Bulgária: angol után orosz felvásárlás?

Bulgária az utóbbi években vált felkapott nyaralócélponttá, és évről évre érezhető az utazások árán is a növekvő kereslet. Az ingatlanok ára viszont a nyugati országokhoz képest lényegesen alacsony, így sokan, akik tengerre és pihenésre vágynak, nyaralót vagy hétvégi házat vásároltak és vásárolnak a part mentén.

Átlagosan ezeknek az ingatlanoknak az árai 18 százalékkal növekedtek az idén, a híresztelések ellenére, miszerint a külföldiek elkezdtek kivonulni a bolgár ingatlanpiacról. Sőt, a tulajdonosoknak 5-7 százalékos bevételei is voltak a bérbeadásból, bár ez azokra a luxusingatlanokra vonatkozik, amelyek jó helyen vannak, a parthoz közel, és jó infrastruktúrával rendelkeznek.

Sozopol körzetében jelenleg 20 üdülő komplexum épül, de mindössze 4 felel meg a fent említett kritériumoknak, ez az oka annak, hogy már eddig is rengeteg apartman maradt eladatlan. Nagy lenne az igény a jól felszerelt luxusingatlanokra, olyanokra, amelyek tényleg vonzóak a külföldi vevők számára.

Az eladatlan lakások nem a piac rossz helyzetét tükrözik, hanem azt, hogy a tavalyi évig a külföldi vevők 80 százaléka angol nyelvterületről érkezett, ami most megváltozott. A britek mindössze az eladások 20 százalékát adják, az új vevők pedig Oroszországból, Romániából, Belorussziából, és Kazahsztánból érkeznek.

Az új vevőkör viszont új követelményeket is támasztott a lakásokkal szemben, amit ha nem követnek a befektetők, elveszíthetik a piaci részesedésüket. A britek mottója korábban az volt, hogy olyan olcsón kell vásárolni, amilyen olcsón csak lehet, az oroszok viszont annyi luxus kiegészítőt szeretnének a lakáshoz kapni, amennyit csak lehet.

Külön igénnyé vált a hatalmas nappali, és az attól különálló hálószobák, nem is beszélve arról, hogy mindez természetesen a tengerhez közel legyen.

A téli üdülések kérdése azonban még mindig téma. Az ingatlanértékesítéssel foglalkozó cégek szerint ez nem fog problémát jelenteni, ugyanis tavaly is 7 százalékos profitra tehettek szert a tulajdonosok, annak ellenére, hogy az előző évben kimondottan meleg volt a tél.

A befektetők az igények változása mellett olyan problémákkal nézhetnek szembe, mint a megfelelő infrastruktúra és kielégítő szolgáltatások hiánya, ami könnyen áthidalhatóvá válhat, ha minden régióban elvállalja a szerepet egy befektető, hogy fejleszti a szükséges szolgáltatásokat, aminek köszönhetően jelentős bevételekre is szert tehet.