Pénzcentrum • 2026. január 26. 15:29
A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint 2025 harmadik negyedévében országos átlagban 5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, az éves drágulás pedig meghaladta a 21 százalékot. Az Otthon Start Program nyári bevezetése ellenére az áremelkedés üteme mérsékeltebb volt, mint az év első három hónapjában, ugyanakkor 2020 óta gyakorlatilag megduplázódtak az ingatlanárak.
A Magyar Nemzeti Bank jelentése szerint 2025 harmadik negyedévében folytatódott a lakáspiaci áremelkedés. Országos szinten 5 százalékos drágulást mértek az előző negyedévhez képest. Az egy évvel korábbi időszakkal összevetve a lakásárak 21,3 százalékkal voltak magasabbak. A harmadik negyedév azért is kiemelkedő, mert ekkor jelentkezett először jól láthatóan az Otthon Start Program piaci hatása: a kedvezményes hitelprogramot júliusban hirdették meg, és szeptemberben indult el hivatalosan.
A területi különbségek jelentősek voltak. Éves összehasonlításban a fővárosban mérték a legnagyobb, 26,2 százalékos áremelkedést. Negyedéves alapon ugyanakkor a községekben volt a legdinamikusabb a drágulás, 8,9 százalékos növekedéssel - jelentette a Portfolio.
Az MNB közlése kiemeli, hogy országos szinten a 3 hónap alatt mért 5 százalékos áremelkedés az éves növekedési ütemet 17,3-ról 21,3 százalékra gyorsította. A jegybank novemberi előrejelzése szerint 2025 végére akár 28,8 százalékos éves drágulás is bekövetkezhet, ami az évezred egyik legnagyobb ingatlanpiaci áremelkedését jelentené. Ilyen mértékű éves árdinamikára 2022 második negyedéve óta nem volt példa.
A fővárosi lakáspiacon a harmadik negyedévben 3,2 százalékos áremelkedést regisztráltak az előző negyedévhez képest. Ennek hatására az éves drágulási ráta 26,2 százalékra emelkedett, ami az elmúlt kilenc év legmagasabb értéke. A jegybank ugyanakkor felhívja a figyelmet arra, hogy Budapest és Pest vármegye esetében az adatfeldolgozottság elmarad a szokásostól, különösen a szeptemberi tranzakciók tekintetében.
A vidéki városok lakáspiacán a budapestihez hasonló, 3,2 százalékos negyedéves áremelkedést mértek, ami 19,1 százalékos éves drágulást eredményezett. A kisebb települések, főként a községek produkálták a legnagyobb negyedéves áremelkedést: itt 8,9 százalékkal nőttek az árak három hónap alatt. Ezeken a településeken a lakások ára éves összevetésben 18,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet.
A regionális adatok vegyes képet mutatnak. Észak-Magyarország városi ingatlanpiacán volt a legnagyobb a negyedéves drágulás, 10,5 százalékkal. Ezzel szemben a Dél-Alföldön 1,1 százalékos visszaesés történt az előző negyedév jelentős áremelkedése után. Közép-Dunántúlon 5,6, Dél-Dunántúlon 3,4, az Észak-Alföldön 3,0 százalékos negyedéves áremelkedést regisztráltak a városi lakáspiacon. Pest vármegye városaiban viszonylag visszafogott, 1,5 százalékos növekedés volt megfigyelhető.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Éves összevetésben a legtöbb régióban 20 százalék feletti volt az áremelkedés mértéke. Kivételt jelent Pest vármegye, ahol mindössze 8,7 százalékos drágulást mértek a városi lakáspiacon. A legmagasabb éves árnövekedés Közép-Dunántúl városaiban volt megfigyelhető, 23,3 százalékkal.
Figyelemre méltó fejlemény, hogy az Otthon Start Program elindulása ellenére országos szinten alacsonyabb volt a negyedéves árdinamika, mint az év első három hónapjában, amikor az állampapír-kifizetések élénkítették a keresletet. Akkor országosan 8, Budapesten pedig 10,8 százalékos áremelkedés történt mindössze egyetlen negyedév alatt. A mostani mérsékeltebb drágulásban feltehetően szerepet játszik a programba beépített árlimit is: társasházi lakásoknál négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió, az összérték pedig legfeljebb 100 millió forint lehet, míg családi házaknál a felső értékhatár 150 millió forint.
A jegybank számításai szerint inflációval korrigálva, vagyis reálértéken mérve, országos átlagban 16,3 százalékkal kerültek többe a lakások egy év alatt. A hosszabb távú trend alapján megállapítható, hogy 2020 vége óta a lakóingatlanok ára lényegében megduplázódott Magyarországon.