Pénzcentrum • 2026. szeptember 15. 13:22
Az albérletpiac látványosan kifullad: augusztusban alig emelkedtek a bérleti díjak, miközben több budapesti kerületben már csökkenés látszik – Terézvárosban pedig a szálláshely‑tilalom hatására 32 százalékkal nőtt a hosszú távra kiadó lakások száma, és mérséklődtek az árak is.
Az albérletpiac augusztusban tovább lassult: országosan 0,7, Budapesten 0,9 százalékkal emelkedtek a lakbérek, éves szinten pedig már csak 5 százalék körüli a drágulás. A tavaly ősz óta tartó folyamat egyértelmű: a bérleti díjak gyakorlatilag nem tudnak tovább nőni. A keresletet az Otthon Start Program is visszafogja, a csökkenő hozamok miatt pedig a befektetők egy része elfordult a piactól.
A kínálat időtávonként eltérően alakul. Szeptember elején Budapesten közel 10 százalékkal, a megyeszékhelyeken 15,6 százalékkal kevesebb kiadó lakás volt, mint egy éve, ugyanakkor nyár óta folyamatosan bővül a választék, és már több mint 16 ezer kiadó ingatlan érhető el országosan.
A budapesti medián bérleti díj szeptember elején 260 ezer forint volt, ami megegyezik az egy évvel korábbival. Néhány kerületben már csökkenés látszik: a VI. kerületben 290 ezerről 280 ezerre, a VIII.-ban 240 ezerről 229 ezerre esett vissza a medián - áll az ingatlan.com közleményében.
Terézvárosban megindult az albérletárak csökkenése
Soproni Tamás, Terézváros polgármestere egy Facebook posztban értékelte a helyzetet. Terézvárosban már most látható hatása van a magán- és egyéb szálláshelyek tiltásának: a januárban életbe lépett szabályozás óta 32 százalékkal nőtt a hosszú távra kiadó lakások száma, miközben az átlagos bérleti díj 290 ezerről 280 ezer forintra csökkent. Ez kontrasztban áll a budapesti átlaggal, ahol egy év alatt 5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.
Soproni Tamás szerint a tiltás önmagában nem oldja meg a lakhatási válságot, ezért a kerület több, egymást erősítő lépéssel próbálja növelni a lakhatási célú ingatlanok számát. Minden évben körülbelül harminc, rossz állapotú önkormányzati bérlakást újítanak fel, előkészítik a hosszú ideje üres Vörösmarty utca 47/B teljes felújítását, és új bérház építését tervezik a Szinyei–Szondi sarokra.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A kerület új településtervében olyan szabályokat vezetnének be, amelyek megakadályozzák, hogy korábban lakófunkciót betöltő épületeket szállodává alakítsanak. Soproni szerint a lakhatási válság kezeléséhez nincs egyetlen megoldás: sok, egymást kiegészítő döntésre van szükség ahhoz, hogy több lakás kerüljön vissza hosszú távú lakhatási célra, és élhetőbbé váljon a kerület a helyiek számára.