Nagy Béla Ádám • 2026. október 21. 14:30
Az új lakások vásárlói továbbra is 3 százalékos fix kamatra számíthatnak a tervezett Wekerle Plusz programban, a használt ingatlant keresőknek azonban már 5 százalékos kamattal kellene kalkulálniuk. A 2027-re tervezett konstrukció nemcsak a hitel árát, hanem a jogosultak körét is megváltoztatná. Megnéztük, milyen különbségek vannak az Otthon Start hitel és a Wekerle Plusz hitel között.
Jelentősen átalakíthatja a lakásvásárlás állami támogatását a Wekerle Plusz, amelyet Magyar Péter miniszterelnök a 2027-es költségvetés ismertetésekor jelentett be. A tervek szerint az új program váltaná fel az Otthon Startot, miközben a lakástámogatási rendszer nagyobb hangsúlyt helyezne a fiatalok első otthonának megszerzésére, az új lakások építésére és a lakásfelújításra.
Az október 20-án és 21-én megjelent elemzések középpontjában elsősorban a kamatok különbsége, a jogosultsági feltételek szigorítása és a lakáspiaci következmények állnak. A Bankmonitor azt vizsgálta, hogyan változhat a felvehető hitelösszeg és a havi törlesztőrészlet, az OTP Ingatlanpont pedig a kereslet, a kínálat és az ingatlanárak várható alakulására hívta fel a figyelmet.
A Wekerle Plusz részletszabályai egyelőre nem ismertek teljes körűen. A jelenlegi információk alapján ezért a konstrukció tervezett feltételeiről beszélhetünk, nem pedig minden részletében végleges, már igényelhető hitelről.
Ez a legfontosabb különbség a két lakáshitel között
Az Otthon Start legnagyobb előnye, hogy a jogosultak új és használt lakás vásárlására, illetve lakásépítésre is legfeljebb 3 százalékos fix kamattal vehetnek fel hitelt. A Wekerle Plusz megtartaná ezt a kamatszintet az új lakásoknál, a használt ingatlanok finanszírozásánál viszont 5 százalékos kamatot vezetne be.
A változás különösen a használt lakások vásárlóit érintheti. Az Otthon Start indulásakor a támogatott hitel nem tett különbséget az új és a használt ingatlanok között, a Wekerle Plusz azonban a kedvezményes kamattal az új lakások vásárlását és építését ösztönözné erősebben.
Havi 55 ezer forinttal nőhet a törlesztő
A kamatemelés hatását jól mutatja a Bankmonitor számítása. Egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél, a tőke és a kamat egyenletes havi törlesztésével számolva, a 3 százalékos kamat havi 237 106 forintos törlesztőrészletet eredményezne. Ugyanez a kölcsön 5 százalékos kamattal már havi 292 295 forintba kerülne.
A különbség havonta 55 189 forint, a teljes futamidő alatt pedig megközelítőleg 16,6 millió forint. A számítás a teljes futamidőre változatlan kamatot feltételez, és nem tartalmaz egyéb hitelköltségeket. A kisebb hitelösszeggel vásárlók esetében is jelentős lehet az eltérés. A számítás szerint egy 35 millió forintos, 25 évre felvett hitelnél a kamat 3-ról 5 százalékra emelése havi mintegy 38 600 forinttal növelheti a törlesztést, ami a teljes futamidő alatt körülbelül 11,6 millió forintos többletet jelenthet.
A magasabb kamat nemcsak a családi költségvetést terhelheti meg, hanem a bank által jóváhagyható hitelösszeget is csökkentheti. Mivel a bank a jövedelemhez igazítja a vállalható törlesztőrészletet, ugyanakkora kereset mellett 5 százalékos kamattal kevesebb kölcsön férhet bele a hitelbírálatba.
A Bankmonitor becslése szerint az alacsonyabb jövedelmű igénylők akár 9,4 millió forinttal kisebb hitelösszegre lehetnek jogosultak a használt lakásokra tervezett, 5 százalékos kamat mellett, mint az Otthon Start 3 százalékos konstrukciójában. Ez nem minden igénylőre érvényes összeg, hanem egy meghatározott jövedelmi helyzetre készített számítás.
Szigorodnak a feltételek, a 41 év felettiek kieshetnek
A kamat mellett az életkori korlátozás is komoly változást hozhat. Az Otthon Startot jelenleg felső korhatár nélkül igényelhetik a feltételeknek megfelelő vásárlók, a Wekerle Plusz viszont a tervek szerint kizárólag a 18 és 41 év közötti korosztály számára lenne elérhető.
