Pénzcentrum • 2011. október 10. 16:32
A szeptember hónap a szezonalitásnak megfelelően kiemelkedően indult, ám a végtörlesztés hírére a hónap középső két hetében mintegy 30 százalékos tranzakciószám csökkenés volt tapasztalható a hazai lakáspiacon, ez derül ki a Duna House legújabb, 2011 harmadik negyedévét összesítő Barométeréből.
A visszaesés oka nyilván azon eladók szándékából ered, akik devizahitellel rendelkeznek és realizálni kívánják az árfolyamnyereséget, így a szerződés lezárását a törvényre emelkedés utánra tolták. A törvényre emelkedéssel aztán ismét visszaélénkült a piac és várhatóan ez ki is tart még, így októberre kiemelkedő tranzakciószámot várunk. Mindeközben a Keresleti index stabilitást mutat.
Az elmúlt egyéves stagnálást követően 2011. harmadik negyedévében lefelé mozdultak az árak. Az összesített Országos Lakásindex is történeti mélypontra került. A fogyasztói árindexszel korrigált adat szerint 30 százalékkal ér kevesebbet az ingatlanunk, mint 2008 év elején. A budapesti lakásindexek mutatják a legdrámaibb képet. Legnagyobbat a fővárosi téglalakások ára zuhant. A Duna House korábban már publikálta véleményét az ingatlanárak alakulásáról, miszerint a végtörlesztés időszakában (február végéig) átmenetileg 5-10 százalék áresés várható, de egyelőre az ezt követő időszakot még nehéz prognosztizálni.
Legalacsonyabb árak
A legalacsonyabb áron és legkisebb értékben Észak-Magyarországon történtek tranzakciók, itt az átlagos négyzetméter ár 126 ezer forint volt. A dél-budai eladók örülhettek a leggyorsabban a vevőnek (84 nap), míg a legtöbbet Észak-Pesten és a Dél-Alföldön kellett várni (191 nap) az értékesítésre. Az értékesítési idő adatai különösen fontosak lehetnek a végtörlesztési időszakban, hiszen 5 hónap, vagyis körülbelül 150 nap áll rendelkezésre annak, aki ingatlaneladásból kívánja a végtörlesztést lebonyolítani. A panellakások átlagárait tekintve a főváros északi fele tekinthető drágábbnak (~180 ezer Ft/nm), majd ezt követi a kedvelt XI. kerülettel megtámogatott dél-budai oldal (~170 ezer Ft/nm). A dél-pesti oldal már olcsóbbnak mutatkozik, míg a legalacsonyabb átlagárat a VIII. kerület hozza (148 ezer Ft/nm). Országosan a Közép- és Nyugat-Dunántúl emelkedik ki, míg a többi régió szinte azonos képet mutat az alig 120 ezer Ft/nm fölötti áraival. Augusztus átlagárait szeptemberrel összehasonlítva látványos különbségeket lehet felfedezni. A legerősebb esés Budapesten következett be. A két hónap viszonylatában közel 10 százalékos átlagárváltozás is felfedezhető, egyedül a belvárosi ingatlanok estek csupán 2 százalékot. A keleti országrész szenvedett el hasonló, 10 százalékos átlagáresést, a többi területen a két hónap hasonló átlagokat mutat.
Kik vásárolnak?
A fővárosban legnagyobb arányban a 20-as éveikben járók vásárolnak, akik átlagban 11 millió forint fölött költenek első lakásuk megvásárlására. Vidéken a 20-as, 30-as korosztály egyforma arányban van jelen a vásárlói oldalon, de a fiatalabbak a kisebb, olcsóbb lakásokat keresik. Egy vidéki vállalkozó ma átlagban 16 millió forintot költ lakásra, míg egy nyugdíjas csupán 5-öt. A fővárosban a 30-asok adják el leginkább a lakásaikat. Szeptemberben már mérték az "előtörlesztőket" 8 százalékban, ők inkább a kisebb lakásban élők, akik átlagban 8,6 millióért váltak meg ingatlanjuktól. (Az előtörlesztők között a végtörlesztés előtti időszak is mérve lett.) Az alkalmazásban álló beosztott munkavállalók szokásait vizsgálva azt látjuk, hogy kisebb, olcsóbb lakást vesznek, mint amit eladnak. Érdekes a vállalkozókat megfigyelni, ők átlagban olcsóbban vásárolnak, de nagyobba költöznek, mint ahogy eladtak.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Népszerűbbek a kisebb lakások
Pesten nőtt a kisebb lakások népszerűsége a 20-60 nm közötti kategóriában, Budán pedig 20 százalékkal többen vásároltak 20-40 nm között, mint korábban. Ugyanitt még látható, hogy nőtt az olcsóbb négyzetméter árú lakások népszerűsége és a drágább ingatlanok helyett az 5-10 millió közöttieket keresik. Pest megyében látványosat zuhant a nagyméretű ingatlanok (160+ nm) iránti kereslet, helyette a 40-100 nm közöttiek ugrottak felfelé. Ez az ugrás a keresett lakások áraiban is megmutatkozik, a 10-15 millió forint közöttiek emelkedtek, míg a 35 millió forint fölöttiek estek.