Pénzcentrum • 2026. szeptember 14. 19:31
Jelentősen átalakult a magyar ingatlan- és bérleti piac 2026 őszére. Míg Budapesten a drágább kerületek helyett az olcsóbb városrészeket keresik a vevők, addig a bérleti díjak korábbi drasztikus emelkedése megállt. A piac ezzel egy kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett, ahol már egyre inkább a bérbeadók versenyeznek a megbízható bérlőkért - derül ki az MBH heti ágazati kitekintőjéből.
A Duna House adatai szerint az elmúlt egy évben érezhetően visszaesett az érdeklődés a főváros korábban legkeresettebb területein. A legnagyobb mértékben a XIV. kerület veszített népszerűségéből, amelynek részesedése a budapesti keresletből 20 százalékról 15 százalékra csökkent, de a VI., VII., IX., XI. és XIII. kerületek iránt is mérséklődött a figyelem.
A változás hátterében a vevőkör átalakulása áll. Mivel a befektetők aránya visszaszorult, és egyre többen vásárolják meg első saját otthonukat, a piac árérzékenyebbé vált, így a vásárlók a drágább városrészek helyett a megfizethetőbb kerületek felé fordulnak.
Hasonló folyamatok játszódtak le a bérleti piacon is, ahol 2026 nyarára jelentősen lelassult a drágulás. A KSH és az ingatlan.com adatai alapján az éves áremelkedés országosan 5, Budapesten pedig 5,2 százalékos volt. A fővárosi kiadó lakások medián bérleti díja jelenleg 260 ezer forint, ami az előző év azonos időszakához és az idei augusztusi szinthez képest is stagnálást mutat. A kerületek között ugyanakkor tapasztalhatók eltérések, egyes városrészekben már enyhe árcsökkenés is megfigyelhető.
A vidéki nagyvárosokban szintén megállt a dinamikus drágulás, néhol pedig már korrekció is látható. Debrecenben például egy év leforgása alatt 240 ezerről 220 ezer forintra esett vissza a medián bérleti díj, a legtöbb vármegyeszékhelyen pedig 200 ezer forint közelében stabilizálódtak az árak.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A korábbi évek meredek áremelkedése tehát kifulladni látszik, az idei év hátralévő részében már csak mérsékelt drágulásra lehet számítani. A jövőben a piacot a várhatóan lassuló bérnövekedés, valamint a tervezett állami bérlakásprogram és az ehhez kapcsolódó szabályozási változások egyaránt formálhatják. Ezek együttesen szélesebb kínálatot és élesebb versenyt teremthetnek, ami tovább fékezheti a bérleti díjak növekedését.