Pénzcentrum • 2011. január 28. 05:20
Eladásra kínálják az olasz fővárosban a világ legkisebb lakását. A kisméretű ingatlant igen magas áron, közel 14 millió forintért árulják. A Pénzcentrum.hu megnézte ezért az összegért milyen lakást lehet megvásárolni a budapesti ingatlanpiacon.
A Róma szívében található lakás alapterülete alig több mint öt négyzetméter, található benne egy mosdókagylóval és zuhannyal felszerelt fürdőszoba, valamint egy kis alapterületű "nappali", amiből egy létra vezet a galériára, ahol egy személy tud lepihenni egy fárasztó nap után.
(Forrás: The Telegraph)
Bár az ingatlan mérete ellenére igen magasnak mondható a meghirdetett ár, azonban érdemes megjegyezni, hogy az olasz főváros ingatlanárait a szakértők a legmagasabbak között tartják nyilván a világon. A 13,7 milliós lakás mellett szól az is, hogy Róma kiemelt részén fekszik, a közelben található például az olasz botrányminiszterelnök, Silvio Berlusconi otthona is.
Mi a helyzet itthon?
Budapesti ingatlanok 14 millió forint alatt
A maximum 14 millió forintos értékhatárig kínált budapesti ingatlanok vizsgálatához az ingatlan.com adatbázisát hívtuk segítségül. A szűrés során csak a fényképpel ellátott hirdetéseket vettük figyelembe, mivel a fénykép nélküli hirdetések gyakran megtévesztőek lehetnek.
Bár a körkép elkészítéséhez használt portálon a teljes fővárosi kínálatnak csak a töredéke jelenik meg, azonban ezek alapján is lehet következtetéseket levonni. A keresés alkalmával a portálon összesen 30 765 darab eladó ingatlanra bukkantunk.
A statisztikák szerint az 14 millió forint alatti ingatlanok döntő többsége természetesen a Duna pesti oldalán található, hiszen itt jóval nagyobb területről beszélhetünk.
A legtöbb találatot - szám szerint 3472-őt - a tizenharmadik kerület jegyzi, itt a legolcsóbb ingatlanért 1,4 millió forintot kérnek az eladók, amely ár egyben a legolcsóbb is a budapesti ingatlanpiacon. A XIII. kerületi másfél millió forintot sem meghaladó ingatlan egyébként egy 17nm-es, műhely besorolású száraz helyiség.
Bár 14 millió forint alatti ingatlanból széles a kínálat a fővárosi piacon, találhatunk akár 60-80 négyzetméteres több szobás lakásokat is, azonban a legolcsóbbak között többnyire kis alapterületű garzonlakások, műhelyek, valamint üzlethelyiségek találhatóak.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Arról, hogy kik keresik a fővárosban a kis alapterületű ingatlanokat a Pénzcentrum.hu megkérdezett egy ingatlanszakértőt.
"Többnyire a munka reményében vidékről a fővárosba felköltöző, sok esetben pályakezdők azok, akik az ilyen ingatlanokat keresik. Ők gyakran ugródeszkaként tekintenek ezekre a pici lakásokra. Amennyiben minimum 20-25 nm-es lakásokról beszélünk, akkor ezeket igazi belépő lakásoknak tekinthetjük. Azok vásárolnak ilyen lakásokat, akik saját tulajdont szeretnének, de még nem engedhetik meg maguknak a nagyobb, drágább lakásokat." - mondja Baranyai Tünde az Otthon Centrum üzemeltetési igazgatója.
"Azt azonban tudni kell, hogy az ilyen kicsi lakásokat nehéz értékesíteni, nehezebb, mint egy átlagos méretű lakást. A lehetséges vevőkör számbavételénél egyetemistákra is gondolhatnánk, de esetükben inkább az a jellemző, hogy nagyobb, több szobás lakásokat vásárolnak szüleik segítségével, hogy később az üres szobákat bérbe adhassák egyetemista társaiknak és a bevételből finanszírozzák a fenntartást vagy a zsebpénzt." - mondja Baranyai.
Hódítanak a kis alapterületű passzív házak
Érdekes, hogy egyre jobban előtérbe kerülnek az energiatakarékos, kis alapterületű ingatlanok a piacon. Ezt a tendenciát mutatja az is, hogy tavaly Egy Budakeszin épült garzonlakás nagyságú, energiatakarékos családi ház lett az Év Háza
A 29 négyzetméteres, de a család szaporodásával együtt bővíthető családi ház felépítése négyzetméterenként bruttó 160 ezer forintba került. A háznak saját szennyvíztisztítója van, pellettel fűtik, a minimális energiafelhasználást 30 centiméter vastag, újságpapírból készült hőszigetelés biztosítja - mondta Bártfai-Szabó Gábor, a ház egyik tervezője az MTI-nek.
Az épület azért is olcsó, mivel egy 25 centiméter vastag - bontott téglából készült - fal a tartószerkezete, amitől 30 centiméterre egy 12 centiméter vastag téglafal húzódik, és a kettő közé kerül a hőszigetelés. A fal hőátbocsátása mindössze harmada egy korszerű, 38 centiméter vastag téglafalénak.