Pénzcentrum • 2026. október 12. 15:03
Lassuló ütemben, de az év közepén még kitartott a lakásárak emelkedése, őszre azonban országosan megállt a drágulás, Budapesten pedig már csökkentek az árak. Bár a használt ingatlanok iránti kereslet erős maradt, az új építésű piacon árcsökkenés és komoly visszaesés tapasztalható, amit az építési engedélyek számának drasztikus zuhanása és a bizonytalan szabályozási környezet is súlyosbít. A lakhatási válság enyhítését és a kínálat bővítését a szigorodó Airbnb-szabályozás mellett az állami tőkeprogram és a fővárosi kollégiumfejlesztések is célozzák, hatásuk azonban csak hosszabb távon érvényesülhet - írja az MBH heti ágazati kitekintője.
A KSH adatai szerint 2026 második negyedévében az összevont lakáspiaci árindex még 10,1 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ezt a növekedést szinte kizárólag a használt lakások 14,1 százalékos drágulása fűtötte, miközben az új lakások ára 6,3 százalékkal csökkent. Ez a kettősség az új építésű ingatlanok romló megfizethetőségével és a már elégségesre duzzadt kínálattal magyarázható, ami miatt a vevők nem sietnek a vásárlással.
Az ősz beköszöntével a korábbi évek intenzív árnövekedési ciklusa egyértelműen kifulladt, szeptemberre országosan megállt a drágulás, a fővárosban pedig immár második hónapja mérséklődnek az árak. Bár a hazai áremelkedés éves üteme még így is több mint kétszerese az uniós átlagnak, a jövőben jóval visszafogottabb dinamikára lehet számítani.
Az árak stagnálása mellett a lakásépítési kedv is mélypontra került. Augusztusban alig több mint 1500 lakásra adtak ki építési engedélyt, ami másfél éves negatív rekordot jelent.
A fejlesztők kivárnak, amit a 2026. október 1-jén hatályba lépett építészeti törvénymódosítás is tetéz, mivel ez az év végéig szünetelteti az Otthon Start Programhoz (OSP) kapcsolódó beruházások engedélyezését.
A lassulás a helyi szintű felülvizsgálatoknak is betudható; Újpesten például az önkormányzat a hiányzó infrastrukturális és környezeti hatástanulmányok miatt kezdeményezte négy kiemelt OSP-projekt visszavonását. Bár idén mintegy 15 ezer, 2027-ben pedig 20 ezer új lakás átadása várható, az engedélyezések jelenlegi megtorpanása két-három éves távlatban komoly kínálati hiányt okozhat.
A visszaeső építőipari teljesítményt és a lakhatási problémákat több nagyszabású program hivatott ellensúlyozni. A kormányváltás után is zavartalanul folytatódó, 300 milliárd forintos Lakhatási Tőkeprogram keretében eddig elindult 43 projekt révén mintegy 9000 új lakás épülhet fel. Ezzel párhuzamosan a fővárosban újraindult a régóta halasztott, uniós forrásból finanszírozott Diákváros-projekt előkészítése. A kollégiumfejlesztés kulcsfontosságú, hiszen évente mintegy 70 ezer diák jelentkezését utasítják el, ami óriási nyomást helyez a bérleti piacra, miközben Budapesten nagyjából 120 ezer lakás áll üresen.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A budapesti bérleti piac feszültségeit a rövid távú lakáskiadás szigorodó szabályozása is enyhítheti. 2026-ra teljesen megállt az Airbnb-piac fővárosi bővülése, ami a kerületi tiltásoknak és a 2025 elején életbe lépett, idén év végéig tartó regisztrációs moratóriumnak köszönhető.
Két év alatt több mint ezres nagyságrendben csökkent a platformon hirdetett szálláshelyek száma Budapesten. Bár ez a folyamat növelheti a hosszú távú albérletek kínálatát, a hazai turizmus kiszolgálása érdekében a jövőben elengedhetetlen lesz a hagyományos szállodai és kereskedelmi szálláshelyek kapacitásának fejlesztése.
Miért halogatjuk a változást? – Vegyél részt kutatásunkban!
Legyen szó munkahelyváltásról, egy drága szolgáltatás lecseréléséről, egészségügyi vizsgálatról vagy egy régóta halogatott magánéleti döntésről, sokszor tudjuk, hogy ideje lenne lépni, mégis maradunk a megszokott helyzetben. De vajon mi tart vissza minket a változtatástól, és mi adja meg végül mégis a lökést? A Portfolio Csoport anonim olvasói felmérésében ezúttal ezt vizsgáljuk. Töltsd ki a legfeljebb 5 perces kérdőívünket, és mondd el, téged mi tart vissza a változástól!