Pénzcentrum • 2026. április 2. 14:01
Megállt az elmúlt évek intenzív drágulása a hazai bérlakáspiacon. A bérleti díjak növekedése jelentősen lelassult, helyenként már minimális csökkenés is tapasztalható. A fordulat hátterében a bérlőket lakásvásárlásra ösztönző Otthon Start program, a fizetőképesség határainak elérése, valamint a folyamatosan bővülő kínálat áll. A jelenlegi piaci helyzet egyértelműen a potenciális bérlők alkupozícióját erősíti a bérbeadókkal szemben.
A tavaly ősszel elindult Otthon Start hitelprogram az alacsony önerőnek és a kedvezményes kamatoknak köszönhetően érezhetően a saját tulajdon megszerzése felé terelte a lakáskeresők egy részét. Bár az európai statisztikák alapján 2025-ben éves szinten még nőttek a hazai bérleti díjak, az áremelkedés üteme három éve nem volt ilyen alacsony.
Az év utolsó hónapjaiban a drágulás egyértelműen megtorpant. A hazai mérések szerint országosan és Budapesten is előfordultak olyan időszakok, amikor az előző hónapokhoz képest már minimálisan csökkentek a díjak.
A folyamatot azonban nem kizárólag az állami hitelprogram alakítja. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a frekventáltabb fővárosi területeken a bérleti díjak elértek egy olyan lélektani és fizetőképességi határt, ahonnan a korábbi lendülettel már nem tudnak tovább emelkedni.
Ezzel párhuzamosan a bérlakáskínálat is érezhetően megnőtt. Bár a bérbeadásból származó hozamok csökkentek, a befektetők továbbra is aktívak az ingatlanpiacon. A folyamatosan átadott új építésű projektekben megvásárolt lakások jelentős része kiadó ingatlanként jelenik meg a piacon. Ennek következtében a felduzzadt kínálat már jócskán meghaladja a mérséklődő keresletet. Ezt az adatok is alátámasztják: a feladott hirdetések száma alapján 2021 óta nem volt ekkora választék.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A szakemberek szerint a következő hónapokban sem tér vissza a korábbi évek meredek drágulása, ami jelentősen átrendezi a piaci erőviszonyokat. A bérbeadóknak fel kell készülniük arra, hogy ha mereven ragaszkodnak az elképzelt bérleti díjhoz, a megszokottnál jóval tovább tarthat bérlőt találniuk. Ha gyorsan szeretnék hasznosítani az ingatlant, árengedményt kell tenniük. Ezzel szemben a lakáskeresők sokkal kedvezőbb helyzetből indulnak, és bátrabban próbálhatnak meg alkudni. A bőséges kínálat miatt ugyanis nem kell attól tartaniuk, hogy azonnal elkapkodják előlük az elérhető bérlakásokat.