Lettország: elsőkből lesznek az utolsók? Évekkel ezelőtt a kelet-európai ingatlanpiacok a nem ritkán kétszámjegyű hozamoknak köszönhetően egyre inkább felkeltették a külföldi ingatlan befektetők érdeklődését. A hitelválság megjelenésével azonban a nyugat-európai beruházók mára a túlélésért küzdenek és megkezdték a tőke kivonását a régióból. Ez a tendencia az árakon is érződik elsősorban a Balti-államokban, ahol az indokolt szinttől magasabb mértékben emelkedtek az árak és az így keletkezett buborék kipukkanni látszik.
Lettország
A lett ingatlanok árváltozása 2005 és 2008 között reál- és nominál értéken (Forrás: Global Property Guide)
Ahogy azt a mellékelt ábra is mutatja az elmúlt két évben szabadesésben zuhannak a lett ingatlanárak. Az ország - amely korábban a befektetők esőszámú célpontja volt - rendkívüli mértékben megsínylette a váratlan ütemben fejlődő, majd abbamaradt beruházásokat.
A fővárosban közel 25 %-kal csökkentek a kínálati árak, de az értékesítést megnehezíti, hogy a belföldi felvevőpiac nem rendelkezik a kínálatnak megfelelő potenciállal. A kormányzat inflációs politikája, az ingatlanspekulációt visszaszorító intézkedései és a növekvő hitelkamatok egyaránt hozzájárultak a lakáspiac hanyatlásához.
2006-ban volt olyan időszak, amikor több mint másfélszeresére emelkedtek az árak, de idén reálértéken már 30 % feletti visszaesést regisztráltak az országban. Az országban korlátozták a hitelfelvételi lehetőségeket, felemelték a szükséges önerő mértékét és növekedtek a vagyonszerzéshez kapcsolódó illetékek is. A bankok csak hivatalos jövedelemigazolás mellett nyújtanak hitelt, miközben adókat vetnek ki a spekulatív ingatlanpiaci ügyletekre.
A statisztikai hivatal adatai szerint 2004 és 2006 között az átlagos négyzetméterár 148 latról (56 ezer forintról) 371 latra (140 ezer forintra emelkedett) emelkedett. Eközben a fővárosban 229 latról (86 ezer forintról) 583 latra (220 ezer forintra) nőtt az átlagos négyzetméterár. Az árrobbanás nem csak a fővárosra korlátozódott, hanem minden régióban felélénkült a piac.
Az erős kínálattal szemben a kereslet folyamatosan veszített a lendületéből és a piaci árbuborék egyre csak növekedett. A magántulajdonban lévő lakások aránya az elmúlt másfél évtizedben 21 %-ról 87 %-ra emelkedett. Az ország sikeresen átállt a piacgazdaságra és folyamatos gazdasági növekedést produkált, de ezzel a helyzettel nem tudott megbirkózni a piac és az árak zuhanni kezdtek.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A jelzálogpiac folyamatos bővülése után 2006-ban az országos lakossági hitelállomány a bruttó nemzeti össztermék 29 %-át tette ki. Az alacsony kamatok további hitelfelvételekre ösztönözték a lakosságot, de a 3-4 %-os hitelkamatok már Lettországban is csak a múlt szép emlékeihez tartoznak.
Az ország elszakadását megelőzően évente körülbelül 10 ezer lakást építettek, majd ez a szám évről-évre csökkent. Az évtized elején a használatbavételi engedélyek száma nem érte el az ezret, majd a külföldiek megjelenésével előbb 6 ezerre, majd évi kilencezerre nőtt az átadott lakások száma.
Az infláció emelkedésével a kör bezárult, 1999 és 2003 között átlagosan évi 2,5 %-os infláció 2007-re 8,5 %-ra nőtt, ezzel jelentősen megdrágítva a hitelfelvételt. A gyors növekedés túlfűtötté tette a gazdaságot és ez megpecsételte a lakáspiac sorsát is.
Litvánia és Észtország: magasról lehet igazán nagyot esni
További részletek a verőcei tragédiáról: most kiderült, mi az a szabály, amit talán nem tartottak be
A motorcsónak, amely a szállodahajónak ütközött, túl nagy sebességgel ment, ráadásul túl közel is volt a nála sokkal nagyobb szállodahajóhoz.
Egy hazai gyógypedagógus-zeneterapeuta összerakott egy többszörösen díjazott zenei társasjátékot.
Méltó ellenfele lehet a mogyoró-nachos-ropi sörkorcsolya triónak a kézműves sörfőzdék gyártási melléktermékéből készülő újfajta ropogtatnivaló.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
- Már nyomtatják a szavazólapokat – mutatjuk
- A Yale Egyetem is meghajolt a zseniális magyar matematikus előtt
- Az AfD eltiltotta saját EP-listavezetőjét a kampányolástól
- Nem lesz osztatlan az öröm pénteken a benzinkutakon
- Visszasírja a korábbi légiósokat a szövetségi kapitány
- Drámai felvételek: gyilkos tornádó tarolta le az iowai kisvárost