Pénzcentrum • 2026. augusztus 7. 14:02
Lassulni kezdett a lakáspiaci drágulás Magyarországon: bár júliusban még tovább emelkedtek a hirdetési árak, az éves növekedés üteme országosan és Budapesten is mérséklődött. A friss adatok szerint a piac fokozatosan normalizálódik, a vevők óvatosabbá váltak, egy vármegyében pedig már alacsonyabbak a hirdetési árak, mint egy évvel ezelőtt.
Míg év elején sokan attól tartottak, hogy idén is jelentős drágulás lesz a lakáspiacon, mostanra egyértelművé vált, hogy az árrobbanás kifulladt, és a piac a fokozatos normalizálódás irányába mozdult el. A vásárlók közül egyre többen kivárnak, alaposabban összehasonlítják a kínálatot, és hosszabb ideig keresik a megfelelő ingatlant – derül ki a legfrissebb Zenga Ingatlan Radarból.
Összetételhatás nélkül vizsgálva a fővárosban júniusról júliusra 0,3%-kal nőttek az árak, így az átlagos hirdetési négyzetméterár elérte az 1,49 millió forintot. Országosan ennél is mérsékeltebb, 0,2%-os havi drágulás volt megfigyelhető, az átlagos négyzetméterár pedig 990 ezer forintra emelkedett.
Éves összevetésben Budapesten 6%-os, országosan 10%-os volt az áremelkedés, ami rendre 1, illetve 2 százalékpontos lassulást jelent az előző hónaphoz képest. Júliusban a megyék felében tovább mérséklődött az éves árnövekedési ütem. Zala megyében már 1%-kal alacsonyabbak a hirdetési árak, mint egy évvel korábban, miközben Borsod-Abaúj-Zemplén megyében továbbra is 30% feletti az éves drágulás. Ez részben annak köszönhető, hogy Zalában most valamivel kevesebb új lakást hirdetnek, mint tavaly, míg Borsodban a tavalyi nagyon alacsony szintről emelkedni tudott az új építésű – és ezért drágább – lakások kínálaton belüli aránya – mondta Futó Péter, a cég elemzési vezetője.
Budapesten nőtt, a Balatonnál csökkent az új lakások ára
Budapesten egyre több kerületben csökken 5% alá az éves áremelkedés üteme. Ezek többsége továbbra is a magasabb árszintű városrészek közé tartozik, de például Csepel is ebbe a körbe került. Júliusban már egyetlen budapesti kerületben sem érte el az év/év alapú drágulás a 20 százalékot, a XII. kerületben pedig szintén a kínálat összetételének változása hozott egy nagyobb árcsökkenést.
Az új építésű lakások piacán tovább folytatódott a drágulás. Budapesten az új lakások átlagos hirdetési négyzetméterára egy hónap alatt 1,3%-kal nőtt, így elérte az 1,83 millió forintot. Országosan az új lakások és házak átlagos négyzetméterára 0,8%-kal emelkedett, miközben a Balaton környéki megyékben 0,7–1,5%-os havi árcsökkenés volt megfigyelhető. Ennek oka, hogy Budapesten a júliusban meghirdetett új lakások a júniusinál magasabb áron kerültek piacra és/vagy néhány olcsóbb projektnél eladták az utolsó lakásokat is, így azok kikerültek a kínálatból, emelve az átlagot. A Balatonnál viszont ezzel éppen ellentétes folyamatok mentek végbe, ott most több az olcsóbban hirdetett lakás – mondta Futó Péter.
JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 42 386 forintos törlesztővel a Raiffeisen Bank nyújtja (THM 10,35%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank (THM 11,29%-ot) és a MagNet Bank (THM 11.68%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A telekpiacon is tarol a főváros
A lakásépítésekkel összefüggésben az építési telkek piacán is Budapest és agglomerációja az ország legdinamikusabb térsége. A fővárosi telekárak júniushoz képest 2,1%-kal, éves összevetésben pedig 18%-kal emelkedtek, amit elsősorban az magyaráz, hogy az ingatlanfejlesztések több mint fele Budapesthez és közvetlen környezetéhez kapcsolódik. A Budapest környéki településeken egy hónap alatt 0,5%-os, míg éves szinten 13%-os drágulás volt mérhető.
Országosan az építési telkek átlagára júniushoz képest 0,5%-kal, tavaly júliushoz viszonyítva pedig 9%-kal emelkedett. Ezzel szemben a balatoni telekpiac továbbra is visszafogott teljesítményt mutat, a Balaton-parti építési és üdülőtelkek ára egy év alatt mindössze 5%-kal nőtt, júniushoz képest pedig 1,9%-kal csökkent.
A júliusi adatok alapján tehát a lakóingatlan-piacon egyre inkább a normalizálódás jelei láthatók. Bár az árak enyhén továbbra is emelkednek, a korábbi évek lendülete egyre látványosabban mérséklődik, miközben a különböző térségek között fokozatosan rajzolódnak ki az eltérések.