Pénzcentrum • 2023. március 24. 19:30
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Kaposvár városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák az egyetemvárosban. Nincs komoly meglepetés, a Somogy vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Kaposvár városának legolcsóbb utcáiban már 140 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Íme a 20 legdrágább utca a kaposvári ingatlanpiacon: aranyáron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Somogy vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Kaposvár városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 371 990 forintot kértek Kaposváron egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 371 188 forintért (146 tranzakció alapján), míg a panellakások 375 990 forintos fajlagos áron (84 tranzakció alapján) keltek el Kaposváron; a családi házakért pedig 328 203 forintot kértek (5 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Somogy megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kaposvár legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kaposvár város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Kaposvár legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a kaposvári ingatlanpiacon
- Cukorgyár köz 139 ezer Ft/nm
- Baross Gábor utca 230 ezer Ft/nm
- Rippl-Rónai utca 236 ezer Ft/nm
- Kisfaludy utca 269 ezer Ft/nm
- Toldi Miklós utca 269 ezer Ft/nm
- Dr. Kovács-Sebestény Gyula utca 277 ezer Ft/nm
- Kossuth Lajos utca 280 ezer Ft/nm
- Tallián Gyula utca 281 ezer Ft/nm
- Ady Endre utca 286 ezer Ft/nm
- Kinizsi lakótelep 288 ezer Ft/nm
- Füredi utca 295 ezer Ft/nm
- Léva köz 295 ezer Ft/nm
- Honvéd utca 296 ezer Ft/nm
- Németh István fasor 299 ezer Ft/nm
- Búzavirág utca 301 ezer Ft/nm
- Béke utca 302 ezer Ft/nm
- 48-as Ifjúság útja 304 ezer Ft/nm
- Biczó Ferenc köz 308 ezer Ft/nm
- József Attila utca 308 ezer Ft/nm
- Virág utca 309 ezer Ft/nm