Az új konstrukcióban a meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó feltételek is szigorodnának. A bejelentett elképzelés szerint sem az igénylő, sem a házastársa nem rendelkezhetne legalább 50 százalékos tulajdonrésszel másik lakóingatlanban. Emellett a megvásárolt otthonban legalább öt évig életvitelszerűen kellene lakni, ami a befektetési célú vásárlásokat is korlátozná.
A házasság és a gyermekvállalás a bejelentett tervek szerint nem lenne feltétel. A 41 év felettiek ugyanakkor kiesnének a Wekerle Plusz kedvezményes finanszírozásából, így számukra a piaci lakáshitel maradhat az egyik fő alternatíva. Mindezen felül a CSOK, a Falusi CSOK, és a Babaváró is maradna a továbbiakban.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Azoknak, akik még az Otthon Start feltételeivel szeretnének hitelt felvenni, különösen fontos kérdés, hogy mikor zárul le a jelenlegi konstrukció igénylési időszaka. A Wekerle Plusz várható indulását már az év végére teszik, de a pontos átállási határidő és az új hitel valamennyi feltétele még nem tisztázott. A már megkötött Otthon Start-szerződések a bejelentés szerint változatlan feltételekkel maradnának érvényben.
Kármán András egy keddi háttérbeszélgetésen arról beszélt, hogy reményeik szerint heteken belül elindulhat az új támogatott hitelprogram. Szintén ezen a beszélgetésen hangzott el az is, hogy lehet a maximális négyzetméterár változni fog az újépítésű és a használt lakások esetén.
Az új lakások felé terelheti a keresletet a Wekerle Plusz
A Wekerle Plusz a lakáspiac szerkezetét is átalakíthatja. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint az új lakások kedvezőbb finanszírozása élénkítheti az újlakás-piacot, miközben a használt ingatlanok iránti kereslet mérséklődhet. A szakértők szerint azonban a megfizethetőséget továbbra is az árak, a jövedelmek és a ténylegesen elérhető lakáskínálat határozza meg.
Az új építésű lakásoknál a 3 százalékos hitel és az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa együttesen segítheti a vásárlókat és a fejlesztőket. A kereslet élénkülése azonban önmagában nem garantálja, hogy elegendő, megfizethető árú lakás jelenik meg a piacon. Ha a kínálat lassabban bővül, mint a vásárlási kedv, az árak alakulása továbbra is korlátozhatja a támogatás tényleges hatását.
A használt lakások piacán ezzel párhuzamosan erősödhet a vevők alkupozíciója. Ha egyes vásárlók az 5 százalékos hitel miatt kisebb összegű kölcsönt tudnak felvenni, vagy elhalasztják a lakásvásárlást, az eladóknak nagyobb engedményt kellhet adniuk az értékesítéshez. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden használt ingatlan ára csökkenni fog, hiszen a kereslet és a kínálat településenként, illetve ingatlantípusonként is jelentősen eltérhet.
Nem csak lakáshitelt jelent a Wekerle Plusz
A Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program a lakáshiteleken túl több intézkedést is tartalmazna. Ezek között szerepel az államilag támogatott lakástakarék visszatérése, amely az önerő összegyűjtését segítené, valamint az energetikai korszerűsítést támogató hitel- és támogatási konstrukció.
A Pénzcentrumon korábban beszámoltunk arról, hogy a tervezett lakástakarékban az első öt év befizetéseire 10 százalékos, a hatodik évtől pedig 20 százalékos állami kiegészítés járhatna. Az energetikai felújítási program részletei szintén a lakhatási intézkedéscsomag részét képezik.
A változások tényleges hatása azonban csak a végleges szabályok megjelenése után ítélhető meg. A vásárlóknak addig azt érdemes mérlegelniük, hogy megfelelnek-e a jelenlegi Otthon Start feltételeinek, milyen ingatlant szeretnének venni, és mekkora havi törlesztést bír el biztonságosan a háztartásuk.
Adósrabszolgaság vagy esély a saját lakásra? Mondd el, mit gondolsz a hitelekről
Akár vettél már fel hitelt, akár soha nem tennéd, kíváncsiak vagyunk, hogyan látod a hiteleket és a bankokat. A Bankmonitor és a Pénzcentrum idén is közös felmérést indít. Az eredményeket a felmérés lezárása után közöljük – töltsd ki az alábbi kérdőívet!