Pénzcentrum • 2023. március 26. 19:10
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Szombathely városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország harmadik legsűrűbben lakott megyeszékhelyén. Nincs komoly meglepetés, a Vas vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Szombathely városának legolcsóbb utcáiban már 260 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a szombathelyi ingatlanpiacon: ide már tényleg csak az elit költözhet?” című cikkünkben már górcső alá vettük Vas vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Szombathely városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 438 918 forintot kértek Szombathelyen egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 448 553 forintért (185 tranzakció alapján), míg a panellakások 432 075 forintos fajlagos áron (134 tranzakció alapján) keltek el Szombathelyen; a családi házakért pedig 406 866 forintot kértek (27 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Vas megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szombathely legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el, havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Szombathely legolcsóbb utcáit.
Ezek Szombathely legolcsóbb utcái
- Szigligeti Ede utca 249 ezer Ft/nm
- Táncsics Mihály utca 263 ezer Ft/nm
- Rumi út 264 ezer Ft/nm
- Nádasdy Ferenc utca 283 ezer Ft/nm
- Hollán Ernő utca 292 ezer Ft/nm
- Mikes Kelemen utca 292 ezer Ft/nm
- Paragvári utca 303 ezer Ft/nm
- Welther Károly utca 309 ezer Ft/nm
- Károlyi Antal utca 310 ezer Ft/nm
- Sugár út 314 ezer Ft/nm
- Szent László király utca 317 ezer Ft/nm
- Szűrcsapó utca 319 ezer Ft/nm
- Vörösmarty Mihály utca 323 ezer Ft/nm
- Rohonci út 324 ezer Ft/nm
- Szabó Miklós utca 325 ezer Ft/nm
- 11-es huszár út 328 ezer Ft/nm
- Hunyadi János út 330 ezer Ft/nm
- Szent Imre herceg útja 330 ezer Ft/nm
- Gagarin út 332 ezer Ft/nm
- Szent Márton utca 333 ezer Ft/nm