Pénzcentrum • 2026. június 9. 11:58
Fordulat látszik a lakáspiacon: májusban már nemcsak lassult az áremelkedés üteme, hanem Budapesten immár a második egymást követő hónapban csökkentek a lakásárak. Az ingatlan.com friss lakásárindexe szerint a fővárosban egyre inkább megtalálja egymást a kereslet és a kínálat, miközben vidéken továbbra is jóval gyorsabb drágulás jellemzi a piacot.
Májusban országosan 13 százalék alá mérséklődött az éves lakásár-emelkedés üteme, Budapesten pedig 9 százalék alá lassult a drágulás. Ez jelentős változás az áprilisi állapothoz képest, amikor országosan még 14,3 százalékos, a fővárosban pedig közel 11 százalékos éves növekedést mértek.
A havi adatok még látványosabb fordulatot mutatnak. Budapesten májusban 0,7 százalékkal csökkentek az árak, így a fővárosban már két egymást követő hónapban mérséklődtek a lakóingatlanok árai.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ilyen jelenségre legutóbb 2022 őszén, a rezsiválság idején volt példa. Ráadásul az elmúlt hat hónapból négyben is csökkenést mutatott a budapesti árindex, amire utoljára a koronavírus-járvány időszakában volt példa. A szakértő szerint a háttérben elsősorban a kereslet mérséklődése áll.
Ezekben a hónapokban kezdi a fizetőképes kereslet és a kínálat megtalálni azt az egyensúlyt, ami piaci szempontból is fenntartható. Az árak zsinórban két hónapig csökkentek, a budapesti kereslet pedig részben ennek hatására minimálisan élénkült
– fogalmazott Balogh László.
Vidéken még mindig gyorsabb a drágulás
A lakáspiac egyre inkább kétsebességessé válik. Miközben Budapesten fékeződnek az árak, több vidéki térségben továbbra is kétszámjegyű drágulás tapasztalható. Pest vármegyében éves szinten 15,3 százalékkal emelkedtek az árak, Észak-Magyarországon 15,9 százalékos, Észak-Alföldön pedig 14,5 százalékos volt a növekedés üteme. Dél-Alföldön is 13 százalék feletti drágulást mértek.
Havi összevetésben ugyanakkor több vidéki térségben is megjelent a korrekció. Pest vármegyében 0,4 százalékos, a keleti országrészekben pedig 0,6-1,7 százalékos árcsökkenést mutatott az index. A dunántúli régiókban ezzel szemben 0,3-1,2 százalék közötti emelkedést regisztráltak.
Balogh László szerint az eltérő folyamatokban szerepet játszhat az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja is. A szakértő szerint a budapesti lakásárak már a program indulása előtt is közel jártak ehhez a szinthez, ezért a korlát inkább fékező hatást gyakorolt a fővárosi piacra. Vidéken ugyanakkor az alacsonyabb árszintek miatt a támogatás erősebb árfelhajtó hatást válthatott ki.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
100 millió forint fölé kerültek az új budapesti lakások
A fővárosi új építésű ingatlanok ára továbbra is rendkívül magas. Június elején az új lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, a medián kínálati ár pedig megközelítette a 102 millió forintot.
Az új építésű családi házak esetében a medián négyzetméterár 1,23 millió forint, míg a teljes vételár mediánja 168 millió forint volt. A használt lakások medián négyzetméterára Budapesten 1,49 millió forint, a medián kínálati ár pedig 90 millió forint. A használt házaknál 1,1 millió forintos négyzetméterár és 169 millió forintos medián ár látható.
A legnépszerűbb budapesti kerületekben egyre kisebb a különbség az új és a használt lakások között. A XIII. kerületben a használt lakások medián négyzetméterára 1,64 millió forint, az új építésűeké 1,74 millió forint volt. A medián vételáraknál még kisebb az eltérés: a használt lakások esetében 97 millió, az új építésűeknél közel 100 millió forint. Hasonló a helyzet a XI. kerületben is, ahol a használt lakások medián négyzetméterára 1,7 millió forint, az újaké 1,8 millió forint, a medián vételár pedig 98, illetve 107 millió forint.
A vármegyeszékhelyeken is egyre drágábbak az új lakások
A nagy vidéki városokban az új társasházi lakások négyzetméterára már jellemzően 1,2-1,3 millió forint körül alakul. Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió forint, a használtaké 1,12 millió forint. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió forintos, a használtaknál 979 ezer forintos négyzetméterár látható.
A családi házak piacán Kecskeméten különösen kicsi a különbség az új és a használt ingatlanok között. A használt házak medián négyzetméterára 809 ezer forint, míg az új építésűeké 847 ezer forint. Székesfehérváron az új házak négyzetméterára még egymillió forint alatt maradt, a használtaké pedig 871 ezer forint volt.
A májusi adatok alapján a budapesti lakáspiac egyértelműen hűlni kezdett, miközben vidéken továbbra is erős a drágulás. Az előttünk álló hónapok egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy a fővárosi korrekció átmeneti jelenség marad-e, vagy szélesebb körű fordulatot jelez a magyar ingatlanpiacon.