Pénzcentrum • 2026. április 10. 16:58
Egy tegnap esti kormányrendelet értelmében tíz fővárosi és vidéki lakóingatlan-beruházás kapott kiemelt beruházási státuszt. A projekteknek szigorú árazási és határidős feltételeknek kell megfelelniük. Cserébe viszont felmentést kapnak számos helyi építési és infrastrukturális szabályozás alól. A döntés éles kritikát váltott ki, különösen a budapesti Népszigetre tervezett hatalmas építkezés miatt - közölte a Portfolio.
A kormány által társadalmi vitára bocsátott, majd rövidesen el is fogadott módosítás alapján az új lakóingatlan-fejlesztések Budapest mellett Debrecenben, Ebesen, Pécsett, Tatabányán és Mosonmagyaróváron valósulhatnak meg.
A kiemelt státusz elnyerésének szigorú feltételei vannak. A beruházásoknak minimum 250 lakást kell tartalmazniuk. Ezek legalább 70 százalékánál tartani kell az Otthon Start program árazási korlátait. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlanok négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, a teljes vételár pedig maximum 100 millió forint lehet.
Az építtetőknek az adminisztráció és a kivitelezés során is szoros határidőkkel kell számolniuk. A kiemelt beruházássá nyilvánítástól számítva fél éven belül be kell nyújtaniuk az építési engedély iránti kérelmet. Amint az engedély jogerőre emelkedik, a fejlesztőknek három évük van a megvalósításra. Ha a lakások kevesebb mint felét értékesítették, ez a határidő négy évre módosul. Ezen időtartam alatt a megépült ingatlanok 70 százalékának meg kell felelnie a 3 százalékos kamatozású hitelprogram feltételrendszerének. A határidők be nem tartása súlyos következményekkel jár: a csúszás lakásonként akár 10 millió forintos bírságot is vonhat maga után.
A szigorú követelményekért cserébe a beruházók különleges engedményeket kapnak. Ez leginkább a budapesti Népszigetre tervezett projekt esetében szembetűnő. Vitézy Dávid a közösségi oldalán hívta fel a figyelmet arra, hogy információi szerint az újpesti félszigeten egy háromezer lakásos komplexum épülhet fel. Mindezt a kerületi és a fővárosi önkormányzat teljes megkerülésével tehetik meg. Ez annak tükrében különösen aggályos, hogy a nemrég elfogadott Fővárosi Településterv a területet kifejezetten rekreációs célokra szánta.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A friss rendelet értelmében a népszigeti projekt esetében a beépítési mód nem korlátozott, az épületek pedig akár az 56 méteres magasságot is elérhetik. A beruházónak jelentős könnyítést jelent, hogy a közlekedési és forgalomtechnikai jóváhagyásokat nem kell az építkezés megkezdése előtt beszereznie. Elegendő azokat csupán a használatbavételi engedélyezési eljárás során bemutatni. Emellett az építési és a használatbavételi engedélyek kiadásának nem feltétele a helyi szabályozásokban előírt közmű- és közlekedési infrastruktúra fejlesztése. A terület megközelítése pedig akár a közforgalom elől elzárt magánúton is biztosítható.