással és a 10 milliós CSOK-kal számolva 500 ezer forint híján már 15 év alatt a miénk lehet az otthonunk.
Akkor mik a buktatók?
Azt érdemes szem előtt tartani, hogy a fenti számítások csak akkor érvényesek, ha 10-15 éven keresztül havonta 83 ezer forintot tudunk félretenni, erre azonban kevés magyar család képes. A bizonytalanság is keresztbe tehet a terveinknek, hiszen, ha a liciten korábban kerülünk sorra, akkor már akár 5 év után megkapjuk a pénzt.
Ez azért okoz problémát, mert ilyenkor a közösség megszűnéséig (10-15 évig) fizetni kell a NOK-nak az előleg részleteit és ezzel párhuzamosan még hitelt is fel kell venni ahhoz, hogy meg tudjuk venni a lakást.
Ezt viszont csak a legtehetősebb magyarok, a "felső tízezer" tagjai engedheti meg maguknak, a fizetendő még egy átlagos házaspár fizetésének 60 százalékát teheti ki, ha az átlagbérrel kalkulálunk.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
- Súlyos gondok vannak a Baltikum légiközlekedésével
- Női Vuelta - Vas Blanka az élre tört
- Német elnök: a 2004-es uniós bővítés "európai örömpillanat" volt
- Szorosabbra fűzi viszonyát Ukrajna és az Emírségek
- Kanyargós utakat jár be a pénz Kína és Oroszország között
- Csökken az ember ébersége a kanyaróval szemben - íme a számok