Pénzcentrum • 2026. július 13. 19:29
A 2020-as koronavírus-járvány óta nem tapasztalt, rendkívül mérsékelt áremelkedést hozott az albérletpiacon a június, amikor országosan mindössze 0,9 százalékkal nőttek a bérleti díjak. Ezzel párhuzamosan ugyanakkor a kiadó lakások kínálata meglepő módon szűkült a nyári főszezon küszöbén, ami a drágulás ütemének lassulása ellenére is komoly kihívás elé állíthatja az őszi tanévre készülő diákokat és a piac többi szereplőjét.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com közös lakbérindexe szerint a májusi adatokhoz képest Budapesten 1,1 százalékos havi drágulást mértek. Éves összevetésben országosan 5,2 százalékkal, a fővárosban pedig 4,7 százalékkal kérnek többet a tulajdonosok a kiadó ingatlanokért. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy bár a felsőoktatási felvételik közeledtével hagyományosan élénkül a kereslet, az idei júniusi drágulás rendkívül visszafogott maradt, ami jól szemlélteti az év eleje óta tartó, lassuló áremelkedési trendet.
A mérsékeltebb áremelkedés mellett a piac másik meghatározó, egyben szokatlan folyamata a kínálat szűkülése. Június és július eleje között országosan 2,6 százalékkal, ezen belül Budapesten 3,4 százalékkal csökkent a kiadó lakáshirdetések száma. Ez a trend azért meglepő, mert a korábbi években ebben az időszakban, a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése és az egyetemisták rohama előtt jellemzően jelentősen bővülni szokott a választék.
Jelenleg országosan mintegy 15 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők. A szakértő szerint a visszaesés oka kettős, mivel a bérlők a kedvezőbbé váló árak miatt gyorsabban döntenek és veszik ki az elérhető ingatlanokat, miközben a bérbeadási hozamok már kevésbé vonzóak a befektetők számára, ami lassítja az új lakások piacra kerülését.
A konkrét árakat tekintve a fővárosban a kiadó lakások havi bérleti díjának mediánja a tavaly júliusi 270 ezer forintról 260 ezer forintra mérséklődött, miközben a legolcsóbb és a legdrágább kerületek közötti olló is zárult. A legdrágábbnak továbbra is a II. és az V. kerület számít, ahol a bérleti díj eléri a havi 350 ezer forintot, míg a legolcsóbb a XIX. kerület 210 ezer forintos átlaggal.
Beszédes adat, hogy ma már egyetlen budapesti városrészben sem lehet 200 ezer forint alatti átlagos bérleti díjjal számolni. A nagyobb egyetemvárosokban szintén ez a 200 ezer forintos összeg jelenti a lélektani határt, így Debrecenben 220 ezer, míg Szegeden, Győrben és Veszprémben kereken 200 ezer forint a medián bérleti díj. A kiemelt egyetemi központok közül a hallgatók Miskolcon találkozhatnak a legkedvezőbb, 130 ezer forintos árakkal, míg az összes megyeszékhelyet figyelembe véve Békéscsaba a legolcsóbb a maga 115 ezer forintos átlagával.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A szűkülő kínálat miatt a következő tanévre készülő diákoknak arra kell felkészülniük, hogy lényegesen kevesebb idejük lesz a megfelelő bérlemény kiválasztására, hiszen a jó ár-érték arányú lakások pillanatok alatt elkelnek a piacon. Balogh László hangsúlyozta, hogy a következő évek kulcskérdése a bérlakáspiac egyensúlyának fenntartása lesz.
Mivel a nagyvárosi bérbeadásból származó bruttó hozamok 3,5–4 százalékra csökkentek, a befektetők távolmaradása miatt középtávon kínálati hiány alakulhat ki, ami később ismét felhajthatja az árakat. A fenntartható működéshez a bérlőknek kiszámítható díjakra, a tulajdonosoknak pedig tervezhető megtérülésre van szükségük, amelyben a jövőben egy jól felépített, mindkét fél érdekeit figyelembe vevő állami bérlakásprogram is érdemi segítséget nyújthatna.