Pénzcentrum • 2025. október 7. 12:29
Balatonföldvár elsőként vezetett be önazonossági rendeletet a Balaton-parti települések közül, amely 2 százalékos hozzájárulást ír elő az ingatlanvásárlóknak, valamint elővásárlási jogot biztosít az önkormányzatnak és a helyi lakosoknak.
A november 5-én hatályba lépő rendelet preambuluma hangsúlyozza, hogy célja a "helyi közösség szempontjából alapvető fontosságú – a települést alapító Széchenyi-család teremtette hagyományok, mint önazonosságot alkotó – védelemre érdemes települési értékek megőrzése".
A szabályozás értelmében a betelepülők által fizetett hozzájárulásból kívánja az önkormányzat finanszírozni a közterületek rendezettségét, a zöldfelületek gondozását, valamint a helyi infrastruktúra fenntartását. A hozzájárulás mértéke az ingatlan vételárának 2 százaléka, kivéve, ha a vásárlóra törvényi mentesség vonatkozik, például állami támogatással vagy kedvezményes lakáshitellel szerzi az ingatlant.
A településen jelenleg kapható ingatlanok átlagára 107 millió forint, így egy átlagos ingatlanvásárlás esetén 2,1 millió forintos többletköltséggel kell számolnia a vevőnek. A rendelet emellett elővásárlási jogot biztosít az önkormányzatnak és a helyi lakosoknak is.
Amennyiben a vásárló nem teljesíti a rendeletben foglalt feltételeket, a polgármester "jogellenes betelepülés" címen a vételár 0,2 százalékát kitevő bírságot szabhat ki. A szabályozás nem tartalmaz végzettségre, előéletre vagy munkaviszonyra vonatkozó előírásokat.
JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 105 965 forintos törlesztővel a Raiffeisen Bank nyújtja (THM 10,35%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank (THM 10,39%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Szakértők szerint a rendelet aggályos lehet, mivel a törvény értelmében az önkormányzatok csak dologi jogvédelmi eszközként alkalmazhatják az elővásárlási jogot, míg a betelepülési hozzájárulás kizárólag a lakcímlétesítéshez köthető. Balatonföldvár azonban már az ingatlanszerzést is megadóztatja, ami ellentétes lehet a jogszabályokkal.
A kormányhivatalok a HVG ismételt megkeresésére sem közölték, mely települések önazonossági rendelete nem felel meg a törvényi előírásoknak, csupán annyit jeleztek, hogy a vizsgálatok "eljárási szakaszban" vannak. Jogsértés esetén az önkormányzatoknak lehetőségük van módosítani a rendeletet, ellenkező esetben törvényességi felügyeleti eljárás indulhat.