A XVII. kerület a maga 54,83 négyzetkilométerével Budapest legnagyobb területű kerülete, lakossága a fővárosi trenddel ellentétben növekszik, jelenleg körülbelül 80 ezren lakják. A kerület tengerszint felett a Gellért-heggyel egyvonalban terül el, itt található a pesti oldal legmagasabb pontja, az Arany-hegy is. A családi és kertes házas övezetek mellett a 70-es és 80-as években épített lakótelepeket is találunk. A zöld- és a mezőgazdasági területek rovására új lakóparkok épülnek, nézzük, hogy alakult a kerület ingatlanpiaca az elmúlt években!
A belvárostól legmesszebbre fekvő városrészben az olcsó lakásokat keresik az érdeklődők, így viszonylag könnyebben lehet értékesíteni a panellakásokat. A Duna House kerületi irodájának tájékoztatása alapján a családi házak közül a 15-20 millió közöttieket keresik, azonban a kínálat inkább a 25-30 milliós házak felé tolódott el. A repülőtér közelsége - a Ferihegy 2 kifutópályájának egy része át is nyúlik a XVIII. kerületből - sokszor elriasztja a vásárlókat, az ott lakók közül többen azt állítják, hogy nem zavaró a repülőgépek zajszintje.
A használt ingatlanok átlagára 2004-ig meredekebben, azóta mérsékelten emelkedett, egyes városrészekben a gyors emelkedést stagnálás, majd kismértékű visszaesés is követte. A jó állapotú, esetleg minimális felújításra- vagy átalakításra szoruló házak könnyen értékesíthetőek, a költségek könnyebben tervezhetőek, egy nagyobb épület felújítása helyett többen az építkezést választják. A vevők körében problémát okoz, hogy a házakhoz tartozó telkek többsége kicsi, emiatt előfordul, hogy meghiúsul az eladás.
Az érdeklődőknek jó hír viszont, hogy a kínálatban sokféle ingatlan szerepel, így mindenki megtalálhatja a neki megfelelő új otthont. Az ingatlan.com adatbázisában több mint 2600 családi házra, vagy házrészre vonatkozó hirdetés szerepel. Megfigyelhető, hogy a korábban oly népszerű ikerházak nehezen eladhatóak, a vásárlók jobban szeretik az önálló ingatlanokat, a telekmegosztás mellett az idegen szomszéd is visszatartó erőt jelent. Népszerű kertvárosi rész Felső-Rákoshegy, s elsősorban a vasúttól és a repülőtértől távol eső területek.
Fellendülés tapasztalható az újépítésű ingatlanok piacán, a korábbi 2-300-zal szemben évente 8-900 építési engedélyt adnak ki, a használatba vett lakások száma 700 körül van. Az új lakások négyzetméterára az alapterülettől és az elhelyezkedéstől függően 240 ezer és 290 ezer forint között szóródik, az elmúlt három évben átlagosan 10 %-os áremelkedés volt megfigyelhető. Szakértők szerint érdemes alaposan körülnézni, mert a kivitelezés minősége változó, kis utánajárással valóban jó minőségű és kellemes környezetben lévő új lakást találhatunk.
A panellakások piacán nagyobb mozgást tapasztalni, mint a fővárosi átlag, elsősorban a 10-12 millió forint közötti lakásokat keresik, de a legkisebb panelek 7,3 millió forinttól indulnak. Felújításra szoruló panelek esetében rendkívül alacsony, 150 ezer forint körüli négyzetméterárakkal is találkozni.
Ebben a kerületben is a négyemeletes házakban lévő, jól karbantartott lakások iránt a legnagyobb a kereslet, népszerűek a Pesti út és a Cinkotai út mellett található ingatlanok, ugyanakkor a tízemeletes panelek iránt mérsékeltebb az érdeklődés. Rákoskeresztúr központjában a használtak mellett egyre több újépítésű lakást is kínálnak.
A kerület egyik legkényesebb pontja tehát a repülőtér közelsége, megoszlanak a vélemények a zajról, a környéken élők inkább kivárnak, mintsem áron alul értékesítsék az ingatlanokat.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A kerület lakáspiaca volt már jobb is, nem egy olyan nehezen értékesíthető lakás van, mely hosszú hónapokig hiába várja új gazdáját. Közrejátszik ebben a belvárostól való távolság, pedig a kerület kincseket rejteget, érdemes kimenni és körülnézni.
Méltó ellenfele lehet a mogyoró-nachos-ropi sörkorcsolya triónak a kézműves sörfőzdék gyártási melléktermékéből készülő újfajta ropogtatnivaló.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
-
Sorozat készült az unió történetének legnagyobb csalásáról, amiről alig hallott valaki
A több milliárd eurós szén-dioxid-kvóta botrányt bemutató széria a Direct One-on debütál.
-
Vágás határok nélkül: áttörés a nagyméretű fémszerkezetek precíz vágásában (x)
A Vass Acélcsarnok Kft. legújabb csőlézer vágógépe végre megoldást kínál a nagy átmérőjű csövek, zártszelvények és profilok vágására, vállalatok számára.
- Drámai fotók a letarolt kishajóról, újabb részletek az eltűnt magyar fiatalokról
- Vége az extrém drágulásnak, erős nyári balatoni szezon jöhet
- Segélyeken spórolnának a németek, ez fájna az ukránoknak
- Kemenesi Gábor: a pandémia után most a hosszú Covidra kell sürgősen gyógymódot találni
- Lehetett-e társa Robert Fico merénylőjének, nem zárható ki
- Ez most fáj a Szegednek