Pénzcentrum • 2026. február 10. 12:34
A hazai ingatlanpiac látványos fordulatot vett 2025 végére: a korábban szinte kötelező alkudozás a keresett ingatlanoknál gyakorlatilag eltűnt. Budapest több kerületében és az agglomerációban is visszaszorult az árengedmények mértéke, sok lakás és ház a meghirdetett áron kelt el, sőt bizonyos esetekben vevői licitálás alakult ki.
A szakértők tapasztalatai szerint az év utolsó negyedében alapvetően megváltozott a piaci környezet. A vevők által korábban drágának tartott újépítésű ingatlanok iránt is jelentősen élénkült a kereslet. Érdemi alkura jellemzően legfeljebb a családi házaknál nyílt lehetőség: ezeknél átlagosan mintegy 10 százalék körüli árengedményt tudtak elérni a vevők – mondta Kovácsné Zsichla Katalin, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A belvárosban hasonló folyamatok zajlottak. Garaba Gergely, aki a VI., VII., VIII. és IX. kerületek ingatlanpiacát követi, megerősítette, hogy az addigi gyakorlat gyökeresen átalakult. A hirdetési áron történő értékesítés ismét általánossá vált, és bizonyos esetekben még felfelé irányuló licitálás is megfigyelhető volt.
A legkeresettebb ingatlanoknál gyakorlatilag megszűnt a különbség az eladási ár és a meghirdetett ár között. A IV. és XV. kerületekben dolgozó Balla Frigyes tapasztalatai szerint ezekben a városrészekben az eladóknak jellemzően már nem kellett engedniük az árból az értékesítés során.
A méret és az állapot továbbra is meghatározó tényező maradt az alku szempontjából. A szakértők szerint a nagyobb alapterületű, illetve a felújításra szoruló kisebb lakások esetében még mindig volt némi mozgástér, általában 2–5 százalék közötti kedvezmény formájában. A jelentős ráfordítást igénylő, ráadásul magas áron kínált, nagyméretű ingatlanok tulajdonosai akár 10 százalékos engedményt is kénytelenek voltak adni.
Dél-Pesten is hasonló trendek rajzolódtak ki. Rencsevics Mária, aki a XIX., XX. és XXIII. kerületek piacát felügyeli, kiemelte, hogy a kisebb lakásoknál az alkudozás szinte teljesen eltűnt.
Előfordultak a piacon ennél nagyobb árengedmények is, de ezek elsősorban a kényszerértékesítésekhez, illetve a szakértő bevonása nélkül, irreálisan túlárazva piacra vitt ingatlanokhoz kötődtek
– figyelmeztetett a szakember.
A XVIII. kerületben a változás még látványosabb volt. Rácz Gyula László beszámolója szerint nemcsak hogy megszűnt az alku szokásos gyakorlata, hanem több vevő egyidejű jelentkezése esetén gyakran versenylicit indult. Ennek következtében egyes ingatlanok a kezdeti hirdetési árhoz képest 1–3 millió forinttal magasabb áron cseréltek gazdát.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Dél-Budán Nagy Csaba régiós vezető is többnyire csak jelképes mértékű alkukról számolt be. A kiemelkedően jó adottságú ingatlanoknál itt is megjelent a vevők közötti árverseny. A tapasztalatok szerint a korábban magasnak tűnő hirdetési árak mára reális piaci szintté váltak, és a tényleges adásvételek minimális eltéréssel ezen az árszinten valósultak meg.
Az agglomerációban – például Érden – szintén hasonló jelenségek voltak megfigyelhetők. Hártó Regina irodavezető szerint az alkulehetőség döntően az árazáson múlik.
Akadtak a piacon olyan túlárazott ingatlanok, ahol a vevők érthető módon csak egy jelentősebb árengedmény után voltak hajlandók szerződni
– tette hozzá.
A Balaton-part ingatlanpiaca némileg eltérő képet mutatott. Krausz Gábor siófoki szakértő rámutatott, hogy bár az átlagos alkumérték itt is csökkent, a jelentősen túlárazott ingatlanoknál továbbra is előfordult 10–15 százalékos árengedmény. Ez szemben áll az egyébként jellemző, mintegy 5 százalék körüli alkusávval.