Ez a magyarok kedvenc befektetése: brutális mennyiségű pénzt öntöttünk bele

Pénzcentrum

2019. március 22. 21:08

Az ingatlanalapok népszerűsége a mai napig töretlen, ám a májustól tervezett szigorúbb szabályozás miatt több változást is várnak a piaci szereplők. Mi a helyzet jelenleg és mi változhat? A legfrissebb számok még mindig nagyon erősek, csak februárban 26 milliárd forint került a hazai ingatlanalapokba, amivel továbbra is a legnépszerűbb formája maradt a befektetéseknek. Összességében az 1600 milliárdhoz közeli teljes vagyon, így több mint negyede ingatlanalapokban található.

A közelmúltban berobbant hír alapján pedig rövid távon további élénkülés várható a piacon, hiszen a Magyar Nemzeti Bank a nyíltvégű ingatlanalapok visszaváltására vonatkozóan T+180 napra növelné a befektetési jegyek visszaváltásának idejét. A szigorítás pontos részletei még nem ismertek, de az biztos, hogy ez jelentős változást okozhat a befektetések piacán. A kereslet a tervezett májusi bevezetésig jelentősen megugorhat, hiszen addig a jelenlegi, kedvezőbb szabályozás érvényes a termékekre - írja közleményében a Duna House.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Felújítanád a lakásod? A legjobb hitelekért használd a Pénzcentrum kalkulátorát!

A szabályozás módosítása mindenképpen szükséges lépés, azonban a szigorítás mértéke vitatható. Fontos, hogy az ingatlanalapokban lévő eszközök értékesítési idejéhez igazítsa a szabályozás a befektetési jegy visszaváltási idejét. Szembetűnő volt az ingatlanalapok piacán, hogy a rövid visszaváltási idejű ingatlanalapokat rövid betétként használták a befektetők. Ezzel normál piaci körülmények között nincs probléma, ám válság esetén, amikor a nem-lakó ingatlanok piaca a banki finanszírozás leállása miatt azonnal befagy, komoly problémát jelenthet, akkor is, ha magasabb likvid hányadot tart az alapkezelő.

Az új szabályozás miatt hosszú távon a keresletet bizonyára csökkenti majd, hiszen a rövid távra szándékozó befektetők kiszorulnak, ezzel viszont lehetősége nyílik az alapkezelőknek arra, hogy nagyobb arányban tartsanak ingatlanokat. Ez kedvező hatással lesz az alapok hozamára is, és hosszú távon olyan befektetők birtokolják majd az ingatlanalapok befektetési jegyeit, akik tisztában vannak az adott ingatlantípus értékesítési sajátosságaival, és emiatt tudomásul veszik a hosszabb visszaváltási időt is. "A Duna House Lakásalap kezdettől fogva a mögöttes termék biztonságos értékesíthetőségének idejéhez igazította a befektetési jegyeinek visszaváltását, ami minden körülmények között biztonságot nyújt a befektetőknek, mivel az Alapban lévő lakóingatlanoknak válságban is van piacuk, a lakóingatlanok piacán mindig van tranzakció. A portfólió jelentős része pedig olyan környéken helyezkedik el, ahol a 2008-as válság idején is csak kb. 9 százalékkal csökkentek az árak

- nyilatkozta Czeiler-Fóris Angelika, az Impact Alapkezelő Zrt. ügyvezető igazgatója.

A lakásalapba fektetett pénz az esetleges hosszabb visszaváltási idő ellenére is fontos és hatékony eszköz maradhat a lakáscélú megtakarítás céljából. Ez a típusú befektetés ugyanis együtt mozog a lakáspiaccal, tehát a szükséges összeg meglétekor lakásra konvertálható, ami egy lakás-, vagy nyugdíjcélú állampapír esetén - a lakásáraknak a ciklikusságon átívelő növekedése miatt - még az állampapír kedvező kamatozása ellenére sem biztosított.

JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Lakásfelújítás előtt állsz? Hasonlítsd össze a hiteleket a Pénzcentrum kalkulátorában

A Duna House két éve indította útjára első Magyar Lakás Ingatlanalapját, amely segítségével pénzügyi befektetésként, közvetlen lakásvásárlás nélkül lehetünk részesei a fejlődő ingatlanpiac előnyeinek és kimagasló hozamának. Az alap eddigi legmagasabb, az ingatlanalapok közül is kiemelkedő, 11,94 százalékos éves hozamot ért el átlagos, lakóingatlanpiaci kockázatvállalás mellett (hitel- és érdemi devizakitettség nélkül), valamint kezelt vagyon értéke is átlépte a 4 milliárd forintot.

#pénz #befektetés #kamat #megtakarítás #ingatlanalap #hozam #alap

NEKED AJÁNLJUK

Megtakarítás

Van, ahol a válság alatt is gyűltek a milliárdok: eredményes évet zárt a Budapesti Értéktőzsde

Megtartotta éves rendes közgyűlését a Budapesti Értéktőzsde, ahol a részvényesek valamennyi napirendi pontot jóváhagyták.

Ekkor éri meg igazán lakáshitelt felvenni Magyarországon: még várat magára az áttörés

Amióta csökken az infláció és az alapkamat, azóta egyre olcsóbbak a lakáshitelek is.

