A fővárosi ingatlanpiaci index segítségével azt kívánjuk bemutatni, hogy az aktuális lakásárak és bérleti díjak alapján ingatlanbefektetéssel, vagy a pénzünk bankban történő lekötésével érhetünk el magasabb hozamot. A jegybanki alapkamat 11,5 %-ra történő emelésével arányosan nőttek a lekötött betétekkel elérhető hozamok, de némileg emelkedtek a használt lakás árak is az elmúlt negyedévben. Az előző vizsgálatunk óta eltelt időszakban fordult a kocka és jelen állás szerint a bankbetétekkel lehet magasabb hozamot elérni.
A BIMEX-módszer segítségével megállapíthatjuk, hogy az ingatlanpiacon elérhető értéknövekedés és a bérbeadásból származó hozamok milyen viszonyban vannak a kereskedelmi bankok által kínált lekötött betétek kamataival. A mutató 1-es érték esetén azonos megtérülést feltételez, felette az ingatlanpiac teljesít jobban, alatta a banki lekötések hoznak nagyobb hasznot.
A számításokat a cikk végén megjelölt ingatlanközvetítő cégek adatbázisai, valamint a kereskedelmi bankok honlapján található lakossági hirdetmények adatai alapján végeztük.
Első lépésben megvizsgáltuk a fővárosi albérlet árakat. A havi bérleti díjak és a számításba vett ingatlanok alapterületéből megállapítottuk az egy négyzetméterre eső átlagos bérleti díjat. Az ingatlanközvetítők használt lakásokra vonatkozó adatbázisaiból számított kínálati átlagárat összevetve a bérleti díjakkal, megkaptuk az éves bérleti hozamot.
Az ingatlanbefektetésünk hozamát a lakásárak változása és az albérleti hozam összege adja, csökkentve az amortizációval. A banki összehasonlításhoz szükségünk volt a piacon elérhető lekötött betétek átlagos kamatára, mely adatokat a banki honlapokon található hirdetményekből gyűjtöttük. A két mutatót hányadosa megmutatja, hogy a banki- vagy az ingatlanbefektetés kínál kedvezőbb lehetőséget a számunkra.
Fordult a kocka: ezúttal a bankbetét a befutó!
Az ingatlanpiac vizsgálatakor említést érdemel az a tény, hogy az adatbázisokban szereplő kínálati árakat az eladó határozza meg, de a majdani tényleges vételár az esetleges alku mértékének megfelelően változhat. Az index-számítás átlagok alapján történik, végeredményben piaci tendenciákra utal. Ingatlanbefektetésünket több tényező is egyedileg befolyásolhatja, ilyenek a lakás elhelyezkedése, mérete, fekvése, kiadhatósága.
A BIMEX értéke a júliusi vizsgálat óta eltelt negyedévben 1,39-ről, 0,82-re csökkent. Az elmúlt negyedévben az átlagos bérleti díjak kis mértékben emelkedtek, kora ősszel megélénkült az albérletpiac, de az iskolakezdést követően újra normalizálódott a helyzet. Amíg a vizsgált időszakban a használt lakások átlagos felértékelődése 0,92 %-ra mérséklődött, a betéti kamatok a monetáris politikai döntésnek köszönhetően szárnyalni kezdtek, ez pedig azt eredményezte, hogy a bankbetétek felé billent a mérleg nyelve.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Az albérleti piacon, a júliusban mért 2 282 Ft-os egy négyzetméterre eső átlagos havi bérleti díj 2 320 Ft-ra változott, miközben a fővárosi lakások átlagos kínálati négyzetméterára 332 917 Ft-ról 335 986 Ft-ra emelkedett. Az amortizációs tényező mértékével (2 %) korrigáltuk az ingatlanhozamot.
Bár sokak szerint ingatlant vásárolni mindig érdemes, ezúttal a magasabb hozamok a bankbetétek mellett szólnak. A pénzintézetek által kínált egyre magasabb kamatok számos ügyfelet csábítanak a bankfiókokba. Aki a bankban fialtatja a pénzét, annak nem kell bajlódni a bérbeadással járó kötelezettségekkel. A lekötött betétek és a megtakarítási számlák sokkal erősebb alternatívát jelentenek az ingatlanbefektetéssel szemben, mint akár egy negyed- vagy egy fél évvel ezelőtt.
A számításokhoz az Otthon Centrum, a Duna House és az OrigoIngatlan.hu adatbázisait használtuk fel. A felhasznált adatokat október 28. és október 30. között gyűjtöttük.
Jól matekozott, aki kivárt a lakáseladással: ez most a legnagyobb őrület, nagyot lehet vele kaszálni
A múlt év végére a felére csökkent a lakáspiac – 2022-ben még csúcsot döntő – túlértékeltsége a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb jelentése szerint.
További részletek a verőcei tragédiáról: most kiderült, mi az a szabály, amit talán nem tartottak be
A motorcsónak, amely a szállodahajónak ütközött, túl nagy sebességgel ment, ráadásul túl közel is volt a nála sokkal nagyobb szállodahajóhoz.
Megvalósul Jocó bácsi nagy álma, színpadra állítják regényét. A Kamaszharc, bár fikció, a tanárként nap, mint nap megtapasztalt élethelyzeteket dolgozza fel.
Egy hazai gyógypedagógus-zeneterapeuta összerakott egy többszörösen díjazott zenei társasjátékot.
Méltó ellenfele lehet a mogyoró-nachos-ropi sörkorcsolya triónak a kézműves sörfőzdék gyártási melléktermékéből készülő újfajta ropogtatnivaló.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
- Nemzetközi jogász: a palesztin állam elismerése inkább egy politikai gesztus
- Megvan az iráni elnök halálával kapcsolatos vizsgálat előzetes eredménye
- Borzalom a spanyol turistaparadicsomban – képek, videók
- Mocskos dolgokat művelt a modellügynökség tulajdonosa
- Nagy sportág- és hangszerválasztó: ide menjenek most a 4-14 éves gyerekek!
- Csatornába hajtott a 15 éves autótolvaj – képek