Pénzcentrum • 2010. november 12. 09:47
A gazdasági világválság következtében tovább szűkült a kereslet a lakáspiacon, ami a legtöbb esetben az árak csökkenését eredményezte. Nem egyformán jelentkezik az árcsökkenés országos szinten, de mindenképp elmondható, hogy a válság nem kímélte a főváros és a nagyobb városok frekventált városrészeit sem - írja a Napi Gazdaság.
Budapesten tartják az árukat a Duna partján fekvő régi polgári épületek, Dunára panorámás ingatlanjai, mind a budai mind a pesti rakpartok környezetében. Az kereslet csökkenése következtében érzékelhető áresés elsősorban az új építésű lakásokra hatott jelentősen.
A 2006-2007-ben épült lakóparkok ingatlanjainak mintegy 30-40% máig eladatlan, így a befektetők, tulajdonosok sokszor belemennek az eladási ár csökkentésébe. Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője is úgy véli, a presztízsterületeken is érezhető mind az ár-, mind a kereslet nagymértékű csökkenése, bár nem annyira, mint a külső városrészekben.
Debrecenben is érzékelhető az árak csökkenése. A forgalomcsökkenés következtében közel 10%-al estek a piaci árak az egyes városrészekben.
Az Otthon Ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője, Zörgő Zsolt szerint ugyanez a tendencia figyelhető meg Miskolcon is. A város felkapott Tampere városrészében a korábbi 220 ezer forintos árak sok esetben akár 50-60 ezer forinttal is kevesebbe kerülnek négyzetméterenként.
Szegeden is megfigyelhető a válság következtében kialakuló árcsökkenés, még a presztízsterületeken is, aminek mértéke a nagy értékű lakóingatlanok esetében megközelíti a 30%-os áresést is.
Stagnálnak a piaci árak Sopronban. A nemrégiben felújított Deák tér 50nm-es társasházi lakásainak árai-, a válság előtti szinten, 9-13 millió forint körül mozognak. Nem történt változás a város családi házas kertvárosi részeiben sem. A frekventált Lövérek ingatlanjai például továbbra is 40 millió forinttól egészen 100-120 millióig kúsznak fel.
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Pécsett, Coboly István elmondása szerint, szerencsére nem estek az ingatlanok árai. A Dél-dunántúli Igazságügyi szakértő Iroda munkatársa kifejtette, hiába fagyott be a kereslet például a Széchenyi tér környékén fekvő nagypolgári lakások iránt, a kínálati árak nem csökkentek.