Pénzcentrum • 2026. június 2. 13:35
Óvatosabbá váltak a vásárlók a budapesti belvárosi ingatlanpiacon. Bár az országgyűlési választások után élénkülni kezdett a kereslet, a vevők és a befektetők egy része továbbra is kivár, ami egyre nagyobb alkuhelyzeteket eredményez, miközben a túlárazott lakások hónapokra a piacon ragadhatnak.
Az év elején még nem volt érdemi változás a tavalyi helyzethez képest, a választásokat megelőző időszakban azonban a kereslet és részben a kínálat is visszafogottabbá vált a főváros belső kerületeiben. Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az új kormány megalakulását követően ismét élénkülni kezdett a piac, de a vevők továbbra is óvatosak.
A jelenlegi érdeklődők többsége saját célra vásárolna ingatlant, elsősorban párok és családok jelennek meg a piacon. A befektetők egyelőre kisebb számban aktívak, és ha vásárolnak is, jellemzően teljes körű felújítást igénylő lakásokat keresnek, ahol jelentős alkut próbálnak elérni.
A vásárlók mintegy 80 százaléka hitelből finanszírozza a lakásvásárlást, és ezen belül meghatározó szerepet játszik az Otthon Start program. Az átlagos hitelösszeg jelenleg 30 és 35 millió forint között mozog.
A mérsékelt kereslet ellenére a kínálatban továbbra is sok a túlárazott ingatlan. A szakértő szerint számos tulajdonos az elmúlt hónapokban még emelni is próbálta az árakat, annak ellenére, hogy a piaci környezet ezt nem indokolta. A belvárosi kerületekben ugyan még találhatók 1 millió forint alatti négyzetméteráron kínált lakások, az átlagos árszint azonban már jóval magasabb. A meghirdetett árakban ráadásul gyakran 10 százalék körüli túlárazás is megjelenik.
Ennek következménye, hogy a jelentősen túlárazott lakások értékesítése akár 6-9 hónapot is igénybe vehet, miközben a reális áron piacra kerülő ingatlanok jellemzően 2-3 hónap alatt vevőre találnak. A piac alkalmazkodását elsősorban a növekvő alkuk jelzik. Míg korábban az 5-10 százalékos árengedmény volt jellemző, ma már egyre gyakoribbak a 10-15 százalékos alkuval záruló tranzakciók is.
A legkeresettebb ingatlanok továbbra is a jó állapotú, metróközeli lakások, amelyek kisebb felújítással vagy akár azonnal költözhető állapotban vannak. A vevők számára fontos szempont maradt a környék szolgáltatásokkal való ellátottsága és a parkolási lehetőségek megléte is.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Az újépítésű lakások a belső kerületekben továbbra sem jelentenek komoly versenyt a használt ingatlanok számára. Kevés az új fejlesztés, így az Otthon Start program feltételeinek megfelelő új lakásokból is korlátozott a kínálat. Emiatt a vásárlók többsége továbbra is a használt lakások között keres.
A bérleti piacon ezzel szemben élénk maradt a kereslet. A kiadó lakások rendszerint néhány napon belül bérlőre találnak, ugyanakkor a bérleti díjak az utóbbi hónapokban nem emelkedtek tovább. A szakértő szerint a bérleti piac közel kerülhetett a csúcshoz, ezért rövid távon nem várható jelentős drágulás.
Garaba Gergely úgy látja, hogy a következő hónapokban továbbra is a megfontolt döntések és a kivárás jellemezheti a piacot. Emiatt a túlárazott ingatlanok hosszabb ideig maradhatnak a kínálatban, miközben az árak emelkedési üteme várhatóan tovább mérséklődik, és fokozatosan közelebb kerülhetnek a piaci realitásokhoz.