Pénzcentrum • 2026. február 24. 20:00
Míg a zöld minősítéssel rendelkező épületek jelentős pénzügyi előnyöket élveznek, a korszerűtlen ingatlanok drasztikus értékvesztéssel nézhetnek szembe. A hamarosan élesedő, szigorúbb BREEAM V7 szabvány pedig tovább gyorsítja a piac kettészakadását.
Hazai és nemzetközi piaci adatok egyaránt alátámasztják, hogy a minősített zöld épületek magasabb bérleti díjakat, kedvezőbb finanszírozási feltételeket és jobb likviditást érnek el. Ezzel szemben a korszerűtlen, tanúsítvány nélküli ingatlanok értéke akár 15–30 százalékkal is csökkenhet.
A folyamat újabb mérföldkőhöz érkezik 2026 februárjában, amikor életbe lép a BREEAM minősítési rendszer 7-es verziója. Ez a keretrendszer alapvetően határozza majd meg a hazai új építésű kereskedelmi ingatlanok értékelését. Barta Zsombor, a Greenbors Consulting alapító partnere szerint a V7-es minősítés hiánya a jövőben olyan versenyhátrányt jelent, amely miatt a tulajdonosok és fejlesztők lényeges pénzügyi előnyöktől eshetnek el.
A piacon már most is érezhető a "zöld prémium" a bérleti díjakban, miközben a bérlői kereslet és a banki finanszírozás is egyértelműen az ESG-szempontoknak megfelelő épületek felé tolódik. Az új BREEAM V7 szabvány igazodik az EU Taxonómia elvárásaihoz, így megszerzése nemcsak a zöld hitelekhez való hozzáférést könnyíti meg, hanem a banki elfogadottságot is növeli. Emellett a szigorúbb energiahatékonysági követelmények teljesítése az üzemeltetés során akár 30–50 százalékos költségmegtakarítást is eredményezhet.
Az új rendszer szemléletmódjában is jelentős változást hoz. Míg a korábbi verzió elsősorban a működési energiafogyasztásra fókuszált, a V7 már a teljes életciklus karbonlábnyomát vizsgálja. Ez magában foglalja a beépített anyagok környezeti terhelését és az épület utóéletét is. Ez a megközelítés pontosabb képet ad a befektetőknek a valós kockázatokról, és felkészíti az épületeket az új uniós irányelvekre. Az átmenet ugyanakkor rugalmas: a minősítési folyamatot február előtt megkezdő vállalatoknak öt évük van a projektek lezárására a régi rendszerben.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az új szabvány bevezetése várhatóan éles választóvonalat húz az ingatlanpiacon a fenntartható, jövőálló eszközök és a gyorsan leértékelődő "barna" ingatlanok között. A fejlesztők számára a kérdés ma már nem a minősítés szükségessége, hanem az, hogy képesek-e vállalni a lemaradással járó kockázatot.