Amióta csökken az infláció és az alapkamat, azóta egyre olcsóbbak a lakáshitelek is.
Egyre magasabbak a forinthitelek kamatát befolyásoló referenciakamatok a pénz- és tőkepiaci feszültségek erősödése miatt. Megnéztük, mekkora törlesztőrészlet-emelkedést okoz ez rövid távon azoknál, akiknek már van lakáshitelük. Egy 10 milliós hitelnél akár már ezer forintokban mérhető a változás.
A forinthitelek kamatát két tényező befolyásolja (a futamidő végéig fixált hitelek kivételével):
- a referenciahozam változása,
- az erre rakódó kamatfelár.
A kamatfelár az esetek döntő többségében végig változatlan, az MNB által szabályozott kamatfelárváltoztatási mutatók ugyanis nem nagyon engednek változtatást a bankoknak. A hitelek kamata és törlesztőrészlete tehát döntően a referenciakamatlábbal együtt változik, mégpedig akkor, amikor az egyik kamatperiódusból a következőbe lép át a hitel. A kamatperiódusok időtartama jellemzően 3, 6, 12 hónap, vagy 3, 5, 10 év. A 2009. évi CLXII. törvény 17/D. §-a értelmében az új kamatot a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes referencia-kamatlábhoz kell igazítani.
A 3, 5, 10 éves kamatperiódussal rendelkező lakáshiteleseknek egyelőre nincs nagyon félni valójuk, a legutóbbi kamatfordulójuk (legalább 3, 5 vagy 10 éve) ugyanis biztosan magasabb hozamkörnyezetben volt még, mint amilyen hozamokat manapság láthatunk. A 3, 6, 12 havi kamatperiódussal rendelkezők azonban már érzékelik (vagy ha még nem, hamarosan valószínűleg érzékelni fogják) a törlesztőrészletük emelkedését.
A törlesztőrészlet emelkedésének a mértéke attól függ, hogy a 3, a 6 vagy a 12 havi BUBOR (vagyis a budapesti bankközi kamatláb) a hitel referenciakamata. Ezek legutóbbi történelmi mélypontjukhoz képest az alábbiak szerint változtak:
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
- a 3 havi BUBOR a március 8-ai 0,02%-ról máig 0,26%-ra,
- a 6 havi BUBOR a március 6-ai 0,04%-ról máig 0,38%-ra,
- a 12 havi BUBOR a január 26-ai 0,09%-ról máig 0,54%-ra emelkedett.
Ennek megfelelően a törlesztőrészletek is növekednek, kinek-kinek a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes referencia-kamatláb szerint. A 15 éves, 10 millió forintos, 3 százalékpontos kamatfelárral rendelkező lakáshitelek elméleti törlesztőrészlete az alábbiak szerint változott eddig a mélypont óta:
- 3 havi kamatperiódus mellett 69 200 forintról 70 400 forintra,
- 6 havi kamatperiódus mellett 69 300 forintról 70 900 forintra,
- 12 havi kamatperiódus mellett 69 500 forintról 71 700 forintra.
Úgy tűnik, a lakáshitelek törlesztőrészletének a további növekedésére is fel kell készülni. Ha valaki lehetséges hitelfelvevőként ez ellen rövid távon is védekezni szeretne, legalább 5, de inkább 10 évig, vagy a futamidő végéig fix kamatozású lakáshitelt érdemes felvennie.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
- Lisztes Krisztián beállhatott és ezután góllal üzent
- "Döbbenetes, hogy mit látunk itt" - óriási verekedés az NB II-ben, szurkolók és a biztonságiak ütötték egymást
- Mostantól három év börtön fenyegeti a vesztegetésen ért német képviselőket
- A pénzügyminiszter szerint a nyugdíjasok továbbra is számíthatnak a kormányra - a nap hírei
- Súlyos börtönt kapnak a homoszexuálisok Irakban
- Megállíthatatlannak látszik az orosz offenzíva