Pénzcentrum • 2025. szeptember 23. 15:32
Az egyik ingatlanközvetítő legfrissebb elemzése szerint tavaly augusztushoz képest átlagosan harmadával csökkent az ingatlanok értékesítési ideje Magyarországon. A vidéki téglaépítésű lakások 4–5 hónapos értékesítési időszaka mára körülbelül 3 hónapra rövidült, míg a panelek 2–4 héttel gyorsabban kelnek el.
Az Otthon Start Program hatása már a program hivatalos indulása előtt, júniusban is látható volt: sok vevő az árak további emelkedésétől tartva igyekezett vásárolni. „Augusztusban a téglaingatlanok értékesítése már közel 50 nappal gyorsabb volt az előző évhez képest, a panelek esetében pedig 27 napos csökkenés mérhető” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A panelpiacon a gyorsulás mindenütt érezhető, de mértéke régiónként változik. Vidéken, a keleti régióban 93 napról 72 napra, nyugaton pedig 94 napról 84 napra csökkent az értékesítési idő. Budapesten látványosabb a változás: Pesten 78 napról 58 napra, Budán 95 napról 51 napra esett vissza az értékesítési idő, különösen a budai panelek váltak kiemelten keresetté.
A használt téglalakásoknál szintén jelentős a gyorsulás: vidéken keleten 138 napról 94 napra, nyugaton 142 napról 108 napra csökkent az értékesítési idő. Budapesten a belvárosban 126 napról 81 napra, Budán 122 napról 85 napra, Pesten pedig 117 napról 79 napra gyorsult az értékesítés, jelezve a fővárosi téglalakások erőteljes keresletét.
A vevők egyre inkább a felújított, jó energiahatékonyságú lakásokat részesítik előnyben, ezek gyorsabban cserélnek gazdát. A belvárosi piacon újra erősödik a rövid távú bérbeadás, míg a panelek iránti folyamatos kereslet a fiatal első lakásvásárlók jelenlétét mutatja. Emellett a területi különbségek mérséklődtek, így a régiók és városrészek közötti keresleti szakadék 2025-re jelentősen csökkent.
JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 105 965 forintos törlesztővel a Raiffeisen Bank nyújtja (THM 10,35%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank (THM 10,39%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Címlapkép: Czeglédi Zsolt, MTI/MTVA