Portfolio • 2026. június 17. 09:03
A fővárosi ingatlanforgalom stagnálása mellett a megyei jogú városok piacának dinamizmusa különösen figyelemre méltó.
A magyar lakáspiac súlypontja egyre inkább a vidéki nagyvárosok felé tolódik, miután a megyeszékhelyek átlagos árszintje az elmúlt tíz évben gyorsabban emelkedett, mint a budapesti, és ez a tendencia idén sem látszik megtörni - erről írt Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont veztő elemzője a Portfolion.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) ingatlanforgalmi adatai alapján 2015 és 2025 között a tizennyolc megyeszékhely összesített árszínvonala 330 százalékkal, azaz a 4,3-szorosára nőtt, amivel felülmúlta a budapesti 315 százalékos drágulást.
A tavalyi adatok szerint Debrecen átlagos négyzetméterára már mindössze 12 ezer forinttal maradt el az egymillió forintos lélektani határtól, amelyet a végleges 2025-ös statisztikák várhatóan át is lépnek majd. A rangsor végén Salgótarján található, ahol az átlagos négyzetméterár 273 ezer forint volt.
A tízéves távlatú drágulási rangsort Tatabánya vezeti 446 százalékos, vagyis 5,5-szörös árnövekedéssel, mögötte Szeged és Pécs áll 400 százalék feletti mutatókkal. A legvisszafogottabb emelkedést Békéscsabán regisztrálták 260 százalékkal, de Győrben is alig drágultak ennél nagyobb ütemben az ingatlanok. Az egy év alatt végbement áremelkedés rekordját Pécs és Veszprém tartja, ahol 2022-ben egyetlen esztendő alatt 36 százalékkal ugrott meg az átlagár. Negatív előjelű éves árváltozásra a teljes vizsgált időszakban mindössze egyszer volt példa, mégpedig Szekszárdon 2021-ben.
A megyeszékhelyek rangsorában a legnagyobb előrelépést Tatabánya produkálta, amely a 16. helyről a 11. pozícióba kapaszkodott fel. A gyors felzárkózásban az alacsony bázisár mellett az M1-es autópálya menti ipari fejlesztések, valamint a panellakások átlagot meghaladó drágulása is komoly szerepet játszott. Szeged a 7. helyről a 3. helyre menetelt előre úgy, hogy egyetlen évben sem hátrált meg a rangsorban. A BYD szegedi gyáralapításának 2023-as bejelentése élénk keresletet és fokozott beruházói aktivitást generált, így a tavalyi 841 ezer forintos négyzetméterár már mindössze 4 százalékkal maradt el a második helyezett Győr szintjétől.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Pécs a 9. helyről a 6. helyre jött fel, ráadásul a baranyai megyeszékhely 2022-ben egyetlen év alatt négy pozíciót javított, ami a legnagyobb ugrásnak számít a mezőnyben. Pécs relatív olcsósága a többi régióközponthoz képest természetes felzárkózási folyamatot indított el. Debrecen 2019 óta egyetlen év kivételével stabilan őrzi az első helyét, amiben a BMW-gyár építésének bejelentése is fontos szerepet játszott, miközben Kecskemét a 2018-as 3. helyről egészen a 7. pozícióig csúszott vissza.
Az árak alakulását számos tényező befolyásolja, így a nemzetközi ipari beruházások, a turisztikai vonzerő, a felsőoktatási intézmények jelenléte, az új lakóingatlan-fejlesztések megjelenése, valamint egyes szegmensek, például a panellakások iránti kiugró kereslet egyaránt árfelhajtó hatásúak. Miközben Budapest árelőnye a megyeszékhelyekkel szemben 2019-ben még csaknem kétszeres volt, tavalyra ez a különbség 75 százalékra mérséklődött, és a fővárosi piac lassulása, valamint a vidéki kereslet élénkülése miatt a különbség idén tovább faragható.