Átlag feletti forgalom volt a tőzsdén: hasított az OTP

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 910,04 pontos, 1,38 százalékos emelkedéssel, 67 039,30 ponton zárt pénteken.

Megszavazták: brutális kifizetésekbe kezd a Richter, repkednek a milliárdok

Megszavazta a Richter Gedeon Nyrt. csütörtökre összehívott éves közgyűlése az igazgatóság osztalékfizetési javaslatát.

Pozitív nap várható ma a tőzsdén: emelkedéssel nyitott a BÉT

A javuló nemzetközi befektetői hangulat miatt a pozitív tartományban indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén pénteken az Equilor Befektetési Zrt. szenior elemzője szerint.

Elfáradt a forint péntekre: meg sem mozdult

Vegyesen alakult pénteken a forint árfolyama a kora reggeli jegyzéséhez képest a főbb devizákkal szemben.

Nagyon fontos döntést hozott a Revolut: ez több százezer magyart érinthet

Szombattól élt volna a 80 forintos átutalási díj, de mégsem vezetik ezt be, megmarad viszont a pénzküldés minimális, 1 százalékot sem elérő díja.

Nem tett jót a tőzsdének a nemzetközi hangulat: rosszul jártak a befektetők

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 247,29 pontos, 0,37 százalékos csökkenéssel, 66 129,26 ponton zárt csütörtökön.

A bankbetétek befagyasztásáról vallott az MNB: tényleg ez fog történni a választások után?

Az egyik közösségi médiafelületen terjedő álhírrel szemben banki betéteihez most és az önkormányzati választások után is mindenki korlátlanul, szabadon hozzáférhet.

Pénzeső a Molnál: bődületes osztalékot fizet ki a vállalat

Ma tartotta közgyűlését a Mol, az eseményt Hernádi Zsolt, a vállalat elnök-vezérigazgatója nyitotta meg.

Korai volt az öröm? Bár tegnap emelkedtek a papírok, ma negatív korrekcióra számít a szakértő

Kissé elbizonytalanodott a nemzetközi befektetői hangulat, ezért kisebb negatív korrekcióval indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT).

Most nagyon észnél kell lenniük a magyaroknak: sok pénzt bukhatnak egy rossz döntéssel

Lefeleződik a maradék magánnyugdíjpénztárak száma, az ügyfeleknek most észnél kell lenniük, ha mégis folytatnák ezt a fajta megtakarítást.

Döbbenet: sokkal elégedetebbek az életükkel a magyaroknál még a románok is

Az emberek elégedettebbek személyes kapcsolataikkal, mint pénzügyi helyzetükkel.

Meghozta a döntést a magyar nagybank: nem fizet osztalékot részvényeseinek 2024-ben

A hitelintézet adózás előtti eredménye egy év alatt csaknem két és félszeresére növekedett, közel 7,4 milliárd forintot tett ki.

Tovább drágul a belépő a gazdag magyarok elit klubjába: 2024-ben már ennyit kérnek a tagoktól

A hazai szolgáltatók által tavaly év végén kezelt 8.575 milliárd forintnyi vagyon nem kevesebb, mint 60 százaléka köthető a milliárdosaink top-gazdag rétegéhez.

Nagyot hibázott a hazai pénzintézet: erről fogalmuk sem volt az ügyfeleknek, most bírságolt az MNB

Az MNB ma közzétett határozatában 15 millió forint felügyeleti bírságot szabott ki az Erste Befektetési Zrt.-re.

Litván sztárbank tarolja le Magyarországot: retteghet az OTP, MBH, K&H?

Legutóbb március elején „támadta meg” az MNB a Revolutot, jóllehet a jegybank már régóta és rendszeresen kommunikálja a litván bankkal kapcsolatos aggályait.

Ezekre a szektorokra fókuszálnak most a csúcsbefektetők: kis pénzzel is nagyot kaszálhatsz

Az európai magántőke-szektorban a tavalyinál optimistább a hangulat – derül ki egy új tanulmányból, amelyhez 2200 kockázati tőke-szakértőt kérdeztek meg.

Ez sem sokat váratott magára: rászáll az MNB a zűrös kriptopiacra

Az MNB felméri, hogy hány itthoni szereplő kíván elindulni a hazai kriptopiaon.

Küszöbön az újabb benzinárstop: mire számíthatnak most, akik Mol részvényekbe rakták a pénzük?

Emelkedő forgalom mellett csökkent a héten a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX 65 045,06 pont zárt pénteken, 2244,01 ponttal, 3,33 százalékkal alacsonyabban.

Végre egy pozitív trend terjed vírusként a TikTok-on: ezzel akár milliókat takaríthatunk meg

A TikTokon terjed egy új trend, amely arra ösztönzi az embereket, hogy nyíltan kommunikálják pénzügyi céljaikat és döntéseiket, az úgynevezett "hangos költségvetés" módszer.

Jön az újabb leállás az OTP-nél: ezek a szolgáltatások nem lesznek elérhetők

A legközelebbi bejelentett szolgáltatáskiesés április 21-én lesz, de lesznek további érintett időszakok áprilisban és májusban is.

Megy a rongyrázás: brutál drága karórát villantott Polgár Árpi, ennyi az ára

Újabb luxuskarórát fogtunk azon a Tik-Tok csatornán, amelyik hírességek karóráival foglalkozik.

A Megtakarítás rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír